Proceso de préstamo inmobiliario comercial
Por lo general, se necesita un mes para solicitar un préstamo hipotecario comercial de un banco. Proceso de préstamo de bienes raíces comerciales: primero pague el pago inicial y firme un contrato de compra de vivienda. 2. Solicite, complete los formularios requeridos y envíe los materiales de solicitud. En tercer lugar, el banco acepta, investiga y aprueba el préstamo y decide si concede el préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. 4. Después de la aprobación, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca. Quinto, el banco concede un préstamo y el solicitante lo reembolsa a tiempo según el método de pago prescrito. Por lo general, el plazo normal para los créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. El proceso específico requiere primero una revisión de la calificación del préstamo, principalmente para revisar la capacidad de pago y la estabilidad del prestatario, y luego presentar los materiales de solicitud relevantes para su aceptación y aprobación por parte del banco. Quienes cumplan con las condiciones entrarán al siguiente proceso, y quienes no cumplan con las condiciones darán por terminado el proceso. Finalmente, el banco aprueba el préstamo y establece un plan de pago. Artículo 8 Al realizar negocios, los bancos comerciales respetarán las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos administrativos y no dañarán los intereses del Estado y la sociedad.
2. Cómo solicitar un préstamo comercial para comprar una casa
Cómo solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: La primera es la cuestión de si se puede realizar el pago inicial. ser pagado. Su depósito es de sólo 6,5438+0,4 millones de yuanes, pero debe dejar algo de dinero para emergencias. Supongamos que sólo puede conseguir 6.543,8+2.000 yuanes. Según las regulaciones bancarias, el pago inicial debe ser del 30% del precio de la vivienda, por lo que el precio de la vivienda que puede comprar sólo puede ser del 12 ÷ 30% = 400.000 yuanes. En segundo lugar, se debe garantizar que los pagos mensuales se paguen a tiempo. Según las reglas generales, es mejor que una persona elija un precio de vivienda que no exceda de 6 a 7 veces el ingreso anual; de lo contrario, puede correr el riesgo de no poder pagar el préstamo a tiempo; su salario anual es de 60.000; Según este estándar, lo máximo que puede permitirse es el precio de una vivienda de 360.000 a 420.000 yuanes. Entonces, ¿cómo se paga un préstamo comercial? Según la normativa bancaria vigente, el plazo de amortización no puede exceder los 30 años. La tasa de interés de reembolso es: de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es del 4,77% y la tasa de interés mensual es del 5,31%; de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es del 5,04% y la tasa de interés mensual es del 5,58‰; Por último, debe solicitar una tarjeta bancaria en el banco prestamista para garantizar pagos mensuales puntuales. Luego hipoteca la casa, compra un seguro y finalmente la certifica ante notario y paga varios impuestos y tasas por la compra de la casa. Una vez completado todo, el banco transferirá el 70% restante del pago de la vivienda a la cuenta del director. Y podrás despedirte de las andanzas de ayer y tener un hogar cálido.
Tres. ¿Qué medidas toman los bancos comerciales para desarrollar el negocio de préstamos inmobiliarios?
Efectivamente, existen anuncios en el mercado que atraen a compradores con "precios medios". Cuando algunos promotores promocionan bienes inmuebles, el precio medio puede no ser el precio medio general de varios edificios actualmente lanzados. El precio de este proyecto y de ese edificio es bajo. Hay al menos un edificio con este rango de precios en la comunidad. Los tipos de apartamentos de estos edificios no se diferencian de otros edificios de la comunidad. Independientemente de la ubicación u orientación del piso, la ventilación y la iluminación no son las peores, pero es posible que no haya vistas ni orientación del edificio.
El "precio medio", como su nombre indica, es por supuesto el precio medio de este edificio. En otras palabras, el "precio medio" no es una simple media aritmética del precio más alto y el más bajo. precio, sino el precio del desarrollador basado en el precio actual en ese momento las condiciones del mercado, los precios fijados para recuperar costos y obtener ganancias.
El "precio medio", a través del cual se calcula cada edificio, es un criterio importante para controlar el precio de venta de todo el edificio: es el precio medio de este edificio. "A partir de este valor medio, se determina el precio medio de cada edificio en cada comunidad en función de las diferentes ubicaciones, orientaciones y vistas de cada edificio en el plan director. Multiplique el precio medio recomendado por el coeficiente de cada edificio para obtener el precio promedio de este edificio. Precio de venta.
El precio de cada unidad se determina en base a la diferencia de posición vertical y ventilación de cada unidad (por supuesto, la unidad con una buena ubicación tiene un coeficiente más alto) , y luego se calcula utilizando este edificio. El precio por metro cuadrado se multiplica por el área de cada hogar para obtener el precio total de un hogar. Por lo tanto, al elegir una casa, obtendrá el "precio promedio" y obtendrá. no podrá comprar su propia casa.
En general, de varios pisos o de 5 pisos; el piso superior está en el piso 6 al 8, y la distribución de las unidades es mayoritariamente de este a oeste. para edificios de varias plantas con una escalera y dos viviendas, la diferencia entre el precio más alto y el precio medio por unidad de superficie es del 5%, y se determinan coeficientes diferentes para iluminación y ventilación (por supuesto, las casas con buena orientación y ubicación tienen; coeficientes altos), luego multiplique el precio promedio de este edificio por el coeficiente para obtener el precio por metro cuadrado de cada casa, y luego multiplíquelo por el área de cada casa para obtener el precio total de una casa como el "promedio precio"