¿Pueden ser diferentes las condiciones de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión?
Inconsistente. Los años de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son generalmente independientes. Sólo los préstamos combinados requieren los años de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales, porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales de la cartera de préstamos tienen la misma garantía. Cuando expire el plazo del préstamo y el prestatario no pague el préstamo, el banco confiado deberá disponer de la garantía establecida. Artículo 3 de las Medidas para la administración de préstamos encomendados a bancos comerciales El término “préstamos encomendados” mencionado en estas Medidas se refiere a préstamos otorgados por clientes y emitidos, supervisados y recuperados por bancos comerciales (fideicomisarios) de acuerdo con el prestatario. Objeto, importe, moneda, plazo y tipo de interés determinados por los préstamos al cliente, excluidos los préstamos encomendados para la gestión de efectivo y los préstamos encomendados al fondo de previsión de vivienda. El principal se refiere a una persona jurídica, una organización sin personalidad jurídica, un hogar individual industrial y comercial y una persona natural con plena capacidad de conducta civil que proporciona fondos de préstamo encomendados. Los préstamos encomendados bajo administración de efectivo se refieren a la recaudación y transferencia de fondos entre personas jurídicas independientes dentro del grupo empresarial proporcionados por bancos comerciales encomendados por clientes del grupo empresarial en forma de préstamos encomendados en servicios de administración de efectivo. Los préstamos encomendados en virtud de fondos de previsión para la vivienda se refieren a préstamos personales para el consumo de viviendas y préstamos para proyectos de construcción de viviendas asequibles emitidos por bancos comerciales que utilizan fondos de previsión para la vivienda como fuentes de financiación, encomendados por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda.
¿Las condiciones del préstamo de la cartera del fondo de previsión y del préstamo comercial tienen que ser las mismas?
Hola, debe ser consistente. El plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el préstamo de cartera es el mismo que el plazo del préstamo para vivienda personal del banco. El período máximo del préstamo no excederá el período comprendido entre la fecha de desembolso del préstamo y la edad de jubilación legal nacional. Diferentes propiedades de casas tienen diferentes períodos máximos de préstamo. El plazo máximo del préstamo para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles es de 30 años para la compra de viviendas cooperativas, viviendas privadas y viviendas de construcción propia; el plazo máximo del préstamo es de 15 años para la compra de viviendas públicas, renovación de viviendas, sustitución de viviendas públicas y; reforma de viviendas independientes El plazo máximo del préstamo es de 10 años.
¿Pueden ser diferentes los años de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales?
Los años de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales pueden ser diferentes. Los préstamos de fondos de previsión y comerciales son préstamos combinados. Sus tipos de interés son diferentes y no se afectan entre sí. Al solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 679 Un contrato de préstamo entre personas físicas se establece cuando el prestamista concede el préstamo.
Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.