En los préstamos bancarios para proyectos, ¿se puede contar la tarifa de transferencia de terreno pagada por el desarrollador como parte de los fondos autorecaudados del proyecto?

Por supuesto que no. Los fondos propios se utilizan para el desarrollo y la construcción de proyectos. En concreto, deberían denominarse capital de proyecto. El denominado capital del proyecto se refiere al monto de inversión suscrita por los inversores en el capital total del proyecto de inversión. Para proyectos de inversión, se trata de fondos no de deuda. La persona jurídica del proyecto no soportará ningún interés ni deuda sobre esta parte de los fondos. Los inversores pueden disfrutar de derechos de propiedad en proporción a sus aportes de capital, y también pueden transferir sus aportes de capital, pero no pueden retirarlos de ninguna manera.

Las tarifas de transferencia de tierras, como parte importante de los fondos gubernamentales, se refieren al precio total de transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras) recaudado por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos en todos los niveles de la tierra. usuarios o uso de la tierra Cuando expira el período de uso de la tierra, el precio de transferencia de la tierra pagado al departamento de administración de tierras para su renovación, o al usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de transferencias de asignación administrativa, arrendamientos, hipotecas y convierte acciones en acciones. , y repone el terreno según normativa. Precio de transferencia. En el primer semestre de 2018, los gobiernos locales recibieron tasas de transferencia de tierras por valor de 2.694.6543,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 43%. En junio de 2021, el Ministerio de Finanzas emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la transferencia de ingresos procedentes de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, ingresos especiales de recursos minerales, tasas de uso de zonas marítimas y tasas de uso de islas deshabitadas a las autoridades fiscales para su recaudación".

La tributación es la obligación económica que el Estado, como administrador, paga a los contribuyentes por cuenta del Estado, y es obligatoria, gratuita y fija. Cobrar la tasa de transferencia de tierras en una sola suma a partir del alquiler acumulado durante varios años parece tener la naturaleza de un impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones internas. En otras palabras, la tarifa de transferencia de tierras parece ser libre de alquiler, libre de impuestos y libre de impuestos. La Ley de Gestión de Tierras estipula claramente el alcance del uso de las tarifas de transferencia de tierras. Los ingresos por transferencias de tierras se utilizan principalmente para cubrir los costos de adquisición de tierras y de compensación de demolición, costos de desarrollo de tierras, costos de apoyo agrícola y costos de construcción urbana. Cuando la tierra es de propiedad estatal, el estado, como propietario de la tierra, entrega los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo (el Ministerio de Tierras y Recursos requiere que los desarrolladores desarrollen dentro de 1 o 2 años, y El acaparamiento de tierras será multado o se recuperará el uso de la tierra. Sin embargo, la mayoría de los gobiernos locales no protegen a los desarrolladores, lo que resulta en una escasez de oferta de viviendas y un aumento vertiginoso de los precios de las viviendas. Los usuarios de la tierra pagan una cierta cantidad de tarifa de transferencia de tierra en una sola suma o en cuotas. El nivel de transferencia de tierras está estrechamente relacionado con el uso, la ubicación y el período de transferencia de la tierra. La tarifa de transferencia de tierras generalmente se paga en una sola suma.

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