¿Cuáles son los pasos en el proceso de préstamo hipotecario para vivienda comercial?

1. Preparación antes del registro de la hipoteca. Por lo general, después de firmar el contrato, el abogado presentará el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario y el poder del banco (el banco confía al deudor hipotecario o al bufete de abogados la gestión del registro de la hipoteca y la obtención del "Certificado de registro de hipotecas inmobiliarias de Shanghai") y la "Solicitud de registro de bienes raíces de Shanghai" (hipoteca)》 se envía por mensajería al banco y sella, y el firmante autorizado la firma o sella luego, el banco enviará los materiales sellados junto con los materiales de registro de la hipoteca, incluida la licencia comercial del banco; (original/copia) y licencia financiera sellada con el sello oficial, copia del certificado de identidad del representante legal deberá ser enviada por mensajería al despacho de abogados.

2. Los centros de comercio inmobiliario de todos los distritos y condados de esta ciudad aceptan el registro de hipotecas inmobiliarias según la ubicación del inmueble hipotecado. En esta etapa, dado que cada centro de transacciones inmobiliarias tiene sus propios procedimientos operativos, los requisitos para el registro de hipotecas son sólo ligeramente diferentes en detalles. Para casas existentes de primera mano o casas de segunda mano, el registro de hipoteca inmobiliaria debe realizarse al mismo tiempo que el registro de transferencia de propiedad para casas de subastas, el registro de hipoteca con aviso previo para casas comerciales en preventa se puede procesar junto con el aviso previo; registro después de que se haya emitido el certificado de registro con aviso previo. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario/deudor hipotecario debe traer el certificado de propiedad de la vivienda de Shanghai y el documento de identidad (si algunos de los titulares de los derechos son menores, los padres deben traer su certificado de nacimiento o el libro de registro del hogar, y los mayores de 16 años necesario traer su DNI) y autorización original del libro (si corresponde).

3. Sobre la contraseña del certificado inmobiliario. El centro de comercio de bienes raíces cargará automáticamente un certificado de contraseña inicial para cada certificado de bienes raíces después del 1 de septiembre de 2006. Para los certificados de bienes raíces emitidos antes del 1 de septiembre de 2006, el propietario de la casa puede solicitarlo al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa; Se encuentra para solicitar el cifrado de certificados de bienes raíces. Por lo tanto, también hay casos en los que el propietario (vivienda de segunda mano)/prestatario/deudor hipotecario no puede gestionar el registro de la hipoteca el mismo día por olvido de la contraseña u otros motivos. En este caso, deberá esperar a que se encuentre o se vuelva a emitir la contraseña (el plazo es de 15 días) antes de continuar. Aunque esto es poco común, los abogados deben advertir a sus clientes con anticipación.

4. Recibir el certificado (el plazo de registro de la hipoteca es de 7 días). Generalmente al séptimo día después de la inscripción de la hipoteca (excluyendo el día de la aceptación), el deudor hipotecario o el abogado designado por el deudor hipotecario deberá presentar su certificado de identidad y poder (si lo hubiere; la mayoría de los centros de negociación inmobiliaria encomendados posteriormente deben escriturar ante notario). el poder notarial) y Sólo con el recibo original se puede obtener el Certificado de Propiedad de Bienes Raíces de Shanghai y el Certificado de Registro de Bienes Raíces de Shanghai (hipoteca de otros derechos) y otros documentos.

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