Muchos lugares han tomado medidas severas contra la especulación inmobiliaria: se han endurecido las restricciones de compra y venta y se ha entrevistado a intermediarios.

Shaoxing vuelve a regular "Shao 4"

Shaoxing, situada entre Hangzhou y Ningbo, vuelve a regular "Shao 4" e implementa el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" .

El 3 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaoxing emitió un aviso aclarando políticas como restricciones de compra y restricciones de venta. Se menciona que dentro del área urbana de Shaoxing (distrito de Yuecheng, distrito de Keqiao, distrito de Shangyu), hay un límite de 3 conjuntos de registros de hogares locales y un límite de 1 conjunto de registros de hogares no locales recién adquiridos; (incluidas casas nuevas y casas de segunda mano) en el área urbana de Shaoxing deben obtener bienes raíces. El certificado correcto se puede transferir después de 3 años.

Se espera que las políticas inmobiliarias en Huzhou, Lishui y otros lugares sigan siendo más estrictas.

Además de Shaoxing, Shanghai ha presentado requisitos para casas divorciadas en términos de restricciones de compra. Estipula que si una parte divorciada compra una casa dentro de los tres años posteriores al divorcio, el número de casas que posee. o ella se calculará en base al número total de personas en la familia antes del divorcio.

Además, Guangzhou, Nanjing, Hangzhou y otros lugares han endurecido las políticas para que los talentos compren casas y se establezcan. Por ejemplo, aquellos que se han establecido en Hangzhou por menos de 5 años están limitados a comprar una casa dentro del límite de compra, y las casas sobre plano están incluidas en el límite de compra. Guangzhou estipula fortalecer la gestión de la política de compra de talentos. Las familias y personas solteras (incluidas las personas divorciadas) que disfruten de la póliza de talento del área municipal deberán acreditar el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en el área de identificación de talento durante los 12 meses anteriores a la fecha de compra. No se permiten pagos atrasados. .

En términos de restricciones de ventas, Chengdu estipula que para proyectos con tres o más compradores registrados en el período actual, el período de restricción de ventas de viviendas comerciales compradas se ampliará de 3 años a 5 años; Zhejiang exige que en esta ciudad, si la compra de una casa nueva se firma en línea después del 18 de mayo, se pueda transferir dos años después de la fecha de obtención del certificado de título inmobiliario.

Para combatir la especulación inmobiliaria, Guangzhou y Shenzhen han ampliado su alcance regulatorio a instituciones financieras distintas de los bancos. La Oficina de Administración y Supervisión Financiera Local de Guangzhou emitió recientemente un aviso exigiendo a las pequeñas compañías de préstamos que no lleven a cabo negocios de "préstamos puente" y "préstamos de ejecución hipotecaria". El mismo día, la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen anunció una entrevista de supervisión colectiva con 9 compañías de garantía financiera dedicadas principalmente al negocio de garantía de ejecución hipotecaria, para investigar exhaustivamente el negocio de garantía de préstamos con fines comerciales, centrándose en el autoexamen y la garantía de préstamos inmobiliarios. " o " Situaciones relacionadas con "préstamos encomendados". Entrevisté a muchas agencias y empresas.

Además de las restricciones a las compras, ventas y préstamos, regular el comportamiento de los promotores e intermediarios también es una prioridad absoluta para estabilizar los precios del mercado en varios lugares.

Por ejemplo, Shanghai implementa estrictamente la gestión de registro de los precios de las viviendas nuevas y evita decididamente que los precios de registro de los proyectos en venta sean demasiado altos; Wuxi aclara la composición de los precios de las viviendas y los estándares de decoración, y los desarrolladores no lo son; se le permite encubrir las propiedades y solo proporcionar planes de mejora y decoración. Shenzhen establece un mecanismo de publicación de precios de referencia de transacciones de vivienda que guiará a los bancos comerciales a emitir préstamos para viviendas de segunda mano de manera racional;

Además, recientemente muchos intermediarios y empresas han sido entrevistados por actividades ilegales. Por ejemplo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou ha lanzado recientemente una campaña especial de rectificación con los departamentos pertinentes, con el objetivo de investigar estrictamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias intermediarias por ventas falsas, aumentos de precios y acaparamiento de viviendas, y de forma severa; tomar medidas enérgicas contra los intermediarios inmobiliarios que participan en la especulación inmobiliaria, hacer subir los precios de la vivienda, publicar anuncios de viviendas falsos, etc. En respuesta a las cuestiones anteriores, los departamentos pertinentes de Guangzhou entrevistaron a 22 empresas de desarrollo y 14 intermediarios, e investigaron y trataron con 4 intermediarios sospechosos de violar las regulaciones.

Al mismo tiempo, la Oficina de Supervisión Financiera Local de Shenzhen declaró que recientemente, la Oficina de Supervisión Financiera local llevó a cabo entrevistas regulatorias con cinco pequeñas compañías de préstamos: Fude, Qilian, Jinyinxin, Dasin y Asia Liancai. Una vez que se descubre que los fondos de crédito han ingresado ilegalmente al mercado inmobiliario, se deben tomar medidas rápidamente para recuperar los préstamos correspondientes por adelantado.

De hecho, la entrada ilegal de fondos crediticios en el mercado inmobiliario siempre ha sido el foco de atención de las autoridades reguladoras. El 21 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China notificó a cinco instituciones financieras sobre actividades ilegales y emitió 11 multas. El Hua Xia Bank, el Bohai Bank, el Bank of China, el China Merchants Bank y el Bank of East Asia fueron multados con aproximadamente 366 millones de yuanes.

A este respecto, Liang Tao, miembro del Comité del Partido y vicepresidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo en una conferencia de prensa el 1 de junio: “Recientemente, multamos a 5 bancos con 366 millones de yuanes. Una razón muy importante es que violaron las regulaciones del negocio de financiación de bienes raíces".

También presentó que, según estadísticas preliminares, solo desde el año pasado, las agencias de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China en todos los niveles han cooperado con Los gobiernos locales introducirán más de 130 medidas de control inmobiliario.

Al mismo tiempo, castigaremos severamente las violaciones de leyes y reglamentos, llevaremos a cabo una inspección especial de bienes raíces a nivel nacional durante tres años y tendremos "tolerancia cero" ante cualquier violación encontrada.

Liu Liu, subdirector del Departamento de Comunicación de la Comisión Reguladora Bancaria de China, enfatizó en la reunión que el próximo paso será prestar mucha atención a los efectos de la implementación de políticas y los resultados de la investigación con el Ministerio de Vivienda. y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China. Se tomarán medidas de supervisión estrictas de acuerdo con las leyes y regulaciones para los bancos e intermediarios que no realicen un autoexamen y no se sometan a una verificación regulatoria, oculten deliberadamente problemas o no resuelvan los problemas de manera oportuna cuando se descubran problemas.