Procesamiento contable de transacciones de venta y arrendamiento posterior

En las operaciones de sale and leaseback, tanto el arrendatario como el arrendador identificarán la operación de sale and leaseback como un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo de acuerdo con lo establecido en las normas contables. Para el arrendador, no existe diferencia entre el tratamiento contable de una operación de venta con arrendamiento posterior (ya sea un arrendamiento financiero o una operación de venta con arrendamiento posterior de un arrendamiento operativo) y otros negocios de arrendamiento. Para el arrendatario, dado que es a la vez arrendatario y vendedor del activo, el tratamiento contable de las transacciones de venta y arrendamiento posterior es diferente al de otros negocios de arrendamiento. Por lo tanto, las disposiciones de las normas contables sobre transacciones de venta y arrendamiento posterior en realidad se hacen desde la perspectiva del arrendatario (es decir, el vendedor).

El tratamiento contable de las operaciones de sale and leaseback debe basarse en el tipo de arrendamiento formado, pudiendo realizarse tratamientos contables por separado como arrendamientos financieros y arrendamientos operativos. Si una transacción de venta y arrendamiento cumple uno o más de los cinco criterios estipulados en las normas contables, la transacción debe reconocerse como un arrendamiento financiero. Esta transacción esencialmente transfiere todos los riesgos y beneficios relacionados con la propiedad del activo arrendado retenido por el comprador (es decir, el arrendador). El arrendador proporciona fondos al arrendatario y utiliza el activo como garantía. El precio de venta y el valor en libros del activo (ya sea que el precio de venta sea mayor o menor que el valor en libros del activo) no se realizan a efectos contables. La esencia es que un precio de venta superior al valor en libros del activo en realidad está sobrevaluado en el momento de la venta. El valor del activo es inferior al valor en libros del activo y el precio de venta es inferior al valor en libros del activo, lo que en realidad subestima el valor del activo en el momento de la venta. utilizar la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros del activo (si el precio de venta es mayor que el valor en libros del activo (si el valor en libros del activo o el precio de venta es menor que el valor en libros del activo) será). diferido y amortizado de acuerdo al avance de la depreciación del bien arrendado como ajuste a los gastos de depreciación. El procesamiento contable es:

1. Al momento de la venta de bienes, se debe debitar la liquidación de activos fijos, depreciación acumulada y otras cuentas, y acreditar los activos fijos y otras cuentas.

⒉ Cuando se recibe el precio de venta de los activos, se debita la cuenta de depósito bancario, se acreditan las cuentas de liquidación de activos fijos y otras cuentas, y se debitan o acreditan los ingresos diferidos: ganancias y pérdidas no realizadas después de las ventas y en el arrendamiento posterior. (arrendamiento financiero) sujeto. Si una transacción de venta y arrendamiento posterior no cumple ninguno de los cinco criterios estipulados en las normas contables, la transacción debe reconocerse como un arrendamiento operativo. De manera consistente con el tratamiento contable de las ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior resultantes de arrendamientos financieros, para igualar las ganancias y pérdidas del arrendatario en cada período, el vendedor (es decir, el arrendatario) debe calcular la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros. del activo (ya sea que el precio de venta sea mayor o mayor (el valor en libros del activo sigue siendo menor que el valor en libros del activo), se diferirá y amortizará de acuerdo con el índice de pago de la renta durante el plazo del arrendamiento). En otras palabras, se adoptan los mismos principios de tratamiento contable que para las transacciones de venta y arrendamiento posterior que forman arrendamientos financieros para las ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior, pero la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros del activo no se reconoce inmediatamente como un activo de acuerdo con los requisitos del principio de prudencia. El tratamiento contable es:

1. En la venta de activos, se debe debitar la liquidación de activos fijos, la depreciación acumulada, las cuentas de costos principales del negocio y otras cuentas, y las de crédito de activos fijos, productos terminados y otras cuentas.

⒉ Al confirmar el recibo del precio por cobrar, debitar las cuentas por cobrar de "depósito bancario" y otras cuentas, y acreditar "impuestos por pagar - valor agregado por pagar" a liquidación de activos fijos, ingresos del negocio principal, "Impuesto" y otras cuentas, débito o crédito ingresos diferidos - cuenta de pérdidas y ganancias por venta y arrendamiento posterior no realizado (arrendamiento operativo).

3. Para el negocio de venta de bienes inmuebles, también se debe debitar la "liquidación de activos fijos" y acreditar los "impuestos a pagar - impuesto comercial a pagar". 2. En el caso de arrendamientos operativos, el arrendatario debe establecer ingresos diferidos: ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior (arrendamientos operativos) para contabilizar por separado la diferencia entre el precio de venta y el valor en libros del activo en la transacción de venta y arrendamiento posterior (ya sea el precio de venta sea mayor o menor que el valor en libros del activo).

En los arrendamientos operativos, las ganancias y pérdidas no realizadas en el arrendamiento posterior que se prorratean de acuerdo con el índice de pago del alquiler durante el período de arrendamiento deben usarse como una partida de ajuste para el prorrateo del gasto de alquiler actual de acuerdo con el índice de pago del alquiler; significa que la partida se reconoce en el período actual. Cuando se reconoce el gasto de alquiler de un activo arrendado, la ganancia o pérdida no realizada por venta con arrendamiento posterior se asigna en la misma proporción en que se reconoce el índice de pago del gasto de alquiler para el período actual. . El tratamiento contable es:

Al asignar las ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior en cada período con base en el índice de pago de alquiler del activo arrendado, débito o crédito ingresos diferidos - ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior (operativo arrendamiento), crédito o débito, gastos generales de fabricación - tarifa de arrendamiento, gastos operativos - tarifa de arrendamiento, gastos de administración - tarifa de arrendamiento y otras cuentas.