¿A qué trámites debo prestar atención al comprar una casa en Youxi Chengguan? ¿Cómo comprar una pequeña suite cuadrada en Chengguan? Ven con amigos experimentados.
Entonces, si el certificado del propietario está en el banco, entonces ambas partes deben negociar quién desempaquetará el certificado. Este suele ser el caso del comprador. De hecho, no importa, siempre y cuando el vendedor te entregue un recibo al pagar. De todos modos, se requiere un pago inicial para la transferencia de propiedad.
Luego espere a que el propietario saque el certificado de propiedad del banco y el banco aprobará el resultado. Una vez que el banco lo apruebe, aceptará su préstamo y el comprador, el vendedor y el intermediario acudirán a la bolsa de vivienda para transferir la propiedad. Al mismo tiempo, pague un depósito al vendedor.
Los impuestos y tasas son los siguientes:
1: Impuesto empresarial: 144㎡ está exento durante 5 años. La diferencia en el impuesto comercial por 144 metros cuadrados (precio actual: el precio antes de que el propietario lo comprara X5,6%).
2. Impuesto sobre la renta personal: 1%
3. Impuesto sobre escrituras: 1% (por debajo de 90㎡), 1,5% (90-144㎡), 3% (por encima de 144㎡). ).
También existen otros derechos de dibujo, derechos de timbre, derechos de agrimensura, derechos de producción, etc. , lo que suma varios cientos de yuanes.
Ahora el certificado inmobiliario está a tu nombre, y luego utiliza tu certificado inmobiliario para registrar la hipoteca en la Feria de la Vivienda. Después de 3 días hábiles, acuda a la bolsa de vivienda para obtener el certificado, obtener la hipoteca del banco y esperar a que el banco le preste.
Entonces podrás mudarte.
En cuanto al pago inicial, no puedo darte un valor concreto. Los préstamos bancarios requieren que una empresa de tasación evalúe cuánto vale su casa por metro cuadrado en función de factores integrales como el mercado local, el entorno de vida, la antigüedad del edificio, las escaleras o ascensores y la decoración. No puedo darte un valor específico. Pero puedo darte una fórmula y tú mismo puedes calcularla.
Precio de tasación x superficie edificable = precio total de tasación de la vivienda.
Precio total de tasación X0,7 = importe del préstamo.
El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo es igual al pago inicial.
El tipo de interés actual es del 6,55% y la amortización mensual es de 748.500 unidades (diez mil unidades).
Monto del préstamo X74,85 = amortización mensual.
Espero que os sea de ayuda y espero que se pueda adoptar.