¿En qué se diferencia el desarrollo de parques de las políticas inmobiliarias nacionales?

El desarrollo de parques se diferencia de las políticas inmobiliarias nacionales en lo siguiente: 1. Diferentes propósitos de construcción

Los proyectos de desarrollo inmobiliario se refieren a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que han obtenido propiedad estatal. derechos de uso de la tierra. El objetivo principal es vender, hipotecar o arrendar bienes inmuebles, como casas; el objetivo principal de los proyectos de infraestructura de parques industriales es introducir industrias emergentes, ampliar el empleo o mejorar la competitividad industrial.

2. Diferentes propiedades de terreno

Las propiedades de terreno de proyectos de desarrollo inmobiliario son generalmente terrenos residenciales, terrenos comerciales, terrenos comerciales y residenciales, etc.; Los proyectos son en su mayoría terrenos industriales. Para terrenos de investigación científica y nuevos terrenos industriales (terrenos M0), la diferencia en las propiedades del terreno también se reflejará en operaciones detalladas, como las condiciones de planificación y diseño, la preventa y la división de derechos de propiedad.

3. Diferentes políticas de inversión

El ciclo de recuperación de la inversión de los proyectos de desarrollo inmobiliario es relativamente corto y la mayoría de ellos no cuentan con políticas de inversión preferenciales en casos especiales, como los antiguos. proyectos de renovación de ciudades y proyectos de reubicación de inmigrantes, habrá algunas inversiones. Políticas preferenciales: los proyectos de construcción de parques industriales tienen la función de introducir industrias y el período de recuperación de la inversión es relativamente largo. Generalmente disfrutan de políticas preferenciales en términos de precios de la tierra, exenciones de tarifas, incentivos a la inversión y descuentos en los intereses de los préstamos.

4. Diferente supervisión gubernamental

El gobierno supervisa los proyectos de desarrollo inmobiliario a través de varias aprobaciones en el proceso de desarrollo, mientras que la supervisión en el proceso de ventas se centra principalmente en la supervisión de fondos; no solo las regulaciones previas a la construcción sobre escala, formatos comerciales, etc. son estrictas. Las ventas back-end tienen requisitos regulatorios claros para las calificaciones de los sujetos, la introducción de la industria y las operaciones del parque. Algunas incluso requieren que las unidades de construcción mantengan sus propios proyectos por no menos de. un número determinado de años.

5. Diferentes pagos de impuestos

Después de que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtiene una licencia de preventa, se puede realizar la preventa y los fondos se pueden recuperar mediante la preventa por adelantado. , pero también debe pagarse por adelantado de acuerdo con el precio de preventa. El impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta corporativa, el impuesto al valor agregado y el impuesto al valor agregado de la tierra se liquidarán después del proyecto. se completa y el impuesto sobre la renta corporativo se liquidará y pagará cada año. Los proyectos de construcción de parques industriales generalmente no permiten preventas y requieren ventas en efectivo unificadas u operaciones de inversión propias, se calcula el impuesto al valor agregado sobre las ventas actuales de viviendas; y se paga directamente de acuerdo con los elementos de cálculo de impuestos simples después de la separación del precio de la vivienda y los impuestos, y los elementos de cálculo de impuestos generales se calculan y pagan después de deducir el impuesto soportado que se permite deducir. Actualmente existe una gran controversia sobre la tierra; Impuesto al valor agregado, una opinión es que las casas actualmente vendidas no necesitan pagarse por adelantado y deben liquidarse de acuerdo con el impuesto al valor agregado de la tierra como un proyecto inmobiliario formal. Otra opinión es que el certificado de derechos de propiedad grande debe ser. Se liquida como casa de segunda mano cuando la unidad de construcción la vende a otras unidades cuando se divide. El autor cree que si los derechos de propiedad se pueden dividir directamente después de la venta actual, se debe liquidar de acuerdo con el proyecto inmobiliario, de lo contrario. debe liquidarse según la vivienda de segunda mano y pagar el impuesto al valor agregado del terreno en función del resultado final de la liquidación; el impuesto sobre la renta corporativo debe calcularse y pagarse cada año;