Si tienes una casa a tu nombre, puedes comprarla con un préstamo de fondo de previsión.
Proceso para préstamos del fondo de previsión:
1. Solicitud por escrito
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco. y completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y proporcionar con veracidad la siguiente información:
(1) Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge (2) Documentos de identidad del solicitante y su cónyuge; cónyuge (refiriéndose a residentes Documentos de residencia válidos, como documento de identidad y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de que la familia tiene ingresos económicos estables y otros reclamos y deudas que afectan el pago capacidad;
( 4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos de adquisición;
(5) Lista de garantías utilizadas como garantía, certificado de propiedad, prueba de que la parte enajenante acepta la garantía y certificado de evaluación de garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Revisión de aceptación bancaria
El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. Aprobación del préstamo
El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.
4. Procedimientos de préstamo
El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos de préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Para los fondos, el banco fiduciario concederá préstamos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Trámites de registro de hipoteca
Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar el registro de la hipoteca inmobiliaria. procedimientos. El contrato o convenio hipotecario deberá ser firmado por ambos cónyuges. O el Centro Unido.
¿Cuántas veces se puede pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?
1. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China, el monto del préstamo del fondo de previsión es 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y se deben cumplir las siguientes condiciones:
1) El monto de pago mensual del préstamo (calculado en base a montos iguales de capital e intereses o capital promedio) no deberá exceder el 50 % de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante y podrá acumularse * * * veces con el pago del solicitante. base;
2) El límite del préstamo del fondo de previsión no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.
3) No más del límite máximo de préstamo del fondo de previsión para una sola unidad de vivienda. Para los empleados individuales, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 yuanes. Si el solicitante y * * * solicitan conjuntamente y * * * pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el monto máximo de un fondo de previsión de vivienda único. El préstamo del fondo es de 900.000 yuanes.
4) Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calculará en base al múltiplo del El saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda se puede aumentar en un 10%, pero no puede exceder el límite único: el monto máximo del préstamo, la capacidad de pago mensual y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.
El cálculo final del monto prestable se basa en el cálculo del sistema.
2 Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para la vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local. detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión
Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión, consulte la ciudad de Wuxi.
01, préstamo para vivienda del fondo de previsión
Condiciones de solicitud:
1. El solicitante del préstamo deberá solicitar el préstamo a tiempo, en su totalidad y de forma continua dentro de los seis. meses antes del mes de solicitud. Nuestro centro ha pagado el fondo de previsión de vivienda y no ha pagado el fondo de previsión de vivienda dos años antes del mes de solicitud del préstamo;
2. una casa ordinaria para uso independiente;
3. El solicitante del préstamo es el propietario o propietario de la casa que se comprará para uso independiente (es decir, el comprador en el contrato de compra de vivienda registrado por la administración de bienes raíces). departamento);
4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y ser puntual. Capacidad de pagar el capital y los intereses;
5. garantía de reembolso o un valor reconocido por el banco como prenda;
6. Tanto el marido como la mujer del solicitante del préstamo no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión.
Manejo de materiales:
Tanto el solicitante del préstamo como el propietario de la casa comprada deben pasar por los procedimientos relacionados con el préstamo del fondo de previsión en el sitio y proporcionar la siguiente información (original) de acuerdo con la situación de compra:
(1) Compra de vivienda comercial local y vivienda asequible:
1. Tarjetas de identidad y libros de registro del hogar del marido y la mujer del solicitante del préstamo y del propietario de la vivienda. casa comprada (propiedad del solicitante del préstamo o de la casa comprada) Si el solicitante es soltero, solo se requieren materiales personales
2. La casa es soltera, debe completar una declaración de estado civil en el acto. Si es soltero por divorcio o viudez, la prueba válida de divorcio o viudez debe presentarse por separado);
3. registrado por el departamento de administración de bienes raíces;
4. Factura de compra;
5. Baja Para que las familias de bajos ingresos compren viviendas asequibles, el departamento de seguridad de la vivienda debe proporcionar la "Ciudad de Wuxi". Formulario de aprobación de vivienda asequible";
6. Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal para préstamos para vivienda (rellénelo en el acto);
7. Carta de compromiso con el prestatario proporcional Asignación de derechos de propiedad (para completar en el acto);
8. "Formulario de solicitante de préstamo de vivienda personal y miembro de la familia del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi" (para completar en el acto).
(2) Compra de parque de viviendas local:
1. Cédulas de identidad y libros de registro de hogar del cónyuge del solicitante del préstamo y del propietario de la casa que se compra (el propietario del préstamo). solicitante o la casa que se compra) Si el solicitante es soltero, solo se requieren materiales personales);
2. Prueba de estado civil (si el solicitante del préstamo o el propietario de la casa comprada, debe hacerlo). completar una declaración de estado civil en el acto si es soltero por divorcio o viudez, debe presentar prueba válida de divorcio o viudez por separado
3. departamento de administración;
4. Certificado de título de propiedad del vendedor (o certificado de propiedad de la casa, certificado de propiedad de la casa, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal);
5. /p>
6. Formulario de solicitud de préstamo para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi (completar en el acto);
7. completado en el acto);
8. "Formulario para solicitantes de préstamos para vivienda personal y miembros de la familia del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi" (para completar en el acto).
Nota:
1. Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) y la casa comprada es la primera vivienda, se aplicarán los "Derechos de Vivienda". "Emitido por el centro después de que se debe enviar una verificación de archivo unificada. Información de registro" (La sucursal de Jiangyin y la sucursal de Yixing son emitidas por el departamento de administración de bienes raíces local).
2. Si el cónyuge del solicitante del préstamo es un militar activo, deberá presentar una cédula de identidad de oficial militar y el certificado original de oficial militar en activo emitido por el Departamento Político Militar, el Departamento de Asuntos Militares o Departamento de Personal Organizacional.
3. Cuando los empleados que han depositado en la región administrativa de esta ciudad (incluidas Jiangyin y Yixing) solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda y se han trasladado a otros lugares durante el período de depósito en esta ciudad, Se les puede proporcionar vivienda en la ciudad de donde se trasladaron. La lista de pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda original emitida por el centro de gestión del fondo de previsión y sellada con el sello oficial o el sello profesional (si el pago no se ha realizado durante 36 meses). , se deben aportar todos) (si ambos cónyuges se han mudado a otros lugares, se deben aportar).
4. A partir del 65438 de junio + 65438 de octubre + 5 de octubre de 2020, la tasa de interés del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la segunda vivienda independiente de las familias de empleados será 1,1 veces el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión. tipo de interés para la primera vivienda en el mismo período. El número de unidades de vivienda autónomas para las familias de empleados se determina con base en los registros de información de préstamos de los prestatarios y sus cónyuges en el sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda de la ciudad.
5. La segunda solicitud de préstamo sólo podrá solicitarse en el mes siguiente a la amortización del primer préstamo.
6. Si los familiares del empleado tienen otras circunstancias, deberán aportar otros materiales que requiera el centro.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos de fondos de previsión?
Condiciones para los préstamos de fondos de previsión
1. Tener plena capacidad para la conducta civil y documentos de identidad legales y válidos.
2. Tener el fondo de previsión de vivienda pagado en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive).
3. Tener ingresos profesionales y financieros estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. El pago mensual del prestatario y del prestatario de todo el capital y los intereses de la deuda no excederá el 50% del ingreso mensual legal de la familia. El ingreso mensual del prestatario y * * * del mismo prestatario se basa en la base de pago del fondo de previsión de vivienda personal más el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda. Si el prestatario no paga el fondo de previsión de vivienda, debe proporcionar certificados de ingresos válidos y. materiales de apoyo.
4. Buen estado crediticio.
5. La compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas independientes que se hayan producido dentro de los 2 años anteriores a la solicitud de un préstamo.
6. Pagar el anticipo según la proporción especificada. El índice de pago inicial para el primer préstamo del fondo de previsión es el 30% del precio de la vivienda, y el índice de pago inicial para el segundo préstamo del fondo de previsión es el 50% del precio de la vivienda.
7. Hipotecar la vivienda adquirida (construida) o aportar en garantía (prenda) viviendas de terceros o valores reconocidos por la Caja de Previsión Municipal.
8. El prestatario y el préstamo del fondo de previsión del prestatario han sido reembolsados o no se han producido.
Haga clic para ingresar una descripción de la imagen (máximo 18 palabras).
¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión?
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión:
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
1 Tener registro de hogar en la República Popular China y un documento de identidad de residente válido (los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros con residencia permanente en China deben presentar su pase de viaje continental, pasaporte o tarjeta de identificación de residencia permanente al solicitar un préstamo).
2. Al solicitar un préstamo, los depósitos del solicitante deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los empleados registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad para más de 1 año (inclusive);
(2) Los empleados que no están registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 2 años (inclusive); p>(3) Los depositantes voluntarios también deben pagar durante más de medio año (inclusive);
(4) Los empleados registrados no locales que poseen tarjetas verdes de talento de Guangzhou solicitan préstamos del fondo de previsión y disfrutan de ellos. los beneficios de los empleados registrados locales;
3. Compras de viviendas confirmadas por el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde se encuentra la casa. Se pueden tramitar contratos o acuerdos, hipotecas o procedimientos de garantía.
4. El pago inicial para la compra de la vivienda se ha realizado según lo requerido;
5. Tener plena capacidad de conducta civil, buen crédito y carrera e ingresos estables, y tener capacidad de pago. capital e intereses del préstamo;
6. Los depósitos del fondo de previsión para vivienda se utilizarán primero para pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Proporcionar materiales de solicitud de préstamo de fondos:
1. Certificado de identidad válido
2. Registro del hogar
3. >
4. Depósito bancario
5. Certificado de registro de inmueble
6. Contrato de compraventa de vivienda
7.
8. Carta Compromiso
9. Carta de autorización para consulta de datos personales y presentación de base de datos de información crediticia financiera básica
10. )
11. Informe de evaluación de la casa (se proporciona certificado de propiedad para casas existentes de primera mano)
Preguntas frecuentes para solicitudes de préstamos de fondos de previsión:
1. ¿Hay algún cargo por los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda gestiona los trámites de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda a particulares sin cobro de comisiones.
2. Después de manejar el negocio de pago de préstamos del fondo de previsión, ¿qué debo hacer si el préstamo de vivienda está vencido?
El negocio de reembolso de préstamos del fondo de previsión se refiere a los empleados (prestatarios y cónyuges) que han pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda normalmente en esta ciudad y han solicitado préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda que confían al fondo de previsión para la vivienda municipal. centro de gestión para retirar sus cuentas del fondo de previsión de vivienda mensualmente. El saldo restante se utiliza para pagar el capital total y los intereses de su préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.
Si el saldo de la cuenta es menor que el capital y los intereses adeudados este mes, el capital total y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal adeudados este mes deben depositarse en la tarjeta de pago bancaria designada original en el momento oportuno. forma que garantice el pago mensual normal.
3. ¿Existen requisitos para otorgar préstamos de fondos de previsión? ¿Pueden los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otras ciudades o estén registrados en otras ciudades solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar una casa en nuestra ciudad?
No existen restricciones en cuanto al lugar de depósito para los préstamos de fondos de previsión. Puede solicitar préstamos de fondos de previsión en las dos situaciones que acaba de mencionar. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades pueden solicitar préstamos de fondos de previsión siempre que cumplan con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y emitan prueba de depósito y uso de fondos de previsión para vivienda para empleados con préstamos fuera del sitio en el centro de gestión de fondos de previsión en la ciudad donde esté depositado el fondo de previsión.
Además, los empleados que cumplan con las condiciones para préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y compren casas en nuestra ciudad, ya sea que tengan residencia registrada en otros lugares o en esta ciudad, pueden solicitar préstamos de fondos de previsión.
4. ¿Existe alguna diferencia en el importe y el tipo de interés entre la primera solicitud y la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión?
Por supuesto que hay una diferencia. El importe máximo del préstamo para una primera vivienda es: 250.000 yuanes para un empleado y 500.000 yuanes para dos o más empleados. El importe máximo de un préstamo para una segunda vivienda es: 200.000 RMB para un empleado y 400.000 RMB para dos o más empleados.
Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda también son diferentes. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se basan en el tipo de interés de referencia anunciado por el Banco Popular de China. El tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda durante el mismo período.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Cómo deducir el pago si la fecha de deducción especificada en el contrato de préstamo cae en fin de semana o feriado legal?
Si la fecha de deducción del préstamo del fondo de previsión resulta ser un fin de semana o un día festivo legal, la fecha de deducción se pospondrá al siguiente día hábil.
El Fondo de Previsión para la Vivienda nos resulta cada vez más familiar. Aunque el fondo de previsión para la vivienda tiene fuertes beneficios sociales y puede aliviar muy bien la presión de los empleados para comprar una casa, es la última palabra que el dinero debe mantenerse en sus propios bolsillos. Por lo tanto, con una adecuada gestión financiera, tus ahorros también pueden traerte algunos beneficios, permitiéndote minimizar la presión financiera a la hora de comprar una casa.
¿Cuáles son las condiciones para utilizar préstamos de fondos de previsión?
Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:
1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión para vivienda ha estado depositado continuamente en el centro del fondo de previsión durante más de 6 meses (inclusive). ), y el estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual y unitaria es Normalmente, las unidades de depósito del fondo de previsión y de la seguridad social son las mismas.
2. Una persona física con plena capacidad de conducta civil que no haya superado la edad legal de jubilación estipulada por el Estado y haya pagado la caja de previsión de vivienda en el centro gestor de la caja de previsión de vivienda.
3. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente.
4. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa, y el monto del pago inicial no será inferior al 20% del valor de la casa comprada.
5. carrera e ingresos económicos relativamente estables, tener la correspondiente capacidad de pago del préstamo y buen crédito personal;
En cualquier caso, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
1. Hay un préstamo del fondo de previsión pendiente;
2. El préstamo del fondo de previsión se utiliza por tercera vez (inclusive) o más; La casa comprada es la tercera casa comercial a nombre de la familia (incluidos los hijos menores).
4. Compra de una casa para el cónyuge, los hijos, los propios padres o los padres del cónyuge;
5. Dentro de los dos años siguientes al divorcio, el empleado vende una casa entre su cónyuge original;
6. Los derechos de propiedad de la casa comprada pertenecen a personas distintas del cónyuge y de los hijos menores.
Propósitos de los préstamos del fondo de previsión:
1. Se utilizan para el reembolso del préstamo, es decir, utilizar el pago inicial del fondo de previsión para vivienda y viviendas mejoradas para uso independiente en préstamos normales del fondo de previsión para comprar una casa. Si la casa comercial vendida en la casa es una casa de segunda mano, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa.
2. Los préstamos comerciales se utilizan para reembolsar préstamos, es decir, se emiten conjuntamente con el prestatario en transacciones normales.
6. Puede proporcionar métodos de garantía reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda.