¿Qué políticas tienen los bancos extranjeros para los préstamos para segundas viviendas? ¿Podrán obtener un préstamo el 7 de marzo?

Los reporteros de Morning News descubrieron recientemente en sitios web profesionales como SouFun.com y Lianba.com que muchas compañías de préstamos todavía están atrayendo compradores de viviendas con el pretexto de "30% de descuento en préstamos hipotecarios", y hay muchas compañías extranjeras. bancos detrás de ellos.

Compañía hipotecaria: 30% de descuento en hipotecas para segundas viviendas

Recientemente, ha habido muchas publicaciones de bajo interés en sitios web profesionales como Fences.com y Soufun.com. Un internauta llamado "Avatar" 88 publicó que podía ofrecer hipotecas a bajo interés.

El periodista notó que "Avatar" 88, quien decía ser el administrador de crédito de una determinada compañía hipotecaria, enumeró las siguientes condiciones atractivas en la publicación: Para la póliza de préstamo para una segunda vivienda, siempre que la casa una vez vendido el préstamo anterior, se venderá el préstamo para segunda vivienda. El segundo préstamo se considera primera vivienda, y el tipo de interés para vivienda ordinaria (hasta 80) y vivienda no ordinaria (hasta 70) es del 30%. si no cancela el segundo préstamo, también puede obtener un descuento del 40% del 7,1...

Posteriormente, el periodista se puso en contacto con Avatar 88 como comprador de vivienda. "La información (publicaciones) en el foro es precisa", dijo el gerente del departamento de crédito que se hace llamar Zhao.

Cuando un periodista preguntó por qué el banco central todavía podía ofrecer préstamos tan favorables a pesar de endurecer los préstamos para vivienda, la otra parte dijo: "Vamos a ir a un banco extranjero para presentar la solicitud".

Según el hombre Dijo que actualmente la empresa básicamente no coopera con los bancos chinos. "De hecho, es difícil para los bancos chinos obtener préstamos en este momento, pero la situación de los bancos extranjeros es mucho mejor. Es fácil obtener préstamos para segundas viviendas con un 30% o un 21% de descuento".

Bancos con financiación extranjera: préstamos para segunda vivienda disponibles con descuento.

Posteriormente, el periodista se puso en contacto con los bancos extranjeros pertinentes. Según un personal de atención al cliente de un banco extranjero con sede en Europa, su banco puede ofrecer actualmente un descuento del 25% en los tipos de interés a los solicitantes de préstamos para una segunda vivienda. "El descuento en el tipo de interés hipotecario no tiene relación directa con la liquidación del primer préstamo hipotecario".

Después de repetidas preguntas de los periodistas, el personal de servicio al cliente de los bancos extranjeros antes mencionados también dijo que el Un descuento del 15% en el préstamo para una segunda vivienda es una estimación conservadora. "El año pasado pudimos ofrecer un descuento del 71%. Si la política de la sucursal no ha cambiado, todavía se puede obtener ese descuento".

El periodista entrevistó a continuación a varios bancos extranjeros. El periodista descubrió que las tasas de interés hipotecarias de la mayoría de los bancos extranjeros son significativamente más bajas que las de los bancos chinos.

“Después de que algunos bancos chinos cancelaron el descuento del 30% en préstamos hipotecarios, la mayoría de los bancos extranjeros no hicieron seguimiento. Además, a juzgar por el enfoque de seguimiento de las autoridades reguladoras, los bancos extranjeros no han estado sujetos a medidas extraordinarias. porque tienen relativamente pocas restricciones para los préstamos hipotecarios. Además, desde el punto de vista de la competencia en el mercado, la mayoría de los bancos extranjeros no han indicado que van a ajustar sus políticas preferenciales de préstamos hipotecarios", afirmó un director del departamento de crédito de un banco chino.

Definición de vivienda por primera vez: la mayoría de los bancos extranjeros obviamente son flexibles.

Durante la entrevista, el periodista también descubrió que, en comparación con los procedimientos de aprobación cada vez más estrictos de los bancos chinos, la mayoría de los bancos extranjeros sólo utilizan el informe crediticio del banco central como principal material de referencia al definir la primera y la segunda residencia. Los criterios para definir una suite son significativamente más flexibles.

“Mientras no haya un préstamo para la primera casa o el préstamo esté cancelado, la trataremos como la primera casa, con un pago inicial de 20 RMB y un descuento del 30 % en los intereses. ", dijo un gerente de crédito de un banco extranjero que recientemente ingresó al mercado de préstamos en RMB de Shanghai.

Sin embargo, en el entorno general de préstamos flexibles, algunos bancos extranjeros han elevado sus umbrales de préstamos. Por ejemplo, Citibank ha elevado el tipo de interés preferencial de los préstamos hipotecarios al 15%, con un pago inicial de al menos el 40%.

Un funcionario de un banco extranjero que no quiso ser identificado dijo que aunque el negocio hipotecario de los bancos extranjeros ha crecido rápidamente en los últimos años, todavía no pueden competir con los bancos chinos. "Para ampliar la cuota de mercado, hay que reducir el umbral para los bancos extranjeros."