¿Qué significa bienes raíces comerciales? ¿Cuáles son las características de los bienes raíces comerciales?

Existen muchos tipos de clasificaciones de bienes raíces. Tal vez todos estén familiarizados con las residencias ordinarias, pero los bienes raíces comerciales se diferencian de las residencias ordinarias. Son principalmente para fines comerciales y para servir a las personas. modelos y contienen muchos contenidos, pero ¿qué entienden muchas personas por bienes raíces comerciales? ¿Y cuáles son las características de los inmuebles comerciales? Puede que no sepas mucho, así que echa un vistazo a la introducción a continuación.

¿Qué significa bienes raíces comerciales?

Los bienes raíces comerciales se refieren a bienes inmuebles utilizados con fines comerciales, por lo que también se les llama bienes raíces comerciales. Se distingue de los inmuebles residenciales, que se destinan principalmente a funciones residenciales, y de los inmuebles industriales, que se destinan principalmente a funciones de producción industrial. Los bienes raíces comerciales generalmente se refieren a formas de bienes raíces utilizadas para diversos fines comerciales minoristas, mayoristas, de catering, entretenimiento, fitness, ocio y otros fines comerciales. Se diferencian de las residencias, apartamentos, villas y otras formas de bienes raíces comunes en términos de modelo de negocio y función. y propósito.

Los inmuebles con oficina como destino principal pertenecen a la categoría de inmuebles comerciales y también pueden enumerarse por separado. El vocabulario más utilizado en el extranjero es el concepto de bienes raíces comerciales. Generalmente se refiere a la forma de bienes raíces utilizados en la industria minorista y son bienes raíces comerciales en un sentido estricto.

¿Cuáles son las características de los bienes raíces comerciales?

1. Las características de la inversión en bienes raíces comerciales son que los comerciantes objetivo tienen prioridades claras, grandes diferencias en alquileres y plazos de arrendamiento, a largo plazo. Duración de la inversión, alta dificultad y dificultades técnicas. Las tiendas ancla tienen plazos de arrendamiento prolongados y alquileres altos, mientras que las tiendas pequeñas y medianas tienen plazos de arrendamiento más cortos (generalmente tres años) y alquileres más altos, a menudo de 3 a 10 veces más que los de las tiendas ancla.

2. El tiempo de promoción de inversiones es largo Para los proyectos inmobiliarios comerciales generales, el tiempo de promoción de inversiones comienza desde la combinación de formatos comerciales y continúa hasta la apertura. Después de la promoción y apertura de inversiones, los comerciantes suelen ser. Ajustado En términos generales, proyectos actuales Sería difícil llenar las filas en medio año.

3. Desde la primera negociación de la tienda ancla hasta la firma del contrato, pasa casi medio año. No es fácil para la tienda ancla captar el proyecto y no hay suficientes operadores de cadena. Ahora la situación ha mejorado después de la liberalización del sector minorista. La promoción de inversiones es un trabajo manual y debe realizarse paso a paso. Hoy en día, muchas promociones de inversiones no se anuncian todas una por una, por lo que hay que tener mucha paciencia.

4. Es difícil atraer inversiones en bienes raíces comerciales. También es difícil atraer comerciantes a la tienda y cómo determinar el alquiler y firmar un contrato de arrendamiento. A juzgar por la mentalidad de algunos comerciantes que no están dispuestos a ingresar al mercado, una es que sienten que este lugar no es bueno y no tiene valor, la segunda es que sienten que hay otros proyectos que se pueden negociar, pero sí; No estoy seguro acerca de este proyecto (por supuesto, esto puede deberse a razones del proyecto en sí). El tercer tipo es que el proyecto aún se puede realizar, pero no es muy adecuado.

¿Qué significa para el sector inmobiliario comercial? ¿Cuáles son las características de los bienes raíces comerciales? Después de leer esto, ya debería comprenderlo. De hecho, la situación de los bienes raíces comerciales se divide en muchos tipos y los límites no son tan claros. Al mismo tiempo, los bienes raíces comerciales pueden reflejar el nivel de fortaleza integral de los mismos. Área local Específicamente, para Las características de los bienes raíces comerciales son que tiene un largo tiempo de inversión y el objetivo es relativamente claro.

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