¿Cuál es el saldo de la transmisión de negocios corporativos?

1. Existen requisitos para el saldo del fondo de previsión cuando el negocio se transfiere a una empresa pública. Generalmente, las cuentas de fondos de previsión personales deben cumplir las siguientes condiciones:

1. el tiempo de la cuenta del fondo de previsión es de 180 días desde el momento de la solicitud del préstamo;

2. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal;

3. seis meses antes de solicitar un préstamo y el pago no se puede retener;

4. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es mayor que 6 veces la remesa mensual (por ejemplo, si las remesas mensuales totales de unidades e individuos son 2.000 yuanes, el saldo de la cuenta del fondo de previsión será superior a 6*2000=12.000 yuanes).

2. El banco de préstamos comerciales original debe aceptar convertir el préstamo comercial original en un préstamo de fondo de previsión.

3. El préstamo comercial ha sido reembolsado durante 6 meses o más.

4. Se han solicitado dos títulos inmobiliarios o cédulas inmobiliarias.

Si cumple con las condiciones básicas anteriores, puede solicitar la transferencia comercial al banco de préstamos comerciales original.

Nota: ¡Solo los préstamos comerciales puros se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión puros, no en préstamos combinados!

2. ¿La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión requiere una compensación por la diferencia de intereses?

En circunstancias normales, cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el cliente no necesita compensar la diferencia de intereses y luego el préstamo hipotecario se puede ejecutar de acuerdo con el punto de referencia de préstamo del banco central. tasa de interés (en la tasa de interés de referencia de préstamos del banco central, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión por más de cinco años es del 3,25%), lo que puede ahorrar muchos intereses.

El precio de los préstamos comerciales se basa en la LPR del período correspondiente. La tasa de interés de la LPR no es tan favorable como la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central (la LPR se volverá a cotizar todos los meses, como la tasa de interés de referencia). cotización en mayo de 2021: LPR a 5 años o más es 4,65%).

Si hay una diferencia entre el monto del préstamo comercial solicitado y el monto del préstamo comercial original (el monto del préstamo comercial solicitado debe estar dentro del límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulados por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y el saldo del préstamo original para compra de vivienda comercial), por lo que será aceptado), luego el cliente debe depositar sus propios fondos en la cuenta de depósito abierta por el banco prestamista de acuerdo con la diferencia del préstamo. para liquidar el préstamo comercial original.