¿Se puede subastar una casa hipotecada?

Los detalles son los siguientes:

Según las leyes y regulaciones pertinentes de China> & gt:

(1), porque la casa ha sido hipotecada a un banco para obtener un préstamo, el préstamo no ha sido reembolsado. La hipoteca se subastará y las ganancias se utilizarán para liquidar el préstamo bancario;

(2) El tribunal confiará a una empresa de subastas la realización de una subasta pública;

(3) Confíe una agencia de tasación de activos calificada antes de la subasta. Evalúe su valor como precio de reserva (la tarifa de evaluación la paga el solicitante por adelantado);

(4) El comprador primero debe solicitar las calificaciones para la subasta y, en general, pagar una parte del depósito por adelantado;

(5) Una vez completada la subasta, los artículos de la subasta no se pueden devolver y la tarifa de la subasta. se debe pagar, generalmente el 5%. Una vez completada la transacción, los procedimientos de transferencia deben realizarse con el comprobante de transacción;

(6) Después de que la subasta falle, el precio se reducirá (generalmente un 10%) y se llevará a cabo la subasta pública. de nuevo.

(7). Además, en la subasta también podrán participar las propias partes. Hipoteca de vivienda, también conocida como hipoteca, se refiere a:

(1) El banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la vivienda al prestamista, y el comprador de la vivienda paga el principal y los intereses al banco en cuotas con garantía estable. ingresos, pero antes de pagar el principal y los intereses, utilice su propio contrato de compra de vivienda como garantía para pedir dinero prestado al banco.

(2) Si el comprador no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la casa para compensar la deuda.

Sin embargo, si el propietario hipoteca la única casa, existen otras normas. El "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en aplicación de la ley civil por parte de los tribunales populares" de 2005 estipula que si el propietario hipoteca su única casa y el acreedor hipotecario reclama deudas al propietario, el tribunal no puede subastar, vender o liquidar la deuda. Es decir, cuando la casa hipotecada es la única casa del prestatario, si el prestatario no paga el préstamo vencido, será muy problemático para la institución crediticia disponer de los activos hipotecados. Sin embargo, esto no significa que el prestatario no pueda pagar el préstamo. Generalmente, una vez resuelto el problema de vivienda del prestatario mediante la mejora de una casa grande a una pequeña, el alquiler, etc., la casa hipotecada seguirá siendo enajenada de conformidad con la ley. En ningún caso cambiarán las responsabilidades y obligaciones de pago por el hecho de que el inmueble hipotecado sea la única vivienda.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394 El deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda sin transferir la posesión del bien. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.