Proceso de préstamo del Tangshan Mortgage Bank

¿Cuál es el monto máximo de préstamo que el Fondo de Previsión de Tangshan puede pedir prestado?

El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Tangshan es 700.000. La política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de nuestra ciudad estipula que el monto máximo de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 400.000.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.

Introducción al préstamo:

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda y utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que los solicitan. para préstamos de fondos de previsión y encomienda préstamos hipotecarios comerciales emitidos por bancos a depositantes de fondos de previsión para vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman sus propias casas y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos del préstamo:

1. Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Con qué frecuencia ajusta Tangshan Bank la tasa de interés hipotecaria?

Las tasas de interés generalmente las fija el banco central y las implementan todos los bancos comerciales. En el mercado inmobiliario, debido al impacto del mercado inmobiliario en el mercado inmobiliario, el ajuste de los precios del mercado inmobiliario también cambiará debido a los cambios en el mercado inmobiliario. En la actualidad, los bancos comerciales pueden hacer flotar razonablemente la tasa de interés de referencia. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios contratados generalmente se ajustan el 1 de enero del segundo año luego de los cambios en las políticas y tasas de interés base. La tasa de interés hipotecaria para casas recién firmadas se determinará en función de la tasa de interés de referencia del préstamo actual, y el rango flotante específico se determinará en función de las circunstancias específicas del cliente.

En la actualidad, existen tres tipos principales de ajustes de tasas de interés para préstamos residenciales y comerciales nacionales: 1. Ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará cada vez que se pague el préstamo durante un año. 2. Después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés se ajustará al comienzo del segundo año. Nuevo ajuste de la tasa de interés. 3. Ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés se implementará dentro de un mes después del ajuste.

La tasa de interés LPR de los préstamos generales para vivienda se ajusta una vez al año. El ajuste específico se basa en la fecha del precio, pero no cambiará inmediatamente bajo el ajuste de la tasa de interés LPR. Los bancos comunes tendrán dos opciones, el 1 de enero de cada año y la fecha del préstamo de cada año. Sin embargo, si el propietario elige una tasa de interés fija, la tasa de interés del contrato permanecerá sin cambios sin importar cómo se ajuste la tasa de interés LPR. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés de referencia del préstamo del banco central, que es del 3,25% para el caso. más de cinco años y 2,75% por menos de cinco años, que es lo mismo que LPR. No tiene nada que ver, por lo que no importa cómo se ajuste la tasa de interés LPR, no afectará la tasa de interés del préstamo hipotecario.

Si se adoptan tipos de interés flotantes, dependerá del ciclo de precios elegido por los consumidores. Por ejemplo, la tasa de interés más baja para préstamos personales comerciales para vivienda es de un año. Si el cliente elige un año, la tasa de interés se ajustará anualmente; si el cliente elige dos años, el interés se calculará cada dos años. El día de la nueva tasa de interés, la nueva tasa de interés se calculará en función del último LPR y la nueva tasa de interés se implementará en el siguiente ciclo. Por supuesto, también es importante tener en cuenta que si el banco no ajusta la tasa de interés del préstamo, entonces no cambiará la tasa de interés. Si el banco central hace los ajustes correspondientes, la nueva tasa de interés se implementará el próximo año.

Lo anterior muestra la frecuencia con la que se ajustan las tasas de interés hipotecarias. Espero que este artículo pueda brindarle una mejor comprensión de la política de ajuste de la tasa de interés hipotecaria y también espero que este artículo pueda resultarle útil.

Tasas de interés hipotecarias

Medidas provisionales del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Tangshan

1. Disposiciones generales 1. La Oficina del Grupo Dirigente para la Reforma del Sistema Municipal de Vivienda es responsable de interpretar y organizar la implementación de estas medidas provisionales. 2. Estas medidas provisionales se implementarán a partir del 1 de junio. 3. Plan de uso:

(1) El plan de uso anual del fondo de previsión de vivienda será preparado por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y presentado al Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda Municipal para su aprobación.

(2) El plan de uso anual del fondo de previsión para vivienda se preparará en el orden de depósitos, préstamos personales, préstamos unitarios, proyectos de vivienda del gobierno y préstamos para vivienda asequible.

(3) Las unidades que solicitan préstamos hipotecarios de la política del fondo de previsión para la vivienda deben declarar los planos al Centro de Gestión del Fondo de la Vivienda entre el 5 de junio y el 5 de octubre de cada año. 4. Si un empleado cambia su unidad de trabajo dentro del ámbito de esta ciudad, el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda se introducirá en la unidad que se transfiere junto con la relación salarial y se transferirá el saldo de capital e intereses del fondo de previsión para vivienda; a la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado a nombre de la unidad de transferencia. 2. Pago del fondo de previsión de vivienda 1. La Oficina del Grupo Dirigente de Reforma del Sistema Municipal de Vivienda es responsable de interpretar y organizar la implementación de estas medidas provisionales. 2. Estas medidas provisionales se implementarán a partir del 1 de junio. 3. Plan de uso:

(3) Las unidades que solicitan préstamos hipotecarios de la política del fondo de previsión para la vivienda deben declarar los planos al Centro de Gestión del Fondo de la Vivienda entre el 5 de junio y el 5 de octubre de cada año. 4. Si un empleado cambia su unidad de trabajo dentro del ámbito de esta ciudad, el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda se introducirá en la unidad que se transfiere junto con la relación salarial y se transferirá el saldo de capital e intereses del fondo de previsión para vivienda; a la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado a nombre de la unidad de transferencia. 5. Cuando un empleado deja la unidad de trabajo y se interrumpe la relación salarial, el saldo del capital y los intereses del fondo de previsión para vivienda aún permanecerán en la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal del empleado original bajo el nombre de la unidad original. 3. Las Medidas Provisionales para la Recaudación y Gestión de los Fondos de Previsión de Vivienda serán interpretadas y ejecutadas por la Oficina del Grupo Rector de la Reforma del Sistema Municipal de Vivienda. 2. Estas medidas provisionales se implementarán a partir del 1 de junio. 3. Plan de uso:

5. Cuando un empleado deja la unidad de trabajo y se interrumpe la relación salarial, el saldo del capital y los intereses del fondo de previsión para vivienda aún permanecerán en la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal del empleado original bajo el nombre de la unidad original. 6. Después de que los empleados se jubilen, sean trasladados fuera de esta ciudad o se establezcan en el extranjero, el saldo de capital e intereses de sus fondos de previsión para vivienda se puede pagar a los empleados individuales. 7. Si un empleado fallece mientras trabaja, el capital restante y los intereses del fondo de previsión para la vivienda pueden ser transferidos por su heredero legal o legatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si el heredero o legatario no ha constituido un fondo de previsión de vivienda, puede realizar los trámites de retirada. 8. No se aplica ningún impuesto sobre la renta personal sobre el capital y los intereses de los fondos de previsión para vivienda pagados, heredados o legados por empleados y unidades individuales. 9. El valor añadido del fondo de previsión para la vivienda recaudado por el centro de gestión del fondo para la vivienda, además de los honorarios de gestión y las disposiciones sobre insolvencias, se incluye en el fondo para la vivienda urbana y se utiliza para la reforma del sistema de vivienda y la construcción de viviendas. 10. Cuando los empleados retiren, transfieran o consulten sobre el principal e intereses del fondo de previsión para la vivienda, además de los certificados necesarios, también deberán presentar el manual del fondo de previsión para la vivienda. 4. Para el uso del fondo de previsión de vivienda 1, la Oficina del Grupo Líder de Reforma del Sistema Municipal de Vivienda es responsable de interpretar y organizar la implementación de estas medidas provisionales. 2. Estas medidas provisionales se implementarán a partir del 1 de junio. 3. Plan de uso:

(3) Las unidades que solicitan préstamos hipotecarios de la política del fondo de previsión para la vivienda deben declarar los planos al Centro de Gestión del Fondo de la Vivienda entre el 5 de junio y el 5 de octubre de cada año. 5. Disposiciones complementarias 1. La Oficina del Grupo Dirigente para la Reforma del Sistema Municipal de Vivienda es responsable de interpretar y organizar la implementación de estas medidas provisionales. 2. Estas medidas provisionales se implementarán a partir del 1 de junio.

¿Dónde puedo solicitar la cancelación de la hipoteca de propiedad en Tangshan?

El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.

Una vez liquidado el préstamo del prestatario, el prestatario debe presentar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco por triplicado (aviso de cancelación de la hipoteca de los derechos de propiedad de la vivienda) al departamento de administración y a la sucursal, uno de los cuales será retenido por el centro, y el otro será retenido por el centro. Se entregarán dos copias al prestatario. El prestatario debe acudir al departamento de préstamos personales o sucursal del centro con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de hipoteca para recibir el (otros certificados de derechos de propiedad) y el (aviso de liberación de hipoteca) emitidos por el departamento de préstamos personales, sucursal. centro o centro comercial del centro.

Si un comprador de vivienda solicita un préstamo de fondo de previsión puro, la identificación de la primera vivienda se basará en la falta de registro de vivienda completo a nombre de la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y el menor). niños). En otras palabras, siempre que no haya una casa a su nombre y el préstamo del fondo de previsión que solicitó haya sido cancelado, no importa cuántas veces haya solicitado préstamos del fondo de previsión antes, comprar una casa aún puede considerarse como su "primer hogar".

La determinación específica requiere que la red de aceptación de préstamos combine la lista de prestatarios y familiares, la lista de ubicaciones de vivienda y otros materiales.

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