Optimice el programa "Suscripción de vivienda y suscripción de préstamos" en muchos lugares. ¿Cuáles son los impactos de flexibilizar la “política más estricta”?
Recientemente, se ha difundido la noticia en ciudades populares como Nanjing, Suzhou y Wuxi de que la "suscripción de vivienda y suscripción de préstamo" se optimizará o cancelará, es decir, para los compradores habituales de vivienda, el índice mínimo de pago inicial se puede reducir a 30. Además, ciudades que no son puntos de acceso, como Fuzhou y Lianyungang, han relajado las restricciones sobre "reconocer una casa y suscribir un préstamo".
Aunque algunas de las ciudades mencionadas anteriormente no han emitido ningún documento, y algunas ciudades todavía están "suspendiendo la implementación" bajo la presión de la opinión pública, pero a los ojos de los expertos de la industria, "vender uno a comprar una "se considera una segunda vivienda debido al historial de préstamos. , el índice de pago inicial es muy alto e irrazonable; la optimización de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" es una tendencia general, y más ciudades se unirán .
Recientemente, ha habido noticias en los mercados inmobiliarios de Nanjing, Suzhou y Wuxi de que la política de "suscripción de vivienda y préstamos" se ha optimizado o cancelado. Imagen/Imagen IC
Las ciudades con puntos calientes están tratando de flexibilizar las reglas de “reconocer una casa y suscribir un préstamo”
Recientemente, muchas ciudades clave de segundo nivel han informado que Quieren flexibilizar las políticas crediticias y optimizar o cancelar la noticia de “reconocer una casa y suscribir un préstamo”.
La semana pasada, circuló en la industria una "Resolución sobre el ajuste de la política de crédito diferenciado para la vivienda de Nanjing" emitida por el Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Jiangsu. Señaló que para los hogares con registros de compra de vivienda en la zona urbana de Nanjing (excluidos los distritos de Lishui y Gaochun) pero sin casa al solicitar un préstamo, o hogares que poseen una casa pero no tienen registros de préstamo para compra de vivienda o el correspondiente préstamo para compra de vivienda se ha liquidado, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales para la compra de vivienda no será inferior al 30%. Los hogares urbanos (excluidos el distrito de Liuhe, el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun) tienen 1 casa y el préstamo de vivienda correspondiente no se ha liquidado; . Si solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa común, el porcentaje mínimo de pago inicial no deberá ser inferior al 60%.
En el pasado, las familias que poseían una casa en Nanjing y habían cancelado el préstamo solicitaron una hipoteca nuevamente y realizaron un pago inicial de 50 RMB; las familias que eran propietarias de una casa y la hipoteca no habían sido pagadas; Volvió a solicitar una hipoteca y realizó un pago inicial de 80 RMB. Si se ajusta la política, especialmente mediante el reemplazo de “una venta, una compra”, el índice de pago inicial de algunos compradores de vivienda se reducirá significativamente.
Sin embargo, los funcionarios de Nanjing no emitieron ningún documento y el personal de los departamentos locales pertinentes también respondió que "aún no han visto el documento". Las noticias del mercado dijeron que "la relajación de las restricciones crediticias ha sido suspendida".
Suzhou se encuentra en una situación similar. El ajuste de política que circula en el mercado consiste en reducir el índice de pago inicial para el préstamo de segunda vivienda que se liquidará del 50% al 30%, y el índice de pago inicial para los préstamos pendientes se reducirá del 80% al 60%. Un empleado de un banco local en Suzhou dijo que recibió el aviso el viernes pasado (12 de agosto), pero el banco no ha emitido oficialmente un documento para implementarlo. Una vez liquidado el préstamo, el pago inicial puede ser de 30 o 40 y todavía estamos esperando los detalles.
Al mismo tiempo, Wuxi también ajustó la política de “reconocer casas y suscribir préstamos”. Un agente de bienes raíces local en Wuxi dijo a los periodistas que si el préstamo se liquida antes de comprar una casa, el índice de pago inicial puede ser 30 o 40, "40 está definitivamente bien" si el préstamo no se liquida, el índice de pago inicial es 50; .
La superposición de palabras clave como ciudades atractivas y lanzamiento centralizado ha puesto la optimización de la política de "suscripción de vivienda y préstamos" en las tres ciudades mencionadas al borde de la prueba. Un agente inmobiliario local en Nanjing dijo que la actual relajación de la política de restricción de préstamos ha sido suspendida, tal vez porque no quiere llamar demasiado la atención. Pero cree que muchas ciudades implementarán esta política una tras otra en el futuro, y cada vez más ciudades seguirán su ejemplo. "Las ciudades de los puntos críticos todavía son relativamente cautelosas a la hora de introducir políticas, principalmente porque les preocupa que la liberalización del crédito permita que parte de la inversión y la demanda especulativa vuelvan a entrar en el mercado. Sin embargo, a juzgar por las condiciones actuales del mercado, la demanda de inversión, especialmente La demanda especulativa de compra de viviendas se ha reducido considerablemente".
Con respecto a la flexibilización del "reconocimiento de viviendas y préstamos", en comparación con la tentación de las ciudades con puntos críticos, las ciudades sin puntos críticos se relajan directamente.
El 16 de agosto, la reunión plenaria del Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Fujian votó a favor de adoptar las "Reglas de Implementación de la Política de Crédito para Vivienda Diferenciada de Ajuste del Área Restringida de la Ciudad de Fuzhou", que establecían que "hay viviendas comerciales en los cinco distritos". de esta ciudad, pero la vivienda personal no se ha liquidado En las condiciones de "préstamo", el porcentaje de pago inicial para préstamos de vivienda personal se ajusta del 50 original al 40 en las condiciones de "residentes no registrados en las cinco". Los distritos de Fuzhou compran la primera vivienda comercial en los cinco distritos y no hay préstamos de vivienda personales pendientes", el índice de pago inicial para préstamos de vivienda personales se ajusta del 50 original al 40. El índice de pago inicial de préstamos de vivienda se ha reducido del 40% al 30%.
La ciudad de Lianyungang, provincia de Jiangsu, emitió directamente un documento el 9 de agosto indicando que para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan un préstamo nuevamente para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de Para mejorar sus condiciones de vida, la industria bancaria La institución implementa la primera política de préstamos hipotecarios. Esto es similar a las políticas de Zhengzhou y Lanzhou en la primera mitad del año para optimizar la política de “suscripción de préstamos y vivienda”.
Ajustar el “reconocimiento de viviendas y préstamos” puede convertirse en tendencia.
¿Qué es “aprobar una casa y aprobar un préstamo”? Si tienes registro de hipoteca, no importa si tienes una casa a tu nombre o no, si compras otra casa, tendrás dos casas. Tomemos a Beijing como ejemplo. El 65 de marzo de 2065, 438 07, 65, 438 07, se introdujo la "política de restricción de préstamos más estricta de la historia", es decir, los residentes que ya poseen una casa a nombre de su familia, que no tienen una casa en Beijing, aunque tiene un historial hipotecario, será reconocido al comprar una casa nuevamente. Para una "segunda residencia", el índice de pago inicial se incrementa a más de 60 RMB, en comparación con el índice de pago inicial anterior de 35 o 40 RMB. Desde entonces, muchas ciudades han seguido su ejemplo y han comenzado a implementar "reconocer casas y suscribir préstamos".
La "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo" han elevado considerablemente el umbral para comprar una casa, excluyendo directamente a la mayoría de los compradores de viviendas rígidos que "compran y venden" reemplazo.
Hoy en día, ciudades populares como Nanjing, Suzhou y Wuxi están tratando de relajar las restricciones sobre "reconocer una casa y suscribir un préstamo". Ciudades como Fuzhou y Lianyungang incluso han anunciado oficialmente optimizaciones y ajustes. . ¿Qué quiere decir esto?
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que el ajuste o incluso la retirada del "reconocimiento de viviendas y préstamos" es un foco importante del reciente rescate de las ciudades calientes. El mayor beneficio es reducir el umbral para la compra de una vivienda. Según la política de "aprobar una casa y aprobar un préstamo", no es razonable que muchas personas que tienen un historial de préstamo pero no tienen una casa o una casa pero no tienen un historial de préstamo compren dos casas más, y el pago inicial será muy alto. Esta ronda de ajustes ayudará a satisfacer las necesidades de cambio de vivienda de los compradores orientados a las mejoras.
"En la actualidad, algunas ciudades todavía implementan estrictas políticas de 'compra y préstamo de vivienda', que determinan que el ratio de pago inicial y el tipo de interés hipotecario para segundas viviendas sean relativamente altos, lo que limita la liberación de la demanda de viviendas mejoradas. Vivienda A corto plazo, las políticas específicas de la ciudad, la optimización de la política de "compra y préstamo de viviendas" será una medida importante para promover la liberación de la demanda de viviendas mejoradas. Sin embargo, bajo la dirección del tono general de "viviendas para vivir". , no especulación", la intensidad de la optimización de las políticas en las ciudades calientes puede controlarse. Más políticas dirigidas a ciudades de tercer y cuarto nivel pueden ser más directas", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia de Índices de China.
De hecho, el 1 de agosto de este año, cuando el banco central planificó su trabajo clave para la segunda mitad del año, mencionó que resolvería de manera constante los riesgos en áreas clave, implementaría políticas diferenciadas de crédito inmobiliario basadas en sobre las políticas de la ciudad y mantener el crédito inmobiliario, los bonos, etc. Los canales de financiación son estables y se acelera la exploración de nuevos modelos de desarrollo inmobiliario.
En opinión de expertos de la industria, las políticas diferenciadas de crédito para vivienda brindan espacio para ajustes de las políticas locales.
Cabe mencionar que el tono general de "la vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene inalterable. El banco central y muchas ciudades siguen proponiendo mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control inmobiliario y no. Estimular el sector inmobiliario en el corto plazo. "Para los clientes de intercambio de viviendas 'vende uno, compra uno', se implementará la política de préstamo de primera vivienda y no habrá especulación inmobiliaria. Para este tipo de compradores de vivienda con necesidades reales de mejora, se implementará una política más relajada. A juzgar por la tendencia, es posible que pronto veamos la cancelación a nivel nacional de la política de "reconocimiento de viviendas y reconocimiento de préstamos", especialmente la política de "vender una, comprar una" que consiste en renunciar a una vivienda sin pagar un préstamo. El surgimiento de esta política es una señal. Básicamente significa que se implementarán los puntos de acceso de primer y segundo nivel. El mercado inmobiliario urbano se está estabilizando", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
Puede liberar la demanda de reemplazo de viviendas, y la industria dijo que "no se puede esperar que la transacción sea demasiado alta".
Los datos del mercado inmobiliario en el primer mes del segundo La mitad del año no mejoró significativamente, lo que también es la razón principal de la continua flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares.
Datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de junio a julio, el área de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional fue de aproximadamente 782 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 23,1%, de los cuales el área de ventas residenciales disminuyó un 27,1%. interanual; las ventas de viviendas comerciales fueron de aproximadamente 7,58 billones de yuanes, una disminución interanual del 28,8%, de las cuales las ventas en áreas residenciales disminuyeron un 28,8% interanual.
En este sentido, ¿cuántas ventas se pueden aportar al mercado si se liberalizan las "suscripciones de viviendas y de préstamos"?
Meng Xiangyuan, vicepresidente de la Sociedad de Bienes Raíces de Nanjing, dijo que definitivamente tendrá un cierto efecto y liberará cierta demanda de mejora, lo que facilitará el cambio de casa o "mejorar" el real general; El mercado inmobiliario no está muy activo ahora, por lo que no podemos esperar que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario sea demasiado alto.
Li también cree que si se reduce el ratio de pago inicial, el pago mensual de la hipoteca aumentará. Cuando las personas no son particularmente optimistas sobre las expectativas del mercado, no se muestran muy entusiasmadas con la compra de una casa y carecen de confianza. No necesariamente están dispuestos a "apalancarse" para comprar una casa.
El reportero de Beijing News, Duan Wenping
El editor Yang corrigió.