¿A cuánto asciende el préstamo hipotecario a 70.000 años del Banco Agrícola de China en julio?

Según el Banco Popular de China, las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras se reducirán a partir del 24 de octubre de 2015, para reducir aún más los costos de financiamiento social. Después del ajuste, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a cinco años es 4,90.

Existen dos métodos principales de pago mensual de una hipoteca, igual capital e intereses y capital promedio. Calculado con base en la tasa de interés base de 4.90, si la tasa de interés permanece sin cambios, los métodos de pago mensual y pago de intereses de los dos métodos son los siguientes: pago mensual igual significa pago igual de capital e intereses, y pago mensual decreciente significa pago de capital igual .

Las diferencias entre los dos métodos de pago son las siguientes:

Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. Este método de pago consiste en que el prestatario paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, en el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el principal, y el principal disminuirá. se cobrará todos los meses. El porcentaje de las contribuciones aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Ventajas: El monto de pago mensual del préstamo es el mismo y el pago del préstamo es estable.

Desventajas: Sobrepago de intereses.

El capital promedio también se conoce como método de pago de intereses desigual. Este método de pago distribuye el monto total del préstamo de manera uniforme durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses cada mes sobre el préstamo restante de ese mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. Es decir, en el método de igualación, la cantidad de capital devuelta cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que los pagos mensuales disminuyen gradualmente.

Ventajas: Podrás ahorrar más intereses.

Desventajas: Elevada presión inicial de amortización.

Ambas formas de pago tienen sus propias características y son adecuadas para diferentes compradores. La elección del método de pago igual de capital es más adecuada para compradores de viviendas jóvenes con ingresos más altos y planes de pago anticipado de capital e intereses iguales es adecuado para familias con ingresos relativamente estables y baja inversión inicial; En otras palabras, los compradores de viviendas deben analizar la situación específica y elegir un método de pago en función de su capacidad de pago. Si sus ingresos son altos, elegir el método de pago de pagos iguales de capital le ahorrará más intereses.

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