¿Se pueden hipotecar viviendas comerciales?
Las hipotecas sobre bienes inmuebles comerciales deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La propiedad utilizada para la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicadas en la misma ciudad. No aceptar hipotecas de otros lugares.
2. Las propiedades cuyo valor tasado actual sea inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptarán como garantía.
3. Se ha completado el certificado de derechos de propiedad, los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no existen situaciones de liquidación desfavorables como tales. como disputas por derechos de propiedad.
4. Tiene una fuerte liquidez, la estructura de la propiedad está intacta, el agua, la electricidad, el transporte de protección ambiental, la construcción urbana, la administración de la propiedad y otras instalaciones y servicios de apoyo están completos, no hay disputas ni problemas, y No está dentro del alcance de la demolición planificada por el gobierno Interior.
5. Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, y el período del préstamo/crédito más la antigüedad de la casa generalmente no excede los 40 años; La hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, el período del préstamo/crédito más la antigüedad de la propiedad no excederá en principio los 30 años.
6. En principio no se aceptan como garantía inmuebles comerciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses.
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos para vivienda comercial?
1. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las normas pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado del préstamo debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
2. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
3. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
4. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca para cancelar la hipoteca en la oficina de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad.
5. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.