¿A cuánto asciende el pago inicial para una primera vivienda en Shanghai? ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria? ...

La tasa de interés para un pago inicial del 30 % es entre un 10 % y un 15 % más baja que el índice de referencia (anualizado 6,55 %).

2. ¿Habrá nuevos ajustes en los tipos de interés de los depósitos bancarios en 2022?

Tal vez. Se espera que las tasas de interés de los depósitos a un año o más disminuyan en general, mientras que las tasas de interés a corto plazo de seis meses o menos aumenten ligeramente.

En 2021, a partir del 21 de junio, se ajustarán los tipos de interés de los depósitos de muchos bancos. Entre ellos, los tipos de interés de los depósitos de los cuatro principales bancos en general "subieron y bajaron", los tipos de interés de los depósitos a un año o más se redujeron en general y los tipos de interés a corto plazo de seis meses o menos aumentaron ligeramente.

La razón principal de este ajuste de la tasa de interés es que a partir del 21 de junio, el método de cotización de la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales ha cambiado de "tasa base × múltiplo" a "tasa base punto base". Los bancos han establecido diferentes límites máximos.

Tomemos como ejemplo el tipo de interés global de la banca móvil del ICBC: el tipo de interés a tres años para depósitos de 30.000 yuanes fue del 3,85% anteayer y del 3,25% ayer, una disminución de 0,60 puntos porcentuales; la tasa de interés a tres años para depósitos dentro de 50 yuanes era del 3,712% anteayer y ayer era del 3,25%, una disminución de 0,462 puntos porcentuales;

La tasa de interés para depósitos a plazo a 2 años para depósitos de hasta 50 yuanes los depósitos dentro de 50 yuanes eran del 2,835% anteayer, y ayer cayeron al 2,6%, una disminución de 0,235 puntos porcentuales. Las tasas de interés para los depósitos a plazo a partir de 1.000 yuanes y los depósitos a plazo a 1 año fueron del 2,1% y 2,025; % respectivamente anteayer ambos pasaron a ser del 2%, que se redujeron en 0,1 y 0,025 puntos porcentuales respectivamente.

Al mismo tiempo, la tasa de interés para los depósitos a plazo a seis meses a partir de 50 yuanes era del 1,755% la noche anterior, aumentando ayer al 1,8%, un ligero aumento de 0,045 puntos porcentuales; Los depósitos a plazo a tres meses se situaron la noche anterior en 1,485%, ayer pasaron a ser de 1,6%, con un aumento de 0,115 puntos porcentuales.

Actualmente, la tasa de interés más alta para los depósitos a plazo bancario es del 3,25%, y la tasa de interés más alta para los certificados de depósito es del 3,35%. Actualmente, entre los cuatro bancos principales, el ICBC y el Banco Agrícola de China tienen tasas de interés para depósitos a plazo a tres años más altas, hasta el 3,25%. Para productos con tasas de interés más altas para el mismo plazo, el ICBC solo necesita depositar 50 yuanes, mientras que el Banco Agrícola de China y el Banco de China requieren 5.000 yuanes.

Tres. Tasa de interés de préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai 2022

A partir del 1 de marzo de 2020, el límite superior de la tasa de interés de préstamos comerciales para primera vivienda de Shanghai es 7,00, el límite superior del descuento de la tasa de interés es del 30%. y el límite inferior es del 15%. Según información relevante, el límite superior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para compradores por primera vez en Shanghai es del 7,00%, y el límite inferior de 22 años cambiará según los cambios del mercado.

4. Tasa de interés de la primera hipoteca de Shanghai en 2022

Según el último LPR, el LPR para 165438 + 21 de octubre de 2022 es del 3,65% y el LPR para más de cinco años. es del 4,3%. Por supuesto, los préstamos a cinco años se destinan principalmente a préstamos para vivienda. Por lo tanto, los compradores de viviendas solo deben prestar atención a la LPR de cinco años.

Según el aviso emitido por el banco central el 15 de mayo de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para el primer conjunto de viviendas personales comerciales se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos el Tasa de cotización de mercado de los préstamos en el mismo período. El límite inferior del tipo de interés de los préstamos estará sujeto a la normativa vigente.

Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el préstamo de primera vivienda es la tasa de interés cotizada en el mercado para el préstamo del período correspondiente, y el límite inferior para el préstamo de segunda vivienda es base 60 LPR. agujas. Calculado con base en el último precio de mercado de préstamos (LPR) 165.438 + 21 de octubre, el LPR a 1 año es del 3,65% y el LPR a 5 años o más es del 4,3%.

Esto significa que si el préstamo se utiliza para comprar la primera casa ordinaria ocupada por el propietario, la tasa de interés del préstamo para vivienda personal comercial no es inferior al 4,1 % (el LPR es 4,3 % menos 20 puntos básicos durante 5 años). y superiores).

Aunque puede que se haya hablado mucho de LPR, creo que es necesario recordaros algunos puntos.

El mismo LPR, pero diferentes ciudades tienen diferentes algoritmos y diferentes niveles de implementación.

La tasa de interés hipotecaria real (65438+2 meses) = tasa de interés LPR a 5 años (65438+2 meses).

Después de agregar algunos puntos, las tasas de interés hipotecarias reales en varios lugares son básicamente las mismas que las tasas de interés flotantes originales: en la mayoría de las ciudades, las tasas de interés para la primera hipoteca han aumentado ligeramente, las tasas de interés para las segundas hipotecas han bajado ligeramente y las hipotecas se han encarecido ligeramente.

El 29 de septiembre de 2022, los departamentos chinos pertinentes anunciaron que ajustarán las leyes y regulaciones diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas.

Las ciudades elegibles pueden mantener, reducir o cancelar de forma independiente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para nuevas viviendas antes de finales de 2022.

Según las nuevas regulaciones, para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción continúa disminuyendo de junio a agosto de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo personal comercial para vivienda se relajará por etapas. antes de finales de 2022. El límite inferior de la tasa de interés para segundos préstamos personales comerciales para vivienda se ajustará a las leyes y reglamentos vigentes.

Lo anterior es la tasa de interés del sitio web oficial nacional del Shanghai Rural Commercial Bank en 2022, pero de hecho, la tasa de interés indicada por el banco será ligeramente más alta que la del sitio web oficial, y la tasa de interés indicada puede ser diferente en cada ciudad.