¿Cómo comprar una casa con un préstamo comercial?

Muchas personas de clase trabajadora casi siempre optan por comprar una casa con un préstamo para aliviar su presión financiera. Los préstamos para comprar una casa se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo comercial? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

Proceso de compra de préstamo comercial

1. Enviar solicitud de préstamo: después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, pueden solicitar un préstamo comercial al banco. Independientemente de si se trata de una casa de primera mano o de segunda mano, se deben enviar todos los materiales requeridos por Han Yin. Los materiales principales incluyen: originales y copias de libros de registro de hogares, cédulas de identidad, certificados de matrimonio y otros documentos. Si es extranjero, deberá aportar un permiso de residencia temporal, certificado de ingresos, contrato de compra de vivienda, factura de anticipo, extractos bancarios recientes o certificados de patrimonio, etc.

2. El banco acepta la investigación: después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, revisará la autenticidad de los mismos. El tiempo de revisión para los créditos comerciales es generalmente de quince días hábiles, y el más largo no excederá de un mes. Durante el proceso de revisión del banco, si se encuentra algún material faltante que deba completarse, se requiere cooperación activa.

3. Verificación y aprobación bancaria: el banco verificará la situación de la vivienda y las calificaciones y el crédito del solicitante del préstamo, lo cual es un vínculo importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante tiene mal crédito, el préstamo se procesará de manera inestable, por lo que debemos prestar atención a mantener un buen crédito.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: una vez que el banco ha pasado la revisión, notificará al solicitante del préstamo para que abra una cuenta bancaria, solicite una tarjeta de débito, firme un contrato de préstamo y se encargue de todo lo relacionado. trámites como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato, el solicitante del préstamo debe comprender claramente el contenido del contrato, el método de pago y sus derechos y obligaciones para evitar pérdidas innecesarias.

El artículo finalmente señala que la mayoría de los préstamos para comprar una casa son préstamos comerciales, que pueden reducir la carga financiera de los compradores de vivienda y satisfacer las necesidades de compra de vivienda. Sin embargo, existen muchos procedimientos para comprar una casa con un préstamo comercial y hay muchas cosas a las que se debe prestar atención. Todo el mundo debe tener cuidado al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa.

¿Cuál es el proceso específico para la compra de una casa con un préstamo comercial?

A medida que los precios actuales de la vivienda son cada vez más altos, la gente tiene que pagar de varias formas al comprar una casa. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden elegir el pago total o un préstamo comercial. El siguiente editor le presentará el proceso específico de adquisición de un préstamo comercial.

1. Manejo de la entrevista

1) En realidad, es como el proceso de entrevista. En realidad, es el proceso de recopilar información y repuestos que el comprador y el vendedor deben procesar. También es el proceso de firma de un contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, también debe prestar atención al monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago, la tasa de interés preferencial, etc., y asegurarse de completarlos claramente.

2) La decisión debe tomarse en función de las diferentes circunstancias de la persona que maneja la solicitud, y todos los documentos deben prepararse antes de la solicitud. Por ejemplo, debe preparar el documento de identidad del administrador, el registro del hogar, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el extracto bancario, la firma de contratos en línea, etc.

3) Casi un día hábil después de la entrevista, el banco buscará una unidad de tasación para realizar la tasación del valor de la vivienda.

2. Informe al banco para su evaluación

1) Durante la entrevista, le proporcionaremos al banco un contrato de firma en línea. Habrá una columna de precio en la firma en línea. El precio tasado de la casa incluye impuesto de transferencia. En términos generales, su tasación también dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa, por lo que el precio de tasación no puede exceder el precio de transacción real de la casa.

2) El informe de tasación debe estar autenticado por el banco, y algunas tasaciones deben estar realmente verificadas, porque algunos lugares también necesitan proporcionar fotos reales de la casa para la tasación.

3. Aprobación del banco

1) El banco también verificará la autenticidad del comprador y del vendedor, y algunos bancos también verificarán la autenticidad del extracto del comprador.

2) El importe de los préstamos bancarios también debe controlarse en función de las condiciones reales. Si el monto del préstamo bancario es pequeño, su aprobación será relativamente difícil y la velocidad de aprobación del préstamo en el primer semestre de cada año será más rápida que en el segundo semestre.

4. Aprobación de préstamos calificados

Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará. Por lo general, la transferencia se puede procesar después de 2 días hábiles.

5. Préstamo posterior a la transferencia

1) En términos generales, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria entre 5 y 10 días hábiles después de la transferencia, por lo que el banco obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria. el día que reciba el certificado, simplemente recoja las garantías de estos documentos y se le otorgará el préstamo dentro de 5 a 10 días hábiles.

2) Después de emitir el préstamo, el comprador de la vivienda irá al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca, por lo que sólo tendrá que pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.

Resumen: Mucho sobre el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al solicitar un préstamo comercial, debe seguir el proceso y preparar algunos documentos relevantes con anticipación, lo cual es relativamente fácil de manejar.

¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial?

La estructura industrial de China y la velocidad de la urbanización son ahora obvias para todos, lo que ha generado una enorme demanda para el desarrollo del mercado inmobiliario. El aumento de los precios de la vivienda no ha superado la capacidad máxima de soporte de la oferta y la demanda del mercado. En la vida real, la gente tiene que optar por préstamos comerciales para comprar casas y resolver los problemas actuales. La clave es que muchas personas no saben mucho al respecto cuando compran una vivienda comercial por primera vez. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? 1. ¿Cuál es el proceso principal para comprar una casa con un préstamo comercial? (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el desarrollador y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. 2. Condiciones del préstamo 1, personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tienen empleos estables, ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real del prestatario más los años de solicitud del préstamo no debe exceder los 70. 4. Tener una compra legal y válida. 5. El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos propios (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el índice de fondos propios es del 20%). ), y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada. 6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/o utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de pago. En resumen, el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial en realidad incluye principalmente los seis pasos anteriores.

¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?

Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)

2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo

3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;

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4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.

Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano, es necesario presentar la siguiente información:

1. Solicitud de préstamo

2. documento de identidad;

3. Comprobante de estado civil;

4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;

5. el prestamista;

6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;

7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;

8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;

9. Autorizar al prestamista a consultar sobre el sistema de información de recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China y registrar los archivos relevantes de los resultados de las consultas.

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.