¿Qué trámites necesitan los extranjeros para obtener un préstamo para comprar una casa en Huzhou?

Préstamos puramente comerciales: documento de identidad válido, certificado de registro familiar (registro de hogar u otro certificado de residencia válido), certificado de ingresos económicos, certificado profesional, venta de vivienda comercial (pre -venta) Una carta de intención de compra de una propiedad comercial; una copia del recibo o factura del pago inicial, o un recibo de depósito bancario del pago inicial. Si ambos cónyuges tienen el mismo préstamo, deben presentar un certificado de matrimonio; las personas divorciadas deben presentar un certificado de divorcio; los solteros deben presentar una prueba de su soltería. Ahora algunos bancos también pueden hacer una declaración directamente en el contrato.

Préstamo de fondo de previsión puro: prueba de identidad, certificado de matrimonio (no requerido para solteros), certificado de registro del hogar (permiso de residencia temporal requerido para residencia en el extranjero), tarjeta bancaria de pago, tarjeta de fondo de previsión conjunto, certificado de pago inicial , contrato de compraventa de vivienda, preinscripción de vivienda comercial Justificante, etc.

(Nota: Los residentes extranjeros con uno de los siguientes tres comportamientos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión en Huzhou: 1. El fondo de previsión se paga en Huzhou; 2. El fondo de previsión no se paga en Huzhou, pero en la provincia de Zhejiang. 3. El fondo de previsión no se pagó en la provincia de Zhejiang, pero el otro cónyuge lo pagó en Huzhou)

Préstamo combinado: tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio, pasaporte u otra prueba válida de residencia, número de cuenta del fondo de previsión para vivienda y sello con el nombre del prestatario, contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial, número de cuenta del fondo de previsión, certificado de matrimonio y otros materiales. Los materiales preparados son los mismos que los de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, pero la cantidad de materiales necesarios es un poco mayor que la de los dos anteriores.

2. Tasa de interés del préstamo:

Los préstamos del fondo de previsión están sujetos a las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual.

Los préstamos comerciales se implementan de acuerdo con los estándares de préstamos comerciales para vivienda personal del banco.

La parte del préstamo comercial del préstamo de cartera estará sujeta a las normas de préstamos comerciales para vivienda personal del banco, y la parte del préstamo del fondo de previsión para vivienda estará sujeta a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

(1) Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión (basada en 2065438 + la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China el 26 de agosto de 2005):

1. dentro de 5 años (inclusive) 5 años), la tasa de interés anual es del 2,75%

2 si el período del préstamo excede los 5 años, la tasa de interés anual es del 3,25%.

(Nota: Si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés durante el período del préstamo, a partir de 65438+1 en el año siguiente, se implementarán nuevos estándares de tasas de interés de acuerdo con los grados de tasas de interés correspondientes; si solicita un préstamo del fondo de previsión nuevamente, la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces la tasa de interés base de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y de los préstamos personales comerciales no pagados para vivienda)

(2) Tasas de interés de préstamos comerciales :

Las tasas de interés anuales de los préstamos comerciales son diferentes según los diferentes bancos. El Banco Popular de China estipula que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales fluctúan hacia arriba y hacia abajo según la tasa de interés de referencia, desde una disminución del 10% hasta un aumento del 80%. Tras el doble recorte del 24 de octubre de 2010, el tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios con vencimiento superior a cinco años es del 4,9%, es decir, el tipo de interés de los préstamos bancarios se sitúa entre el 4,41% y el 8,82%. Según el editor, la tasa de interés anual para los préstamos del Banco Huzhou y la sucursal de Huzhou del Banco Industrial con un plazo de más de 5 años es del 4,9%.

De los datos anteriores se puede ver que los préstamos de fondos de previsión puros son los más económicos, seguidos de los préstamos de cartera y los préstamos comerciales son los más caros. Al solicitar un préstamo, debe decidir el método de préstamo en función del monto de su préstamo. Si tiene la capacidad, puede optar por pagar un pago inicial mayor y cooperar con un préstamo de fondo de previsión puro, que es el más rentable; si un préstamo de fondo de previsión puro no puede satisfacer las necesidades del préstamo, será más rentable; para elegir un préstamo combinado.

3. Proceso de negocio:

(1) Préstamo comercial puro

Diagrama de flujo

1. Presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco y presentar los materiales pertinentes;

2. El banco aprobará el préstamo basándose en los materiales de su solicitud;

3. Después de recibir el aviso de aprobación del préstamo, firme un contrato de préstamo con el banco;

4. Luego de cumplir con los requisitos y completar los trámites pertinentes, el banco emitirá el préstamo.

5. Pagar el préstamo a tiempo. Una vez emitido el préstamo, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo;

6.

(Nota: el proceso anterior es solo de referencia y los procesos de diferentes bancos son ligeramente diferentes.

)

(2) Préstamo de fondo de previsión puro

Diagrama de flujo

1 Aceptación del préstamo: El prestatario y * * * aplican al núcleo del fondo de previsión con el. información requerida Préstamo, la ventanilla principal del negocio acepta el préstamo y realiza una revisión preliminar

2. Aprobación y firma: el núcleo del fondo de previsión aprueba el préstamo, y el prestatario y * * * propietario van al fondo de previsión. centro para firmar un contrato de préstamo (el prestatario ha firmado el contrato de préstamo durante la etapa de aceptación del préstamo. Si se aprueba el contrato de préstamo y otros materiales relevantes, se considerará un contrato);

3. tramitación: trámites de preinscripción de hipoteca para viviendas sobre plano, firma de contrato de garantía de préstamo con la promotora, y trámites de hipoteca para viviendas usadas y de segunda mano.

4. El núcleo del fondo y el banco revisan la lista de concesión de préstamos, los préstamos se emitirán en lotes.

5. Pago del préstamo: el prestatario pagará cada uno. El capital y los intereses del préstamo se depositarán en la cuenta de pago del prestatario. abierto en el banco fiduciario a tiempo antes de la fecha de deducción

6 cambio de hipoteca: el prestatario y la empresa promotora del préstamo hipotecario sobre plano deberán realizar el pago requerido por la casa según lo acordado en la casa. contrato de compra Solicite el certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de derechos dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega y envíe el certificado de propiedad de la vivienda al Centro del Fondo de Previsión.

(3) Préstamo de cartera

Diagrama de flujo

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y los materiales pertinentes, que el banco acepta y entrega al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

2. Aprobación del préstamo. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda examinará y aprobará el préstamo.

3. Firmar el contrato de préstamo. Después de la aprobación del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el banco le notificará para que firme un contrato de préstamo y un contrato de garantía y se encargará de los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca.

4. Conceder préstamos. Vaya al banco para completar el comprobante de transferencia del préstamo y el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de venta de su casa abierta en el banco de una sola vez o en cuotas de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Pagar el préstamo a tiempo. Una vez emitido el préstamo, el principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato.

6. Cambios de contrato. Durante la ejecución del contrato, el prestatario puede solicitar al banco o al departamento de gestión del fondo de vivienda el cambio del plazo del préstamo, el método de reembolso, el reembolso anticipado, etc. Después de la revisión y aprobación, el banco se encargará de los procedimientos de cambio de contrato para el prestatario.

7. Liquidación del préstamo. El banco emite un certificado de liquidación del préstamo al prestatario, y el prestatario recupera el certificado de registro de la hipoteca y otros documentos y acude al departamento de registro de la hipoteca original para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca.