¿Qué economista puede explicar la relación entre el mercado de valores y el mercado inmobiliario?
Si todo el entorno económico se deteriora drásticamente, tanto el mercado de valores como el mercado inmobiliario experimentarán fuertes caídas. Por lo tanto, la relación entre el mercado de valores y el mercado inmobiliario es bastante sutil, y el entorno económico puede ser el mejor momento para que ambos aumenten de manera constante.
Personalmente, creo que los canales de inversión nacionales actuales son muy imperfectos. Se puede decir que si la gente corriente tiene algo de dinero, sólo el mercado de valores y el mercado inmobiliario pueden invertir. Esto se ha convertido en un modelo simple en economía.
El capital busca ganancias. Por tanto, si el mercado inmobiliario se desploma, debería tener un cierto impacto en el mercado de valores. Los inversores reducirán sus expectativas sobre el mercado inmobiliario, retirarán fondos del mercado inmobiliario e invertirán en el mercado de valores. Entonces, el mercado de valores subirá hasta cierto punto. Por otro lado, si el mercado inmobiliario aumenta bruscamente, los inversores invertirán fondos en el mercado inmobiliario y el mercado de valores también caerá hasta cierto punto debido a la retirada de fondos. El mercado de valores y el mercado inmobiliario son como un balancín, uno alto y otro bajo, especialmente en los últimos años.
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Se puede ver en el desarrollo de las dos ciudades en los últimos tres años que la razón de la caída del mercado de valores es la extrema escasez de fondos, mientras que la mayor fuerza impulsora de la prosperidad del mercado inmobiliario es la loca afluencia de fondos. En las tres etapas del desarrollo del mercado inmobiliario: apoyo a políticas, operación conceptual y promoción de capital, las ciudades de primer nivel han pasado a la etapa de promoción de capital (etapa de exageración), y la mayoría de las áreas de segundo nivel se encuentran en la llamada etapa de exageración de operación conceptual.
De 2002 a 2005, el mercado de valores chino experimentó caídas continuas de 2.500 puntos a 1.160 puntos, con dos momentos emocionantes de caída a 1.000 puntos. El valor de mercado del mercado de valores cayó de 6 billones a 6.543,8 mil millones, una contracción del 60%, y los inversores chinos perdieron el 70%.
Por otro lado, nos fijamos en el mercado inmobiliario. En los últimos tres años, el mercado inmobiliario ha mostrado un rápido crecimiento. Tanto el precio de transacción como la cantidad aumentaron. Los precios se han más que duplicado en la mayoría de las zonas del país y se han más que triplicado en puntos calientes como Shanghai, Hangzhou, Ningbo y Nanjing.
Con el desarrollo de la situación económica mundial y las necesidades de las políticas económicas del gobierno de Estados Unidos, el tipo de cambio del dólar estadounidense está experimentando una caída a largo plazo. Gradualmente surgió la contradicción entre el tipo de cambio del RMB de China vinculado al dólar estadounidense y la situación económica interna de China. Las monedas especulativas en los mercados de capitales del mundo están apuntando a China. Bajo la estricta política de control de divisas de China, el mercado inmobiliario se ha convertido en el mejor mercado para divisas.
Al mismo tiempo, la reforma crediticia interna de China está atravesando una etapa de reforma dolorosa. La industria bancaria enfrenta la presión de la competencia por el riesgo, y los riesgos de depósitos y préstamos han aumentado significativamente. La brecha entre depósitos y préstamos ha ejercido una enorme presión sobre el negocio. Ante la exigencia de abrir nuevos negocios, el mercado inmobiliario ha brillado. Encontrar una salida al sector bancario, con la ayuda y el apoyo de los fondos bancarios (según una encuesta del Banco Popular de China, el 55% de los fondos de desarrollo inmobiliario proceden de fondos de crédito), especialmente estimulados por políticas de crédito inmobiliario que exigen Con un pago inicial del 20%-30%, la especulación inmobiliaria se vuelve fácil. En la década de 1990, apareció una vigorosa burbuja inmobiliaria en Hainan y Beihai, Guangxi. ¡Se adaptó a las necesidades de todas las partes y reapareció con el apoyo de todas las partes!
Por lo tanto, bajo la situación del mercado de capitales de apreciación del RMB, inflación, bajas tasas de interés bancarias y falta de otros medios de inversión, los fondos inactivos de los residentes nacionales también se basan en el principio de búsqueda de ganancias, y El mercado de valores ha ido cayendo año tras año, una afluencia a gran escala en el mercado inmobiliario. Esto ha provocado una escasez de bolsas de valores y una situación de locura en el mercado inmobiliario.