Escuché que los préstamos bancarios tienen pagos escalonados. Mi amigo sabe lo que está pasando. ¿Usted pude decirme? Gracias. Quiero comprar una casa con hipoteca.
El monto de pago mensual de este método de pago se reduce gradualmente en etapas, lo cual es adecuado para clientes que están relativamente acomodados en la actualidad pero que se espera que tengan fondos escasos en el futuro o que estén dispuestos a pagar. por adelantado.
Las principales modalidades de amortización de los préstamos hipotecarios son: modalidad de amortización de principal medio y modalidad de amortización de principal e intereses igual.
Capital promedio más intereses
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago, de modo que dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de los ingresos familiares se puede controlar de manera planificada, y también es conveniente que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, por lo que es más adecuado para familias con planes de consumo normal, especialmente los jóvenes. Las condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Pueden elegir este método, como funcionarios públicos, profesores y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales sean relativamente estables.
Método de cálculo de capital e intereses iguales
Monto de reembolso mensual = [principal x tasa de interés mensual x (tasa de interés de 1 mes) número de meses del préstamo]/[(tasa de interés de 1 mes) tasa de interés) número de meses de pago -1]
Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo
Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo /(tasa de interés de 1 mes) número de meses de reembolso-1-monto del préstamo.
Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo / (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1.
Capital promedio
Reembolso igual del principal significa que el prestamista distribuye el principal cada mes y paga los intereses entre el día de la transacción anterior y la fecha de pago. El método de pago de capital promedio se refiere a un método de pago de préstamos que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. Es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago hace algún tiempo. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que los ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Principal mensual = capital total/número de meses de pago
Interés mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual
Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.
Monto total de pago = (número de meses de pago 1)*monto del préstamo*tasa de interés mensual/2 monto del préstamo.
¿Qué es mejor, capital medio o capital e intereses iguales?
El método de pago de capital igual debe pagar menos intereses que el método de pago de capital e intereses iguales, y ambos métodos de pago se calculan en función de la cantidad de capital ocupada durante el pago anticipado para devolver la proporción correspondiente de intereses. la diferencia entre los dos no es muy grande. Al comparar los dos métodos de pago, en cierto sentido, el método del capital promedio (método decreciente) no es necesariamente mejor que el método de capital e intereses iguales (método de igualación), y la elección del método de pago también variará de persona a persona.