Hipoteca de construcción en curso

Una casa puede tener múltiples testigos. En cuanto a si el valor del terreno se puede incluir en los cinco pisos restantes durante la evaluación, es necesario discutirlo con la agencia de evaluación.

2. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre el ratio hipotecario de proyectos en construcción?

La respuesta es: la última normativa estipula que el ratio de hipoteca de los proyectos en construcción no podrá superar el 50%. Porque de acuerdo con las normas de gestión de crédito de los bancos comerciales y los requisitos relacionados, los fondos de préstamos para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción se utilizan principalmente para proyectos en construcción. Valor hipotecario del proyecto en construcción = valor del proyecto en construcción - derecho de prioridad legal a reembolsar. Por tanto, el ratio hipotecario de los proyectos en construcción no podrá exceder del 50%.

3. La práctica habitual de los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción es determinar el monto del préstamo de una sola vez y registrar la hipoteca de opción de vivienda para el proyecto contratado de una sola vez de acuerdo con la relación de valor del préstamo acordada. ...

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4. Disposiciones sobre el ratio de garantía para el pago del proyecto

El ratio es generalmente de 5-25. El depósito de calidad del proyecto de construcción (depósito de garantía) (en adelante, el depósito) se refiere al dinero que el desarrollador y el contratista acuerdan en el contrato del proyecto de construcción reservar del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista reparará los defectos de el proyecto de construcción dentro del período de responsabilidad por defectos. Los llamados defectos se refieren al hecho de que la calidad del proyecto de construcción no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones del contrato. El período de responsabilidad por defectos es generalmente de 6 meses, 12 meses o 24 meses, y ambas partes pueden acordarlo específicamente en el contrato. Para la totalidad o parte de los proyectos de construcción invertidos por el gobierno, se reservará un depósito en proporción al precio total de liquidación del proyecto de aproximadamente el 5%. Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, se puede implementar como referencia el ratio de depósitos reservados. El pago del depósito enfatiza la protección de los intereses del licitador o inversor. Esta carta de garantía puede ser asumida solidariamente por el adjudicatario y un tercero, pero deberá ser reconocida y válida por el licitador. El tercero asumirá la responsabilidad solidaria, por lo que es fungible. El propósito del pago de una fianza de cumplimiento es evitar que el contratista viole las disposiciones del contrato o incumpla el contrato durante la ejecución del contrato, y compensar las pérdidas económicas causadas al contratista. Hay tres formas: una garantía de pago (también llamada fianza de cumplimiento), una garantía bancaria de cumplimiento y una fianza de cumplimiento. El depósito puede pagarse mediante cheque certificado, giro bancario o cheque en efectivo. El depósito de cumplimiento generalmente no excede el 10% del precio del contrato. Clasificación de Contratos Comerciales1. (Contrato comercial) Una fianza de cumplimiento de contrato es una garantía monetaria proporcionada para el cumplimiento de un contrato. Se devolverá cuando expire el contrato entre ambas partes o se resuelva conforme a la ley. No es una garantía legal de deuda y su naturaleza y eficacia carecen de fundamento jurídico. Campo de futuros 2. (Campo de futuros) El comprador y vendedor de un contrato de futuros o vendedor de opciones deposita un margen en una cuenta comercial para garantizar el cumplimiento del contrato. El margen de futuros sobre materias primas no es un pago de acciones ni un depósito para negociar con materias primas, sino un buen margen crediticio. El pago de una fianza es una garantía financiera para que el comprador y el vendedor garanticen el cumplimiento del contrato. Los operadores en el mercado de futuros deben depositar una cierta cantidad de garantía de cumplimiento cuando operan. El monto del bono lo establece el intercambio que ofrece el contrato y generalmente es del 5 al 15% del valor total del contrato. Por supuesto, el corredor o corredor comisionado también establecerá por su cuenta un margen adicional, que no será inferior al nivel establecido por la bolsa. Además, los niveles de margen se ven afectados por el nivel de riesgo que implica la negociación en el mercado, y normalmente se paga más margen en mercados más volátiles. Al mismo tiempo, los requisitos de margen para las operaciones de cobertura y especulativas también son diferentes. En general, el margen que reciben los primeros es relativamente bajo. El margen se divide en margen inicial y margen adicional. El margen inicial es el depósito pagado por el comerciante antes de operar de acuerdo con las regulaciones. Las pérdidas de papel incurridas por los comerciantes debido a los cambios de precios se deducen del margen, lo que hace que el margen disminuya. Cuando cae a un margen más bajo (generalmente establecido por el intercambio), el corredor requerirá que el comerciante pague otra parte del margen para llevar la cuenta al nivel de margen inicial. Esta porción extra se llama margen adicional. El depósito de garantía es independiente y debe ser cobrado, almacenado, ejecutado y devuelto por una institución reconocida por ambas partes. Según las disposiciones legales, se implementa un sistema de garantía bancaria de conformidad con el artículo 5 del "Reglamento sobre la gestión de los depósitos de calidad para proyectos de construcción", y el contratista puede utilizar una garantía bancaria en lugar del depósito reservado.