¿Puedo comprar una casa de segunda mano en Beijing sin hipoteca? ¿Cuáles son los riesgos?
En primer lugar, conocer y negociar con el propietario es un proceso largo, a partir del cual se puede entender perfectamente qué tipo de persona es el propietario. Por supuesto, esto puede no ser importante, ¡pero es un requisito previo!
En segundo lugar, lo que te preocupa es que después de gastar dinero, la casa ya no sea tuya. Ésta es la causa fundamental de su preocupación. Puedo explicar esto desde los siguientes aspectos:
1. La factura del impuesto de escrituración de la casa no se puede cambiar. Al firmar el contrato, la factura del impuesto de escrituración de la casa quedará en manos del intermediario, es decir, la empresa intermediaria. Sin esto, la casa ni siquiera se puede comprar, porque esta factura no se puede reemplazar y la oficina de administración de vivienda solo reconoce el original, por lo que mientras esto no esté en manos del propietario, básicamente puede impedir que el propietario realice otra transacción. . Sin embargo, si alguien quiere confabularse con el desarrollador, entonces...
2. Una vez completada la transacción, diríjase a la empresa administradora de la propiedad para cambiar el nombre y dejar que la empresa administradora reconozca que la casa es suya y luego podrá mudarse. La administración de la propiedad le notificará de todos los asuntos relacionados con la casa y no se comunicará con el propietario original. Si el propietario original quiere volver a vender la casa, debe dejar que el nuevo cliente vea la casa. Simplemente no estás de acuerdo. Lo más grave es que un nuevo cliente toma una decisión sin ver la casa, y finalmente te deja ir. Puedes vivir en ella, aunque intervenga el departamento judicial, todavía tienes la iniciativa.
3. Lo más grave es que ambas partes acudan a los tribunales. En el tribunal, ante todo, el tribunal respetará los deseos de ambas partes. Si una de las partes insiste en continuar ejecutando el contrato original, el tribunal continuará ejecutándolo. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, el tribunal correrá con los costos incurridos por la parte incumplidora en función de las renovaciones que realizó en la casa y todos los gastos incurridos en ese momento. ¡Definitivamente es legal! Entonces has vivido esos pocos meses en vano. Por supuesto, no podemos pensar eso. Este es simplemente el peor resultado posible.
Así que puedes comprarlo, pero ten cuidado, busca una empresa responsable y luego haz preguntas. He dirigido muchas casas como esta.