¿Por qué la fecha límite del primer préstamo hipotecario en Shangqiu es el 37 de junio?

1. Las tasas de interés hipotecarias de varios bancos fluctúan con respecto a la tasa de interés de referencia del banco central según las diferentes circunstancias. Si el tipo de interés de la hipoteca es del 6,37%, puede ser porque compraste una segunda vivienda o porque tu informe crediticio no es bueno, por lo que el tipo de interés aumentará adicionalmente.

2. Entonces, ¿por qué la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 6,37%? La tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 6,37% es obviamente alta, equivalente a un aumento del 30% sobre la base. tasa de interés.

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Según los últimos datos, el último precio de LPR en cinco años es de hecho del 4,65%. Sin embargo, durante el proceso de préstamo, esta tasa de interés básica no se utiliza como referencia. Todavía hay un valor de puntos básicos que se ajusta. En la mayoría de las ciudades, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez está básicamente entre el 5% y el 6%, y en algunas ciudades ha superado el 6%.

Por lo tanto, si los usuarios sienten que las tasas de interés de sus hipotecas son altas, es posible que deseen ver si esto se debe a factores objetivos. Finalmente, recordamos a los prestatarios que deben mantener su crédito personal durante el período de solicitud del préstamo hipotecario. Algunos usuarios con mejores condiciones generales pueden tener tasas de interés ligeramente más bajas.

1. ¿Cuál es el tipo de interés actual para un préstamo para primera vivienda?

La tasa de interés hipotecaria del banco debe determinarse en función del nivel de crédito del comprador de la vivienda, la política hipotecaria actual y la tasa de interés base del préstamo. Las tasas de interés hipotecarias implementadas por diferentes bancos también serán diferentes. Sin embargo, todas las tasas de interés de las hipotecas bancarias deben fluctuar de acuerdo con la tasa de interés LPR, y el estado estipula que la fluctuación máxima no puede exceder el 24%. Las tasas de interés del primer préstamo hipotecario de algunos bancos se basarán en un múltiplo de la tasa de interés LPR. Generalmente, el mínimo es 1,0 veces. El estado estipula que el máximo no puede exceder 4 veces la tasa de interés LPR. En septiembre de 2021, según datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Datos Rong360, la tasa de interés nacional actual de los préstamos para compradores de primera vivienda es del 5,5% y la de los compradores de segunda vivienda es del 5,7%.

En algunas zonas, las tasas de interés hipotecarias han aumentado rápidamente debido a las condiciones locales especiales. Por ejemplo, en Wuxi, en septiembre, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario del Banco de China fue del 6,0%, con un pago inicial mínimo del 40%; el tipo de interés del primer préstamo hipotecario del ICBC fue del 6,0%, con un pago inicial mínimo del 40%; La tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Banco de Construcción fue del 6,0%, con un pago inicial mínimo del 40%; la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China es del 6,0%, y el pago inicial mínimo puede llegar al 40%.

2. ¿Por qué el préstamo de la primera vivienda es del 6,37%?

Porque el precio de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario debe tener en cuenta factores como el estado de la casa que se compra, los ingresos, el estado crediticio y la capacidad de pago. Si el crédito personal del prestatario no es bueno, la liquidez del banco es insuficiente y el índice de pago inicial es bajo, etc. , y requiere la aprobación de la hipoteca por parte del banco. Después de una evaluación exhaustiva, el banco otorgará al comprador una tasa de interés del préstamo del 6,37%.