Quiero liquidar mi préstamo comercial para comprar una casa por adelantado. ¿Qué método de préstamo ahorra dinero?

1. ¿Qué método de préstamo puede ahorrarle dinero si desea liquidar su préstamo comercial anticipadamente?

Por supuesto, los pagos iguales son más estresantes. Lo mejor es elegir la mitad del monto del pago mensual, que equivale a dos pagos al mes.

2. ¿Cuántas opciones tiene el Banco Agrícola de China para el reembolso anticipado?

1. Existen dos tipos de amortización anticipada de préstamos bancarios, uno es el amortización anticipada total y el otro es el amortización anticipada parcial.

1). La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y de los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el principal y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

2) Pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

2. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primero puede ahorrar más intereses. "No se puede reembolsar el préstamo antes de medio año y tendrá que pagar una multa del 1% por el reembolso anticipado. Los compradores de viviendas deben verificar los requisitos para el reembolso anticipado en el contrato de préstamo y prestar atención a si existe alguna penalización". para amortización anticipada.

3. ¿Qué método de préstamo es adecuado para el reembolso anticipado?

Solo puedo calcular la diferencia entre los dos métodos de préstamo para usted. La diferencia entre amortización anticipada no tiene nada que ver con los dos métodos que mencionaste. Cuanto antes pague, más pagará. Si elige mantener el pago mensual igual y reducir el número de años, el interés será menor. Puedes verlo por ti mismo.

Monto del préstamo: fondo de previsión 200.000, empresa 50.000.

Periodo de la hipoteca: 15 años (180 períodos)

Tipo de interés: tipo de interés de préstamo de fondo de previsión 4,50%, tipo de interés de préstamo comercial 6,60%.

1. Igual capital e intereses

Reembolso total: 35.429 yuanes (diez mil yuanes), intereses pagados: 65.438+00.429 yuanes (diez mil yuanes), reembolso mensual promedio: 65.438+ 0968,29 yuanes.

2. Capital medio

Reembolso total: 34.276 (diez mil yuanes), intereses pagados: 9.276 (diez mil yuanes), reembolso del primer mes: 2.413,89 (yuanes), reembolso del último mes : 1394,58 (yuanes).

Pago anticipado:

Según el préstamo de la caja de previsión de 250.000, que se liquidará en el último mes del tercer año. (La combinación es un poco complicada de calcular, los números son un poco diferentes, pero las proporciones son más o menos las mismas).

Primer plazo de amortización: 2011, plazo estimado de amortización anticipada: 2013.

Monto de pago mensual original: 1.912,48 yuanes, monto de pago único este mes: 226.408,85 yuanes, período de pago final original: enero de 2026.

Reembolso total: 45.899,6 yuanes, ahorro de intereses: 71.938,53 yuanes, intereses de reembolso: 21.462,59 yuanes.

Nuevo plazo final de amortización: 2065438+febrero de 2003.

Si puedes pagarlo en un plazo de tres años, si el tipo de interés permanece sin cambios, acabarás necesitando un poco más de 20.000 en intereses. La elección de capital e intereses iguales o capital promedio depende de su capacidad de pago en ese momento. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, pero el interés es ligeramente mayor. Los reembolsos promedio de capital son más altos en enero y disminuyen cada mes a partir de entonces. Al principio fue un poco más estresante, pero en consecuencia el interés fue menor. El pago anticipado sólo reducirá su capital. Ninguna de estas cosas importa. No verá mucho efecto en un corto período de tiempo.

4. ¿Qué método de préstamo debo elegir para el pago anticipado?

Subjetividad jurídica: Existen muchos métodos de amortización anticipada, a saber, el método de amortización igual de capital e intereses y el método de amortización de capital medio. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el principal es relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses. El interés disminuye con el capital cada mes y el monto de pago mensual también disminuye cada mes. Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio. El objetivo principal de reembolsar el préstamo anticipadamente es reducir los intereses, especialmente en los primeros años del préstamo, cuando la base de principal es grande y los intereses correspondientemente altos.

Por lo tanto, los expertos financieros sugieren que en los primeros años de un préstamo, especialmente los primeros cinco años, debe esforzarse por lograr más pagos para reducir la base principal del préstamo total y reducir la carga de intereses sobre el préstamo restante. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan. Uno es el reembolso anticipado de todos los préstamos, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán). 2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. (Más ahorro de intereses) En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo) El cuarto tipo, pago anticipado parcial, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y acortará el ciclo de pago. En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico). Liquide el préstamo anticipadamente, reduzca el capital tanto como sea posible y acorte el período del préstamo para pagar menos intereses. Cómo pagar el préstamo de forma rentable. Si elige un préstamo combinado compuesto por un préstamo comercial y un fondo de previsión, será "preferente" pagar primero el préstamo comercial. Dado que los préstamos de fondos de previsión contienen subsidios de políticas, la tasa de interés de los préstamos es mucho más baja que la de los préstamos comerciales y el aumento es menor que el de los préstamos comerciales ordinarios. Por lo tanto, es relativamente rentable para los compradores de viviendas devolver los préstamos comerciales con tasas más altas. tasas de interés del préstamo por adelantado. Si se trata de un préstamo puramente comercial, existen dos opciones de pago diferentes. Al comparar los dos métodos de pago, dado que el préstamo es el mismo durante un período de tiempo, el interés pagado por el "método de pago de capital e intereses iguales" será mayor que el "método de pago de capital promedio", y el interés pagado cuando el préstamo se paga por adelantado no es reembolsable. Se pagarán muchos intereses que no deberían haberse pagado por adelantado. Por lo tanto, si tiene un plan para pagar el préstamo anticipadamente, es mejor elegir el préstamo con "método de pago de capital promedio", que es más rentable. Sin embargo, no todo el mundo necesita utilizar el "método de pago de capital promedio" para pagar el préstamo. Depende de su propia planificación financiera. Para las personas con ingresos diversificados o ingresos, es posible que desee adoptar el "método de pago de capital promedio" si tiene fondos suficientes ahora y no planea pagar anticipadamente, le recomiendo que también utilice el "método de pago de capital promedio" para el pago; . Porque, aunque este método de pago es muy estresante en la etapa inicial, puede reducir la presión en el futuro. Presenta pagos más pequeños y más fáciles a lo largo del tiempo. Si su préstamo paga el capital y los intereses en cantidades iguales, básicamente es rentable durante los primeros 10 años. Debido a que este tipo de préstamo paga principalmente intereses en la etapa inicial de pago y el monto del capital es relativamente pequeño, pagar el préstamo anticipadamente puede reducir una gran cantidad de gastos por intereses. Esforzarse por pagar más en los últimos años y reducir la base de capital para reducir la carga de intereses. Desde la perspectiva del ahorro de intereses, acortar el plazo del préstamo es una buena opción porque se acorta el tiempo y el pago mensual permanece sin cambios, lo que acelera el pago del principal y reduce los intereses pagados. Las regulaciones bancarias varían. Los expertos dijeron que durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, los ciudadanos pueden solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el reembolso anticipado de préstamos. Se recomienda que los ciudadanos programen una cita con antelación antes de decidirse a reembolsar su préstamo anticipadamente. Cada sucursal declaró que, de hecho, los derechos operativos de muchos préstamos están en manos de la sucursal y que el procesamiento comercial específico debe realizarse con la sucursal donde se encuentra su préstamo. Por tanto, la mejor manera de que los ciudadanos comprendan los problemas existentes en el procedimiento de amortización anticipada de un préstamo es ponerse en contacto con el comercial o gestor de cuentas que tramitó el préstamo en ese momento, y operar de acuerdo con la normativa específica de su sucursal. Además, la nueva tasa de interés se calculará al comienzo del nuevo año después del aumento de la tasa de interés. Por lo tanto, incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, los compradores de vivienda deben aprovechar la oportunidad y reembolsar el préstamo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor a finales de año.

Objetividad jurídica: El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, el deudor no paga la deuda a su vencimiento o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

上篇: No existe una diferencia esencial entre gráficos y patrones en el diseño creativo gráfico. No, el diseño gráfico es un método gráfico que utiliza símbolos visuales para expresar pensamientos y sentimientos. Es una forma de lenguaje visual, un lenguaje de diseño que difunde información. Por lo tanto, el propósito del diseño gráfico moderno es difundir información, enfocándose en cultivar el pensamiento creativo y las habilidades de desempeño de los estudiantes, mejorando así la capacidad general de diseño integral. No existe una diferencia esencial entre gráficos y patrones en el diseño creativo gráfico. Los gráficos son una forma de expresión en el diseño de comunicación visual. Generalmente se pueden denominar gráficos a todos los objetos con imágenes plásticas, de los cuales son comunes las pinturas, fotografías, signos y símbolos. 下篇: Después de regresar a casa durante el Año Nuevo chino y negarse a ir a una cita a ciegas, una madre y su hija de Henan resultaron heridas y hospitalizadas. La policía local de la Federación de Mujeres intervino en la investigación.