¿Cuáles son los temas contables de las tarifas de uso de la tierra?

Los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa generalmente deben reconocerse como activos intangibles en función del precio pagado y los impuestos y tasas pertinentes en el momento de la adquisición. Cuando los derechos de uso de la tierra los desarrolla y construye uno mismo, como fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra no se combinará con los edificios sobre el suelo para calcular sus costos, pero aún se contabilizará. como activos intangibles los derechos de uso de suelo y edificaciones sobre rasante se amortizarán y depreciarán por separado, salvo las siguientes Excepciones:

1. Para construir casas o edificios para la venta, los derechos de uso del suelo correspondientes se incluirán en el costo de las casas y edificios construidos.

2. Para las casas y edificios adquiridos por una empresa, el precio real pagado incluye el valor del terreno y los edificios. El precio pagado debe dividirse entre el terreno y los edificios en el terreno de manera razonable. método (como el índice de valor razonable). Si de hecho es imposible asignar razonablemente los edificios sobre el suelo y los derechos de uso de la tierra, todos ellos serán tratados como activos fijos de acuerdo con las disposiciones sobre el reconocimiento y medición de activos fijos.