¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo “de empresa a público” en Xi’an en 2017?

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo “de empresa a público” en Xi’an en 2017? El actual tipo de interés anual de referencia para los préstamos de fondos de previsión a cinco años es del 3,25%, es decir, un 1,65% menos que el tipo de interés anual de referencia para los préstamos comerciales bancarios a cinco años. El personal de la sucursal de Xi'an Cuihua Road del Banco de Construcción de China ayudó a los periodistas a calcular una cuenta para la compra de una vivienda personal y los préstamos comerciales eran de 500.000 yuanes, con un período de amortización de 20 años. La tasa de interés anual base se calcula sobre la base de cantidades iguales de capital e intereses, y el interés mensual es de 3272 yuanes. 22 yuanes, el interés total es 28.533 yuanes. Si cambia a un préstamo del fondo de previsión, también puede elegir el método de pago con capital e intereses iguales de acuerdo con la tasa de interés del fondo de previsión de 3,25. El pago mensual es de 2835 yuanes. En 98 yuanes, el interés total es de 180.635 yuanes. 03 yuanes, el pago mensual se reduce en 436 yuanes. De los 24 yuanes, el ahorro en intereses es de 104.698 yuanes. 28 yuanes.

Como se desprende del cálculo anterior, los préstamos de fondos de previsión son mucho más baratos que los préstamos comerciales. Sin embargo, algunos ciudadanos no tienen fondos de previsión cuando compran una casa, pero luego la empresa se los entrega. Me gustaría saber si un préstamo comercial se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión. Los periodistas se enteraron recientemente por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de An que, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi" y las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi" y en combinación con la gestión del fondo de previsión de vivienda de An, el Fondo de Previsión de Vivienda de Xi El Centro de Gestión ha formulado un plan para que los desarrolladores de viviendas individuales transfieran préstamos públicos.

La conversión de una empresa a un servicio público siempre ha sido una política candente para los compradores de viviendas, y la liberación de este proceso de operación es sin duda otra política de interés importante para los compradores de viviendas, que puede reducir en gran medida la presión de los compradores de viviendas sobre tipos de interés de amortización.

El fondo de previsión deberá pagarse de forma continuada durante 6 meses.

La conversión de préstamos comerciales para vivienda personal a préstamos de fondos de previsión para vivienda (denominados préstamos comerciales a préstamos públicos) se refiere a los fondos de previsión para vivienda pagados por los empleados para manejar los préstamos comerciales para vivienda personales pendientes de ellos o de su cónyuge ( denominados préstamos comerciales originales). El préstamo se transferirá al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Xi y se confiará a un banco comercial para su procesamiento.

Los objetivos de préstamos comerciales a públicos deben pagar y depositar fondos de previsión para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Xi durante más de 6 meses. Al comprar viviendas autogestionadas, los empleados que operan préstamos comerciales para viviendas personales pueden solicitar préstamos comerciales al público.

17 bancos pueden realizar préstamos corporativos

Un miembro del personal del departamento de crédito del Xi Provident Fund Management Center dijo que los bancos a los que se les han confiado préstamos comerciales incluyen China Construction Bank Shaanxi Branch, Bank de China Shaanxi Branch, el Banco Agrícola de China Shaanxi Provincial Branch, el Industrial and Commercial Bank of China Shaanxi Provincial Branch y otros 17 bancos.

El banco confiante será responsable de los servicios de consultoría para los préstamos de los bancos comerciales a empresas públicas de acuerdo con las políticas y regulaciones del Centro del Fondo de Previsión. El personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente el "Formulario de solicitud de préstamo para empresas residenciales personales" y proporcione las tarjetas de identificación del solicitante y del cónyuge (original y copia), el certificado de matrimonio (original y copia), el certificado de ingresos del cónyuge y el certificado de ingresos del cónyuge. Solicitantes de informes de préstamos, copias de certificados de propiedad residencial o certificados de propiedad de bienes raíces, contratos de préstamos comerciales originales, planes de pago y otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

Es beneficioso para los compradores de vivienda y tiene poco impacto en el mercado inmobiliario.

Además, el periodista también se enteró de que el monto de la solicitud para un préstamo comercial al público no excederá el 70% del monto total de la vivienda para el capital restante del préstamo comercial original (dispuesto en unidades). de 10.000 yuanes), el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por la cantidad máxima. Los tipos de interés de los préstamos comerciales al público se rigen por las normas del Banco Popular de China. Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período del préstamo, el período del préstamo es de un año (incluido el año no ajustado) y las nuevas regulaciones de tasas de interés se implementarán de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir del año siguiente. La suma del plazo del préstamo comercial al público y el plazo de reembolso del préstamo comercial original no puede exceder los 30 años. El plazo final del préstamo está sujeto al "Término del contrato de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal Xi" aprobado por el Centro del Fondo de Previsión.

Qi, vicepresidente de Anjinyuan Real Estate, cree que la apertura de este tipo de préstamo comercial al público es definitivamente algo bueno para los compradores de vivienda y puede reducir en gran medida la carga de las tasas de interés de pago del préstamo en trabajadores de oficina. Sin embargo, los préstamos comerciales al público están dirigidos a compradores de viviendas y no promueven las ventas en todo el mercado inmobiliario.

La aplicación requiere 11 condiciones.

1. El solicitante ha pagado el fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo comercial original. El préstamo comercial original que cumple con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda de Xi se puede liquidar por adelantado.

2. El solicitante tiene plena capacidad de conducta civil, carrera e ingresos estables y capacidad para pagar los intereses del préstamo.

3. El solicitante debe ser uno de los compradores de la casa de préstamo comercial original (solo parejas).

Si los compradores originales del préstamo comercial son padres, hijos o cocompradores, no se aceptarán sus solicitudes de préstamo comercial.

4. El solicitante y su cónyuge tienen préstamos pendientes del fondo de previsión y no tienen otras deudas que afecten su capacidad de pagar los préstamos del fondo de previsión.

5. El solicitante y su cónyuge tienen buen crédito, no hay registros de morosidad en el sistema de cobranza por 3 períodos consecutivos (inclusive) o más de 6 períodos en total, y el estado de pago del préstamo comercial original es. normal y no tiene fecha de caducidad.

6. La casa comprada se encuentra dentro del área administrativa de la ciudad de Xi'an y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa.

7. El prestatario original del préstamo comercial está divorciado. En los documentos legales y el acuerdo de divorcio vigente en el tribunal, está claro que si la propiedad de la vivienda no está a nombre del prestatario original del préstamo comercial, el prestatario original. El prestatario del préstamo comercial original y su cónyuge no pueden solicitar una transferencia de préstamo comercial.

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