¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial y un préstamo hipotecario bancario?

2. La complejidad del proceso de préstamo es diferente: siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y tengan una buena línea de crédito, se puede solicitar un préstamo comercial y la solicitud. El procedimiento es relativamente sencillo. Las hipotecas bancarias son relativamente complejas.

3. Diferentes tasas de interés de préstamos: las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas y el interés hipotecario generado ocupa el primer lugar entre varias hipotecas. Las tasas de interés de las hipotecas bancarias son relativamente bajas.

4. Plazo: La suma de la edad del prestatario de la hipoteca bancaria y el plazo del préstamo no puede ser mayor a 60 años. Los préstamos comerciales no tienen este requisito.

Cosas a tener en cuenta durante el proceso de préstamo comercial:

1. Envíe una solicitud de préstamo: cuando haya firmado el contrato de compraventa de la casa, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamos comerciales, Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios bancarios