Apoyar la rígida demanda de vivienda mediante políticas específicas de la ciudad
Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, dijo a los periodistas que el 29 de septiembre de 2022, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron documentos para ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha disminuido mes a mes y año tras año, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal para vivienda comercial se relajará gradualmente antes de finales de 2022. Las políticas del banco central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China pueden verse como una continuación de políticas anteriores.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: “La comprensión popular de esta política es que las ciudades con precios de vivienda continuamente débiles pueden decidir de forma independiente el espacio para reducir los intereses hipotecarios. Las tasas de interés hipotecarias pueden ser más bajas que en otras ciudades”.
Los datos del índice de precios de la vivienda de 70 ciudades de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que 38 ciudades. han experimentado caídas continuas en los precios de la vivienda en los últimos tres meses. Entre ellas, 13 son ciudades de segundo nivel: Dalian, Fuzhou, Harbin, Lanzhou, Nanning, Xiamen, Shenyang, Shijiazhuang, Taiyuan, Tianjin, Wuhan, Changchun y Zhengzhou. Hay 25 ciudades de tercer y cuarto nivel, a saber, Bengbu, Beihai, Changde, Dandong, Guilin, Huizhou, Jilin, Jining, Jinhua, Jinzhou, Jiujiang, Luoyang, Mudanjiang, Pingdingshan, Qinhuangdao, Shaoguan, Tangshan, Wenzhou, Wuxi, Xiangyang, Xuzhou, Yangzhou, Yichang, Yueyang, Zhanjiang.
Zhang Bo dijo que dado que el número de ciudades donde los precios de la vivienda cayeron el año pasado sigue aumentando, se espera que aumente aún más el número de ciudades que pueden ajustar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda. este año. La continuación de esta política muestra que se mantendrá la situación política flexible en el mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, se seguirá prestando atención a las necesidades razonables de vivienda de los residentes. Esta es una señal clara para que varias localidades hagan un buen uso. de herramientas políticas de acuerdo con las políticas específicas de la ciudad.
Vale la pena señalar que la fuerza impulsora actual de las políticas de préstamos para vivienda sobre la demanda de los residentes se ha debilitado significativamente. El mecanismo de ajuste dinámico de la política de tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda desempeñará un cierto papel estabilizador en la propiedad. mercado, pero no aumentará el entusiasmo del mercado. Puede ser limitado. Zhang Bo cree que aumentar las expectativas y los ingresos de los residentes ahora puede fortalecer la confianza, acelerar el apoyo financiero a empresas inmobiliarias líderes de alta calidad y resolver riesgos de manera efectiva. Las políticas inmobiliarias deben combinarse para que tengan efectos suficientes.