Estado actual del desarrollo inmobiliario extranjero
1. Una larga historia de desarrollo y una industria intermediaria desarrollada
Los intermediarios inmobiliarios extranjeros se han desarrollado durante casi cien años, ya sea comprando o vendiendo bienes inmuebles existentes o incrementales, casi todos. Las transacciones se realizan a través de intermediarios. Toda la información sobre la compra de una vivienda se envía a través de la Asociación de Corredores. Si el desarrollador no es un corredor, debe confiar a una agencia de corretaje que se encargue del asunto y se concentre en el desarrollo y la producción. Para la preventa de bienes raíces, debe realizarse a través de un corredor. Al comprar una casa, solo debe pagar un depósito de no más del 1% del precio de la casa una vez construida, si el comprador no está satisfecho. , puede comprobarlo. En los Estados Unidos, el 85% de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de servicios de intermediación, lo que demuestra que el público confía en la industria de intermediación inmobiliaria. La razón principal es que tienen un sistema de gestión de intermediación inmobiliaria y medios de operación únicos.
2. Regulaciones sólidas
Por ejemplo, Estados Unidos ha promulgado la "Ley de Licencias Estatales", el "Reglamento General de Agencia", el "Reglamento de Contratos" y el "Reglamento de Teoría Profesional". desde 1917. Entre ellas, la Ley de Práctica Inmobiliaria es la más estricta y la que tiene mayor efecto. La ley de licencias de bienes raíces en los Estados Unidos estipula las condiciones, calificaciones, estándares, etc. para que los corredores obtengan licencias. La comisión estatal de bienes raíces actúa como agencia para hacer cumplir la ley y emite, se niega a emitir, retiene o revoca licencias. Si surgen disputas, se puede iniciar un litigio según las circunstancias. Estas regulaciones son la base para el desarrollo saludable y a largo plazo de la industria de agencias inmobiliarias de EE. UU., y son la garantía para regular el comportamiento de los intermediarios y proteger los derechos e intereses de todas las partes.
3. Cualificaciones individuales estrictas para la industria y acceso institucional orientado al mercado
El sistema de agentes inmobiliarios estadounidense estipula dos tipos de profesionales con diferentes cualificaciones, uno es vendedor y el otro. está orientado al mercado. Una categoría son los agentes, que deben aprobar el examen de licencia de agente de bienes raíces antes de poder obtener una licencia para iniciar un negocio. Las condiciones para que un agente inmobiliario pueda obtener una licencia son: (1) Vendedor: persona natural mayor de 18 años, que haya completado "Principios Inmobiliarios" y haya aprobado el examen, y tenga experiencia en contabilidad, negocios, notario, profesional derecho, gestión industrial, valoración de bienes raíces, bienes raíces Solo aquellos que elijan 6 de 10 cursos como corretaje, préstamos inmobiliarios, administración de oficinas y práctica inmobiliaria, los completen dentro de los 18 meses y aprueben 2 cursos pueden obtener un título de vendedor licencia. (2) Agente inmobiliario: Persona natural o jurídica mayor de 18 años, con título universitario, 2 años de práctica y haber completado 5 cursos obligatorios en práctica inmobiliaria, leyes y reglamentos, finanzas, valoración y contabilidad, y en negocios, derecho, elija 3 cursos más, como administración y notarización, y apruebe el examen. Generalmente sólo alrededor del 20% de las personas pueden aprobar el examen. Para garantizar la profesionalidad y la calidad del servicio de los agentes inmobiliarios, estos deben realizar exámenes y recibir reeducación cada año. La licencia debe renovarse cada cuatro años y el solicitante debe presentar evidencia de que el titular de la licencia ha completado 45 horas de los últimos cursos, debates o conferencias sobre principios educativos relacionados con bienes raíces.
Existen dos tipos de calificaciones profesionales para tasadores inmobiliarios en los Estados Unidos con diferentes calificaciones. Uno es un tasador residencial senior y el otro es miembro del Valuation Institute. el primero. Además, Japón, Finlandia, Bélgica y otros países, así como Taiwán y Hong Kong, tienen los correspondientes sistemas de acceso a cualificaciones individuales. Por ejemplo, los calificados para la valoración son los tasadores de bienes raíces en Japón, los Royal Chartered Surveyors en el Reino Unido, los peritos industriales en Hong Kong y los tasadores de bienes raíces en Alemania. La forma organizativa de las agencias intermediarias suele ser una asociación firme. Pueden entrar libremente en el mercado y crear su propia calidad, reputación y marca. Quien ocupe el mercado sobrevivirá y el más apto sobrevivirá.
4. El desarrollo de empresas intermediarias se centra en las operaciones en cadena y los efectos de la marca.
La organización de corretaje estadounidense "Witt" tiene 6.000 personas y tiene su propia información especial de publicidad inmobiliaria, formando una tienda conjunta estatal transfronteriza. "Jones Lang Lang" de Hong Kong tiene 69 oficinas en 27 países de todo el mundo y cerca de 4.000 empleados. Para fortalecer su fuerza, las famosas empresas intermediarias Hong Kong Leung Chun-ying Surveyors, Dai Yuxiang Industrial Consulting Company y la empresa británica de consultoría inmobiliaria que cotiza en bolsa DTZ establecieron conjuntamente DTZ para realizar operaciones transnacionales de servicios inmobiliarios.
Las agencias inmobiliarias en Japón y Taiwán no están organizadas de forma independiente. Las tres formas principales son: operación en cadena directa, operación en cadena de franquicia y operación híbrida de franquicia directa.
5. Recopile completamente los recursos de información y utilice la tecnología de la información de la red.
El sistema MLS-"Servicio de listado múltiple" originado en los Estados Unidos es popular en los países europeos y americanos, y entre los principales. estados de Estados Unidos Todos tienen asociaciones de la MLS.
Es una solución de base de datos inmobiliaria en Internet que proporciona a los corredores herramientas profesionales de gestión y operación y una red de servicios comunitarios. Significa lo último en intercambio de información sobre ventas y marketing de viviendas en la industria inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios de varios países o diferentes regiones de un país pueden utilizar un conjunto de software profesional como MLS y el formulario web para intercambiar información sobre ventas y listados de casas, y administrar directamente la base de datos del sistema MLS a través de Internet.
6. Los grandes intermediarios extranjeros se apresuran a aterrizar en China
Debido a que China es en general optimista sobre el mercado chino, especialmente la adhesión de China a la OMC, será uno de los mayores reales. Mercados inmobiliarios en el mundo en los próximos 10 años. Muchas empresas extranjeras son La empresa intermediaria tiene la intención de ingresar a China. El sistema de intermediación inmobiliaria en franquicia más grande del mundo, el estadounidense "21st Century Real Estate", se lanzó por completo en China continental. Después de establecer su sede en Beijing en octubre del año pasado, en solo unos meses, sus tentáculos se han extendido a muchos. partes de China
Varias provincias y ciudades, la respuesta fue fuerte donde quiera que fuera. Bajo el principio de "cada tienda franquiciada es de propiedad y operación independiente", "21st Century Real Estate" proporciona sistemas operativos avanzados, ayuda y orientación profesional a cada socio, y actúa como consultor a largo plazo para su negocio de agencia inmobiliaria. Sus socios pueden utilizar su sólida marca para atraer más clientes nacionales e internacionales, disfrutar de los ricos recursos de información del sistema a través de Internet y reducir sus propios costos operativos confiando en el efecto de escala del sistema. 1. Una larga historia de desarrollo y una industria intermediaria desarrollada
Los intermediarios inmobiliarios extranjeros se han desarrollado durante casi cien años, ya sea comprando o vendiendo bienes raíces existentes o incrementales, casi todas las transacciones se realizan a través de intermediarios, y todas. La información de compra de casa es a través de la transmisión de la Asociación de Corredores. Si el promotor no es un corredor, debe confiar el asunto a una agencia de corretaje y concentrarse en el desarrollo y la producción. Para la preventa de bienes raíces, debe realizarse a través de un corredor. Al comprar una casa, solo debe pagar un depósito de no más del 1% del precio de la casa una vez construida, si el comprador no está satisfecho. , puede comprobarlo. En los Estados Unidos, el 85% de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de servicios de intermediación, lo que demuestra que el público confía en la industria de intermediación inmobiliaria. La razón principal es que tienen un sistema de gestión de intermediación inmobiliaria y medios de operación únicos.
2. Regulaciones sólidas
Por ejemplo, Estados Unidos ha promulgado la "Ley de Licencias Estatales", el "Reglamento General de Agencia", el "Reglamento de Contratos" y el "Reglamento de Teoría Profesional". desde 1917. Entre ellas, la Ley de Práctica Inmobiliaria es la más estricta y la que tiene mayor efecto. La ley de licencias de bienes raíces en los Estados Unidos estipula las condiciones, calificaciones, estándares, etc. para que los corredores obtengan licencias. La comisión estatal de bienes raíces actúa como agencia para hacer cumplir la ley y emite, se niega a emitir, retiene o revoca licencias. Si surgen disputas, se puede iniciar un litigio según las circunstancias. Estas regulaciones son la base para el desarrollo saludable y a largo plazo de la industria de agencias inmobiliarias de EE. UU., y son la garantía para regular el comportamiento de los intermediarios y proteger los derechos e intereses de todas las partes.
3. Cualificaciones individuales estrictas para la industria y acceso institucional orientado al mercado
El sistema de agentes inmobiliarios estadounidense estipula dos tipos de profesionales con diferentes cualificaciones, uno es vendedor y el otro. está orientado al mercado. Una categoría son los agentes, que deben aprobar el examen de licencia de agente de bienes raíces antes de poder obtener una licencia para iniciar un negocio. Las condiciones para que un agente inmobiliario pueda obtener una licencia son: (1) Vendedor: persona natural mayor de 18 años, que haya completado "Principios Inmobiliarios" y haya aprobado el examen, y tenga experiencia en contabilidad, negocios, notario, profesional derecho, gestión industrial, valoración de bienes raíces, bienes raíces Solo aquellos que elijan 6 de 10 cursos como corretaje, préstamos inmobiliarios, administración de oficinas y práctica inmobiliaria, los completen dentro de los 18 meses y aprueben 2 cursos pueden obtener un título de vendedor licencia. (2) Agente inmobiliario: Persona natural o jurídica mayor de 18 años, con título universitario, 2 años de práctica y haber completado 5 cursos obligatorios en práctica inmobiliaria, leyes y reglamentos, finanzas, valoración y contabilidad, y en negocios, derecho, elija 3 cursos más, como administración y notarización, y apruebe el examen. Generalmente sólo alrededor del 20% de las personas pueden aprobar el examen. Para garantizar la profesionalidad y la calidad del servicio de los agentes inmobiliarios, estos deben realizar exámenes y recibir reeducación cada año. La licencia debe renovarse cada cuatro años y el solicitante debe presentar evidencia de que el titular de la licencia ha completado 45 horas de los últimos cursos, debates o conferencias sobre principios educativos relacionados con bienes raíces.
Existen dos tipos de calificaciones profesionales para tasadores inmobiliarios en los Estados Unidos con diferentes calificaciones. Uno es un tasador residencial senior y el otro es miembro del Valuation Institute. el primero. Además, Japón, Finlandia, Bélgica y otros países, así como Taiwán y Hong Kong, tienen los correspondientes sistemas de acceso a cualificaciones individuales.
Por ejemplo, los calificados para la valoración son los tasadores de bienes raíces en Japón, los Royal Chartered Surveyors en el Reino Unido, los peritos industriales en Hong Kong y los tasadores de bienes raíces en Alemania. La forma organizativa de las agencias intermediarias suele ser una asociación firme. Pueden entrar libremente en el mercado y crear su propia calidad, reputación y marca. Quien ocupe el mercado sobrevivirá y el más apto sobrevivirá.
4. El desarrollo de empresas intermediarias se centra en las operaciones en cadena y los efectos de la marca.
La organización de corretaje estadounidense "Witt" tiene 6.000 personas y tiene su propia información especial de publicidad inmobiliaria, formando una tienda conjunta estatal transfronteriza. "Jones Lang Lang" de Hong Kong tiene 69 oficinas en 27 países de todo el mundo y cerca de 4.000 empleados. Para fortalecer su fuerza, las famosas empresas intermediarias Hong Kong Leung Chun-ying Surveyors, Dai Yuxiang Industrial Consulting Company y la empresa británica de consultoría inmobiliaria que cotiza en bolsa DTZ establecieron conjuntamente DTZ para realizar operaciones transnacionales de servicios inmobiliarios.
Las agencias inmobiliarias en Japón y Taiwán no están organizadas de forma independiente. Las tres formas principales son: operación en cadena directa, operación en cadena de franquicia y operación híbrida de franquicia directa.
5. Recopile completamente los recursos de información y utilice la tecnología de la información de la red.
El sistema MLS-"Multiple Listing Service" originado en los Estados Unidos es popular en los países europeos y americanos, y entre los principales. estados de Estados Unidos Todos tienen asociaciones de la MLS. Es una solución de base de datos inmobiliaria en Internet que proporciona a los corredores herramientas profesionales de gestión y operación y una red de servicios comunitarios. Significa lo último en intercambio de información sobre ventas y marketing de viviendas en la industria inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios de varios países o diferentes regiones de un país pueden utilizar un conjunto de software profesional como MLS y el formulario web para intercambiar información sobre ventas y listados de casas, y administrar directamente la base de datos del sistema MLS a través de Internet.
6. Los grandes intermediarios extranjeros se apresuran a aterrizar en China
Debido a que China es en general optimista sobre el mercado chino, especialmente la adhesión de China a la OMC, será uno de los mayores reales. Mercados inmobiliarios en el mundo en los próximos 10 años. Muchas empresas extranjeras son La empresa intermediaria tiene la intención de ingresar a China. El sistema de intermediación inmobiliaria en franquicia más grande del mundo, el "21st Century Real Estate" estadounidense, se lanzó por completo en China continental. Después de establecer su sede en Beijing en octubre del año pasado, en solo unos meses, sus tentáculos se han extendido a muchas partes de China. China
En varias provincias y ciudades, la respuesta fue fuerte donde quiera que fuera. Bajo el principio de "cada tienda franquiciada es de propiedad y operación independiente", "21st Century Real Estate" proporciona sistemas operativos avanzados, ayuda y orientación profesional a cada socio, y actúa como consultor a largo plazo para su negocio de agencia inmobiliaria. Sus socios pueden utilizar su sólida marca para atraer más clientes nacionales e internacionales, disfrutar de los ricos recursos de información del sistema a través de Internet y reducir sus propios costos operativos confiando en el efecto de escala del sistema.