En Shenzhen, el salario mensual es de 7.000 yuanes antes de impuestos y el fondo de previsión es de 10.000 yuanes al mes. ¿A cuánto asciende el préstamo para comprar una casa?

1: En el caso de los préstamos comerciales, en realidad es relativamente fácil para los bancos otorgar préstamos (con tasas de interés más altas), y los préstamos de los fondos de previsión son los más lentos. Si realmente compras una casa, lo sabrás. Algunos vendedores de casas de segunda mano simplemente dejan de vender tan pronto como se enteran de que usted está obteniendo un préstamo del fondo de previsión. Si no solicitas un préstamo de fondo de previsión, algunos promotores pueden ofrecerte un descuento extra de uno o dos puntos. La razón es que los préstamos del fondo de previsión llevarán mucho tiempo y no podrán obtener el dinero durante mucho tiempo.

2. La posibilidad de solicitar un préstamo de fondo de previsión no depende de su saldo ni de sus ingresos mensuales, siempre que no haya habido interrupciones en los últimos años. Sin embargo, los préstamos comerciales son diferentes. En términos generales, se requiere que su pago mensual total sea inferior al 50% de sus ingresos totales; de lo contrario, se considerará que no tiene capacidad de pago y no será aprobado. Por supuesto, el banco conoce sus ingresos a partir de su comprobante de ingresos. Entonces, si su empresa está dispuesta a ayudarlo a obtener su certificado de ingresos, en realidad no hay problema. Pero no todas las empresas están dispuestas a hacer esto, así que hay que preguntar.

3. Incluso si compras una casa, el dinero de la cuenta del fondo de previsión se retirará cada seis meses. Esto significa que cuando normalmente paga sus pagos mensuales, tiene que retirar dinero de su salario, a menos que retire su fondo de previsión cada seis meses y no haga nada más que comprar gestión financiera; de lo contrario, el fondo de previsión se depositará en el banco para pagar. el dinero.

4. No sé si la política actual del fondo de previsión ha cambiado. En el pasado, el monto máximo de préstamo del fondo de previsión era de 500.000 para un individuo y 800.000 para una pareja, y el plazo máximo era de 20 años. Si este es el caso, si pide prestado un préstamo combinado de 654,38+0 millones, el pago mensual estará entre 6,5k (800.000) y 7k (500.000). Esto puede parecer más de lo que realmente puede permitirse pagar. Si la política cambia y puede prestar por 30 años, entonces sus pagos mensuales serán de aproximadamente 5 mil a 5,5 mil, lo que básicamente significa que todos sus ingresos regulares se utilizarán para pagar el préstamo. Sólo puedes vivir de tus ganancias y conservar un coche, lo que parece más difícil. Además, hay otro punto: después de comprar una casa, traerá algunos gastos fijos adicionales, como honorarios de administración de la propiedad, facturas compartidas de agua y electricidad, etc. Pueden ser doscientos o trescientos, pero eso no es poco cuando has pagado todos tus ingresos en pagos mensuales. Por cierto, todavía tienes coche, incluida la garantía mensual de plaza de aparcamiento, etc.

5. Según el cálculo anterior, personalmente creo que su préstamo de 654,38+0 millones es un poco radical, pero no es del todo inviable. Por ejemplo, cuando compré mi primera casa, sólo necesitaba un préstamo.

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