¿Qué tipo de hipoteca se puede pagar anticipadamente? ¿Quién no es apto para el reembolso anticipado?

Muchos prestatarios están más preocupados por el reembolso después de solicitar un préstamo, que también es una obligación que los prestatarios deben cumplir. Los prestatarios, si quieren pagar pronto en el futuro, deben prestar atención a cómo lo manejan. Generalmente, es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios al banco, entonces, ¿qué tipo de hipoteca se puede pagar por adelantado? ¿Quién no es apto para el reembolso anticipado? Aprendamos algunas cosas sobre los pagos anticipados de hipotecas.

¿Qué tipo de hipoteca se puede amortizar por adelantado?

Ya sea un préstamo comercial, un préstamo de un fondo de previsión o una combinación de un fondo de previsión y préstamos comerciales, sólo existen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio.

Debido a que la igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo y luego distribuirlos uniformemente cada mes, la proporción de capital del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. por mes. Si el plazo del préstamo es de 20 años, lo ha estado pagando durante casi 10 años. Dado que se ha pagado la mayor parte de los intereses, no tiene sentido reembolsar el préstamo anticipadamente en este momento.

¿Quién no es apto para la amortización anticipada?

1. Rotación de capital insuficiente.

Para los compradores de viviendas que carecen de fondos y tienen capacidades financieras limitadas, no es aconsejable alterar el plan financiero original. Al mismo tiempo, aumentará los riesgos de la vida futura, y es posible. sufrir una pequeña pérdida pero una gran pérdida.

2. Las personas cuyo capital e intereses son iguales entran en el periodo de amortización a medio plazo.

En la actualidad, existen dos métodos de pago principales para comprar una casa con un préstamo, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual del principal y los intereses. Según el método de pago del banco de cantidades iguales de capital e intereses, si el período del préstamo es más de la mitad, significa que más de la mitad o incluso casi el 80% de los intereses del préstamo se han pagado durante el proceso de pago anticipado, y la mayor parte de el pago mensual restante es el principal, por lo que no es rentable liquidar el préstamo anticipadamente en el período posterior.

3. Personas cuyo ciclo de amortización de principal igual alcance 1/3.

En el capital medio, el importe total del préstamo se divide en dos partes y el interés de amortización se calcula en función del capital restante. En otras palabras, en el último período, cuanto menos capital quede, menos intereses se generarán. Si paga más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses y más del capital en el período posterior. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del reembolso, por lo que no se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente.

4. Préstamo del Fondo de Previsión

En términos generales, no se recomienda que los compradores de préstamos del fondo de previsión paguen anticipadamente, porque después de muchos recortes de tasas de interés, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. desde hace más de 5 años ha caído hasta un mínimo histórico del 3,25%. En lugar de reembolsar el préstamo anticipadamente, es mejor utilizar esta parte del dinero para la gestión financiera.

Si desea pagar anticipadamente después de contratar el préstamo hipotecario, puede elegir un método de préstamo adecuado y el método de pago debe ser ante el banco. Lo anterior es una introducción a qué tipo de préstamos para vivienda se pueden reembolsar por adelantado y quiénes no son aptos para el reembolso anticipado. Para los amigos que no son aptos para el pago anticipado, les sugiero que paguen científicamente para evitar presionarse demasiado.

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