Las razones por las que los comercios no pueden conseguir préstamos hipotecarios

¿Por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo para tienda?

Un préstamo hipotecario para tienda es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda pagando el principal y los intereses en cuotas. La tienda comprada por uno mismo se utiliza como hipoteca. La duración de un préstamo comercial puede ser de 10 años. Al tratarse de una propiedad privada, no hay diferencia entre una primera vivienda y una segunda vivienda. Entonces, ¿por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo comercial?

El préstamo hipotecario para tiendas es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado al banco para comprar una tienda pagando el capital y los intereses en cuotas. Generalmente, la tienda comprada por uno mismo se utiliza como hipoteca. . La duración de un préstamo comercial puede ser de 10 años. Al tratarse de una propiedad privada, no hay diferencia entre una primera vivienda y una segunda vivienda. Entonces, ¿por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo comercial?

Por qué las tiendas no pueden obtener préstamos

1. El préstamo hipotecario para tiendas significa que el prestatario utiliza su edificio comercial que da a la calle, propiedad legal de él o de un tercero, como garantía hipotecaria del préstamo, y el banco lo proporciona. negocios de préstamos a corto plazo para satisfacer sus necesidades de producción, operación o consumo. Los préstamos están disponibles para tiendas de primera mano, a menos que haya un problema con sus calificaciones crediticias. Las tiendas de segunda mano requieren negociación entre el comprador y el vendedor.

2. Si es una tienda de primera mano, podrá pedir prestado el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrá pedir prestado el 50% de este precio de tasación. No es necesariamente el precio real de la transacción. Haga una decisión basada en el monto del préstamo que necesita y su capacidad para pagar los impuestos.

3. Las condiciones del préstamo se relajan siempre que una persona tenga una residencia permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad, haya firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda comercial con el desarrollador y tenga la capacidad de pagar. el principal y los intereses, podrá aplicar. Métodos de pago flexibles Al igual que los préstamos personales para vivienda, los métodos de pago de los préstamos comerciales también son muy flexibles.

4. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en una sola suma o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de entre 1 y 10 años (incluidos 10 años), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Para el pago mensual, puede elegir dos métodos de pago: el método de capital igual e interés decreciente o el método de pago mensual promedio. Además, el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos de explotación.

Cuáles son las condiciones para los préstamos comerciales

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y puede aportar documentos de identidad válidos.

2. requisitos de su producción y operación, o para el consumo y otras necesidades;

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. El préstamo hipotecario de la tienda no excederá los 10 años;

5. Buen historial crediticio personal;

6. El límite del préstamo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía de la tienda;

7. Existe un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial;

8. Buen crédito personal, con una fuente de ingresos estable y confiable y capacidad de pago a su vencimiento. >

9. Tener una cierta proporción de pago inicial;

10. Cada banco tiene un espacio flotante del 50% entre la tasa de interés del préstamo y la tasa de interés alta;

11. Otros requisitos del banco.

Actualmente, el préstamo hipotecario para tiendas personales proporcionado por los bancos comerciales puede ser del 60% y el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de los préstamos comerciales, es ligeramente más favorable que la vivienda personal. préstamos. Además, al ser los comercios propiedades privadas, no existe distinción entre primera y segunda vivienda, es decir, aunque el comercio que compre sea la primera vivienda a su nombre, se seguirá esta norma.

¿Lo anterior es la razón por la que las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo comercial? Los préstamos comerciales son una categoría de préstamos para bienes raíces comerciales y no son préstamos personales para vivienda, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda. Puede pedir dinero prestado a una empresa de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda obtener un préstamo bancario para comprar una tienda.

¿Por qué el departamento de ventas no puede obtener una hipoteca para vender una tienda?

Es necesario cumplir las condiciones para un préstamo de tienda.

Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. El plazo máximo de un préstamo hipotecario comercial no excederá los 10 años. Buen historial de crédito personal. El monto del préstamo no excederá el 50% del valor de tasación de la garantía de la tienda.

¿Puedo obtener una hipoteca para comprar un escaparate?

Sí.

Condiciones del solicitante:

①Tener estatus de residencia legal y válida;

②Tener un contrato o acuerdo para la compra de una casa comercial;

③ Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

④ Tener un pago inicial de no menos del 50% del precio total de la compra; tienda

⑤ Aceptar utilizar la tienda comprada como garantía o proporcionar activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda, o tener una unidad o individuo con calificaciones de garantía y capacidad de pago suficiente como garante para pagar el principal e intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria.

Plazo del préstamo:

El plazo del préstamo hipotecario comercial es generalmente de hasta 10 años.

Información ampliada:

Información de la solicitud

① Tarjeta de identificación del prestatario (libro de registro del hogar) u otros documentos de residencia válidos; las personas casadas también deben presentar una prueba de matrimonio personal de estado;

②El prestatario completa el "Formulario de solicitud (aprobación) de préstamo para vivienda comercial";

③Vale de pago inicial;

④Comprar un contrato o acuerdo de tienda ;

⑤Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario;

⑥Prueba de la identidad del prestatario;

⑦Otra información requerida por el banco.

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