¿Cómo calcular el impuesto de escrituración por transferencia de terreno?

El artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" estipula que la tasa del impuesto a las escrituras es del 3 al 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.

El artículo 5 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 de este Reglamento y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo. 4. La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva.

El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.

II. Base para el cálculo del impuesto sobre escrituras

Artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras"

(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, uso de la tierra La venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas son precios de transacción;

(2) La donación de derechos de uso de la tierra y la donación de casas se determinarán por las autoridades tributarias con referencia a los precios de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y casas;

(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa.

Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.

3. ¿Quién paga el impuesto a la escritura de transferencia de terreno?

El impuesto sobre la transferencia de tierras se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario (propietario de la propiedad) en función de una cierta proporción del precio de producción según el contrato firmado por las partes cuando los derechos de propiedad del inmueble cambio de propiedad (terreno, casa). Además de la misma naturaleza y funciones que otros impuestos, el impuesto sobre escrituras también tiene sus propias características:

1. El propósito de recaudar el impuesto sobre escrituras es proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios. La agencia de recaudación de impuestos sobre escrituras recauda impuestos y emite escrituras en nombre del gobierno. Como certificados legales de derechos de propiedad, el gobierno asume la responsabilidad de garantizar los derechos de propiedad. Por lo tanto, el impuesto sobre escrituras tiene un carácter basado en honorarios, que es la característica principal que distingue el impuesto sobre escrituras de otros tipos de impuestos.

2. El contribuyente es heredero de los derechos de propiedad. Cuando se vende, empeña, dona o intercambia una casa, se aplicará un impuesto de escritura único al propietario en función del valor modificado.

3. El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional, es decir, cuando los derechos de propiedad de la casa cambian, se cobrará al contribuyente una determinada proporción de la tasa impositiva.

4. ¿Qué materiales se requieren para el traslado del terreno?

Una vez completados los materiales de solicitud del usuario de la tierra, la unidad de empresa específica los presentará al jefe del departamento para su aprobación y ambas partes firmarán un contrato de transferencia. Materiales que deben declararse:

(a) Proporcionados por el transmitente

1. El certificado de propiedad o carta de certificado de propiedad original y su copia original;

2. . Una copia del contrato de transferencia de tierras;

3. Presentar una copia del certificado del impuesto al valor agregado de la tierra de la oficina de impuestos;

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5. Planificación El mapa topográfico del estudio aéreo original, mapa de línea roja aprobado por la oficina.

(2) Proporcionado por el cesionario

1. Original y copia del documento de aprobación del proyecto

2. cédula de identidad del representante;

3. Presentar copia del certificado de escrituración de la Dirección de Hacienda.

(3) Proporcionada por ambas partes de la transferencia

1. Solicitud de transferencia de tierras original;

2. "Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" original. Contrato" (4 copias).