¿Cuál es el monto máximo que se puede pedir prestado para un préstamo comercial? El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago.

Muchas personas se enfrentan ahora a diversas presiones sociales, incluida la compra de una casa o un coche. Para aliviar aún más el estrés, muchas personas recurren a préstamos comerciales. Entonces, ¿cuál es el monto máximo de un préstamo comercial? ¿Cómo calcular el límite de préstamo para vivienda comercial? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo comercial? El límite del préstamo para viviendas comerciales generalmente está relacionado con factores como los extractos bancarios del solicitante, el certificado de ingresos y el precio total de la vivienda. ¿Sabes cuánto dura un préstamo comercial? Quizás dirás, lo sé, ¿no son 30 años? Medio correcto, pero no completo. Permítame explicarle en detalle la cantidad máxima de préstamos comerciales que puede pedir prestado, la duración del plazo del préstamo comercial y el período máximo de tiempo que puede pedir prestado.

El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial es el siguiente:

(1) Primero, debe consultar sobre los conocimientos relevantes para solicitar un préstamo.

(2) Seleccione un banco y solicite préstamos para la compra de vivienda pertinentes.

(3) Proporcionar toda la información requerida para el préstamo. Incluyendo prueba de identidad, certificado de matrimonio, certificado de crédito, etc.

(4) Revisión y aprobación bancaria.

(5) Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca de vivienda con el banco.

Después de firmar el contrato de préstamo, el banco firmará el contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario de 3 a 4 días hábiles después de enviar la información requerida.

(6) Luego acuda a la notaría para gestionar los trámites notariales pertinentes.

(7) Acuda a la oficina de registro de bienes raíces local para gestionar los procedimientos de registro pertinentes.

(8) Registro de hipoteca sobre inmuebles de vivienda.

(9) Proporcionar certificado de hipoteca al banco.

(10) Acudir a la compañía de seguros designada para gestionar el negocio de seguros (voluntario).

(11) El prestatario comienza a realizar pagos mensuales.

¿Cuál es el importe máximo de un préstamo empresarial?

Los préstamos comerciales se utilizan para complementar el capital de trabajo corporativo. Los préstamos a corto plazo suelen durar 9 meses y no más de un año, pero existen algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es un componente de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de 1/3 del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como "préstamos personales para vivienda", son bancos establecidos por el Banco Popular de China para otorgar préstamos a los residentes para que compren sus propias casas, y se aplican las tasas de interés legales para los préstamos. Los préstamos comerciales personales pueden representar hasta el 70% del valor de la garantía. Tomando como ejemplo los préstamos para vivienda, según las políticas actuales, el préstamo máximo permitido es del 80%. Pero esto no es necesariamente así y también está relacionado con las calificaciones del prestatario. Si las calificaciones del prestatario son malas, el monto del préstamo solicitado es bajo. Comuníquese con su banco local para obtener más detalles.

¿Cómo calcular el límite del préstamo comercial?

La fórmula para determinar el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es la siguiente:

Monto del préstamo = capacidad de pago después de que los ingresos mensuales del hogar deduzcan los gastos de manutención y otros gastos/pago mensual por 10,000 yuanes para el período de préstamo correspondiente Frente.

Por ejemplo, el ingreso mensual es de 654,38 millones de yuanes, los gastos de subsistencia mensuales son de 3.000 yuanes y el préstamo es de 20 años. Calcule utilizando la Calculadora de Hipotecas 360 basándose en la tasa de interés base del 4,90%.

El importe de reembolso mensual de un préstamo de 1.000 yuanes es 53,07.

Monto del préstamo = (10000-3000)/53,07 = 1,319 millones de yuanes.

Plazo del préstamo comercial

El plazo máximo de un préstamo comercial no excederá los 30 años. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá los 65 años para los hombres y los 60 años para los hombres. mujer.

Plazo del préstamo comercial para vivienda de segunda mano

El plazo máximo del préstamo comercial para vivienda de segunda mano no excederá los 30 años, y la suma de las edades del prestatario no excederá los 65 años. Sin embargo, el proceso real de solicitud de un préstamo se ve afectado por muchos factores.

1. Período de uso del suelo

Al solicitar un préstamo, la mayoría de las personas se centran en la antigüedad de la casa y pocas personas prestan atención al período de uso del suelo. El período de uso de la tierra se calcula desde el momento en que el desarrollador adquiere la tierra, mientras que la edad de la casa se calcula desde la fecha de aceptación de finalización hasta la fecha de uso. La edad de la casa suele ser menor que el período de uso de la tierra. En la actualidad, la mayoría de los bancos estipulan que el período del préstamo es menor que el período de uso de la tierra, y diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Los compradores deben consultar a su banco prestamista antes de solicitar un préstamo.

2. La antigüedad de la vivienda adquirida.

Además, la antigüedad de la casa también es un factor importante. Los bancos estipulan que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 20 o 25 años. Algunos estipulan que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años y los requisitos estrictos no pueden exceder los 10 años. exceder los 30 años, y algunas regulaciones no pueden exceder los 40 años. Se estipula que no puede exceder los 50 años.

La cantidad que puede pedir prestado depende de los requisitos del banco en cuanto a la antigüedad de la casa y la vida útil del terreno.

3. La edad del comprador

Cuando el banco evalúa el plazo de amortización del prestatario, se basa en la antigüedad de la casa. Sujeto al cumplimiento de las condiciones, cuanto menor sea la edad, mayor será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea la edad, más corto será el plazo del préstamo. Generalmente, la edad del prestatario del préstamo comercial y el plazo del préstamo deben ser inferiores a 65 años.

¿Cómo calcular el plazo de un préstamo comercial?

1. Establezca el plazo del préstamo en función de la capacidad de pago (relación entre el pago mensual y los ingresos).

A la hora de determinar el plazo del préstamo, los prestatarios deben considerar los ingresos familiares, lo que afectará a otros gastos. Si el índice de pago mensual es grande, el plazo del préstamo se puede extender y la presión del pago mensual se puede reducir; si el índice de pago mensual es pequeño, considere acortar el plazo del préstamo;

2. Ajustar el plazo de amortización según los cambios en los tipos de interés de los préstamos.

Los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Si el banco central ajusta las tasas de interés, la tasa de interés hipotecaria de referencia también cambiará. Si solicita un préstamo durante un período de reducción de la tasa de interés y el pago mensual es bajo, el plazo del préstamo puede acortarse; si el banco central aumenta las tasas de interés y el pago mensual aumenta, el plazo del préstamo puede ajustarse mediante un pago anticipado;

3. Edad

Generalmente, la edad máxima del prestatario y el plazo del préstamo no superan los 65 años. Cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo; cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo del préstamo.

4. Edad de la habitación

Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo; cuanto más joven sea la casa, más largo será el plazo del préstamo.

Resumen del editor: Lo anterior es una introducción al conocimiento sobre el monto máximo de préstamos comerciales que se pueden pedir prestado y cómo determinar el monto del préstamo en función de la capacidad de pago. ¡Espero que pueda ayudar a amigos necesitados! Para obtener más información, continúe prestando atención a nuestro sitio web, ¡más adelante se presentará contenido más interesante!

2. Con un ingreso mensual de 5000 yuanes, ¿cuánto puedo pedir prestado del préstamo para vivienda comercial de CCB?

¡Los ingresos deben ser el doble del pago mensual! Probablemente pueda obtener un préstamo de alrededor de 200.000, lo mismo que el pagador, como su amante.

3. Con un ingreso mensual de 10.000 RMB, ¿cuánto préstamo comercial puedo pedir prestado?

Si se trata de un préstamo comercial personal del China Merchants Bank, generalmente no es inferior a 50.000 yuanes y los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes montos. Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante, que solo puede determinarse después de la revisión por parte del establecimiento. Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas. Nota: Los requisitos de préstamos personales de China Merchants Bank para los "ingresos mensuales" de los solicitantes son los siguientes: la proporción de los gastos mensuales del préstamo con respecto a los ingresos mensuales se controla por debajo del 50% (inclusive), y la proporción de los gastos mensuales de deuda con los ingresos mensuales se controla a continuación 55% (inclusive) . Es decir, el gasto mensual del préstamo no excederá la mitad de los ingresos mensuales y el gasto mensual de la deuda no excederá el 55% de los ingresos mensuales. Consulte las regulaciones de su sucursal local para obtener más detalles.