Préstamo para apartamentos comerciales
La superficie de los apartamentos suele ser de entre 30 y 60 metros cuadrados y los compran muchas personas solteras. ¿Cuántos años puedo pedir prestado para comprar un apartamento? ¡Echemos un vistazo con el editor!
¿Cuántos años puedo alquilar un piso?
Debido a que los apartamentos son propiedades comerciales, el período de los derechos de propiedad generalmente es de sólo 40 años. Si obtiene un préstamo de un banco, puede durar hasta 10 años y requiere un pago inicial del 50%.
¿Cuál es la diferencia entre un piso de negocios y una residencia ordinaria?
1. Los derechos de propiedad son diferentes.
No existen restricciones a los derechos de uso de la vivienda, pero sí a los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en 40 años, 50 años y 70 años. La vida útil del suelo de los apartamentos comerciales es generalmente de sólo 40 años, mientras que la de los edificios residenciales ordinarios es de 70 años. Los derechos de uso del suelo de apartamentos comerciales y residencias ordinarias son diferentes.
2. Las facturas de servicios públicos son diferentes.
Los apartamentos comerciales son de naturaleza comercial, por lo que las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los cargos comerciales de agua y electricidad. Las facturas de agua y electricidad de las residencias ordinarias son para uso civil y se cobran según las normas civiles. Así que, a largo plazo, las facturas de servicios públicos de los apartamentos comerciales son más caras que las de las residencias normales.
3. Resolver el problema de las diferentes regulaciones de registro de hogares.
Los apartamentos comerciales son de naturaleza comercial y no pueden resolver el problema del registro de hogares. Las residencias ordinarias pueden solicitar resolver el problema del registro de hogares de acuerdo con los diferentes requisitos de las diferentes regiones y cumplir ciertas condiciones.
4. Un confort de vida diferente.
Las casas comunes suelen ser de dos escaleras y tres familias o de dos escaleras y cuatro familias. Hay relativamente pocas personas viviendo allí, por lo que no causarán problemas para viajar y tienen un cierto. grado de privacidad. Los apartamentos comerciales suelen tener dos escaleras y diez unidades, o incluso más. Los residentes son desordenados, inseguros y tienen poca privacidad.
5. El pago inicial y la tasa de interés son diferentes
El pago inicial para apartamentos comerciales es del 50% y la tasa de interés del préstamo es más alta. El pago inicial para residencias ordinarias es del 30% y el tipo de interés del préstamo es aún menor. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa normal, los descuentos serán aún mayores.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre cuántos años se puede prestar un apartamento, espero que sea útil para todos.
¿Puedo obtener un préstamo con el certificado de propiedad de un piso comercial?
El certificado de propiedad de un apartamento comercial se puede utilizar para préstamos. Los préstamos para certificados inmobiliarios de apartamentos comerciales y residenciales se pueden obtener de las dos formas siguientes:
1. Las actuales tasas de interés de referencia para los préstamos emitidos por el banco central son del 6% para plazos de un año y del 6,15% para plazos de dos a tres años. De cuatro a cinco años, 6,4%; de seis años o más (inclusive) 6,55%. Generalmente, los bancos fluctuarán según el estado del crédito personal, generalmente entre el 10% y el 20%. La tasa de interés específica del préstamo está sujeta a los bancos locales.
2. Préstamo a través de fondo de previsión. Cabe señalar que el fondo de previsión para la vivienda no suscribe préstamos, y las casas comerciales no están incluidas en las restricciones de compra, lo que equivale a no tener bienes inmuebles a su nombre (todo se basa en unidades familiares), por lo que siempre que La casa que compras ahora tiene menos de 90 metros cuadrados, puedes obtener una tasación de la casa. El préstamo máximo es el 80% del precio, que es el llamado pago inicial del 20%. El fondo de previsión tiene un límite superior, con un máximo de 6,5438 millones + 0,04 millones. Los préstamos del fondo de previsión requieren prueba de registros de préstamos anteriores.
Los pisos comerciales y residenciales no afectan la compra de una segunda vivienda, pero a la hora de adquirir un piso comercial o residencial se debe prestar especial atención a las solicitudes de préstamo para no retrasar la compra de una segunda vivienda. Después de todo, muchas políticas son efectivas para casas comunes y corrientes.