Vino el terremoto y la casa desapareció. ¿Quieres pagar tu hipoteca?
El poder destructivo de los terremotos es poderoso. Además de la seguridad humana, la casa, como componente más importante de la propiedad familiar, también atrae la atención de la gente. Un amigo le preguntó al autor que si la casa sufre daños o incluso se derrumba debido a desastres naturales, como terremotos, ¿todavía tengo que pagar la hipoteca al comprar una casa?
Hay dos voces en Internet respecto a este tema. Una voz cree que no hay necesidad de devolverlo porque el terreno es de propiedad estatal y la casa le pertenece a usted. Los terremotos que ocurren en tierras estatales dañan la propiedad privada y deberían ser compensados por el Estado. Otra voz piensa que los préstamos bancarios aún deben ser reembolsados. Por ejemplo, si alguien te pide prestado dinero para comprar un teléfono móvil, pero el teléfono móvil está roto y luego te lo da, ¿lo harás si no devuelves el dinero?
En realidad no es nuestra decisión si devolver el dinero o no. Las leyes nacionales lo han estipulado claramente. Según las disposiciones de la "Ley de Contratos" de mi país, los derechos y deudas del acreedor entre el deudor hipotecario y el banco deben seguir ejecutándose, pero se ha convertido en un contrato de préstamo ordinario sin hipoteca. La ley de derechos de propiedad de China estipula que las casas dañadas por los terremotos ya no pueden usarse como garantía. En otras palabras, debido a que la casa resultó dañada por el terremoto, el préstamo debe reembolsarse, pero la casa dañada ya no se puede utilizar como hipoteca.
Hay otro problema inevitable en los terremotos, es decir, la gente se ha ido pero las casas siguen ahí. En este caso, ¿se debe amortizar la hipoteca? ¿Cómo devolverlo? Esto también está estipulado en la ley de sucesiones. Si el dueño de la propiedad ha fallecido pero la casa todavía está allí, la casa aquí se incluirá en el patrimonio del dueño de la propiedad. Si el préstamo hipotecario no se cancela, los herederos utilizarán primero el patrimonio de la persona para pagar las deudas de vida de la persona, que también incluyen préstamos hipotecarios impagos, pero la liquidación de la deuda se limita al valor real del patrimonio de la persona.
En la actualidad, nuestro país aún no ha establecido un sistema completo de protección de bienes personales. Por lo tanto, después de que ocurre un terremoto u otro desastre natural, los pagos mensuales no pueden suspenderse alegando que la casa resultó dañada por el terremoto; de lo contrario, el banco tiene derecho a solicitar al tribunal que congele los demás depósitos o activos del prestamista. Sin duda, esto es un insulto a la herida para las personas afectadas. La casa por la que habían trabajado tan duro para salvar no sólo había desaparecido, sino que también estaban cargados con enormes deudas.
Por supuesto, no debemos preocuparnos demasiado. Desde la perspectiva de la ayuda gubernamental, normalmente se concede una cierta cantidad de compensación a las personas afectadas para que puedan ser reasentadas adecuadamente y reconstruir sus hogares. Sin embargo, después de todo, esta no es una solución a largo plazo. Cómo establecer un mecanismo completo para proteger la propiedad personal es una cuestión que los departamentos pertinentes deberían considerar.
Según la experiencia internacional actual, a la hora de tratar con garantías tras un terremoto suelen darse varias situaciones que podemos consultar o aprender de ellas:
1. falta el prestamista y el banco rescindirá la relación contractual, los préstamos impagos se cancelarán;
2 si falta el prestamista de la garantía restante y hay un heredero de la garantía, el heredero asumirá la responsabilidad. la relación del contrato de préstamo y continuar pagando el préstamo;
3. Si se desconoce el paradero del prestamista restante de la hipoteca y no hay heredero de la hipoteca, el banco puede recuperar la hipoteca de acuerdo con la ley, y el préstamo no cobrado se tratará como una deuda incobrable;
4. Si el prestamista todavía está en la hipoteca y no tiene Si falta, la relación de préstamo continuará ejecutándose.
Ante el desastre, las personas afectadas quedan mentalmente traumatizadas, sus propiedades quedan destruidas y sus vidas no se encuentran por ningún lado. Si tuvieran que asumir la deuda hipotecaria de una casa destruida por un terremoto, eso sería realmente inaceptable desde una perspectiva humanitaria. Pero el mundo nunca se basará en las emociones humanas. El autor cree que establecer un mecanismo de protección eficaz es una máxima prioridad para los departamentos pertinentes.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de agosto de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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