¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Estados Unidos? ¿Hay alguna precaución?
Para comprar una casa en Estados Unidos, primero necesita preparar fondos y un pasaporte. Si está comprando por primera vez, se recomienda elegir un agente profesional para que le ayude. Después de seleccionar una casa, puede enviar una carta de oferta al vendedor. Si desea comprar una casa con un préstamo, debe preparar una carta de aprobación previa del banco al mismo tiempo. Una vez que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, pueden firmar un contrato de compra de vivienda y el comprador paga una pequeña parte del precio de la vivienda como depósito. Una vez firmado el contrato, el comprador debe contratar a un inspector de viviendas para que inspeccione la casa. Si encuentra algún problema, debe comunicarse con el vendedor de manera oportuna. Si no hay problemas, el comprador debe pagar. casa y completar la entrega de la propiedad.
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en Estados Unidos?
El proceso de compra de una casa con pago completo se divide aproximadamente en cinco pasos: preparación para comprar una casa, ver la casa y hacer una oferta, firmar el contrato, inspección de la casa y liquidación de la propiedad. 1. Prepárate para comprar una casa
Antes de comprar una casa, debes hacer preparativos en tres aspectos: primero, fondos y pasaporte, que son requisitos previos para comprar una casa en Estados Unidos; segundo, elegir una; agencia o corredor de bienes raíces, en tercer lugar, comprender el área de compra adecuada y el tipo de propiedad, y determinar inicialmente el parque de viviendas.
No es necesario encontrar un corredor al comprar una casa en el extranjero, pero el corredor tiene más información sobre el inmueble y tiene una comprensión más clara de la dinámica del mercado inmobiliario local y los procesos de transacción, lo cual es muy Útil para compradores con poca experiencia en bienes raíces en el extranjero. Y en Estados Unidos, la comisión del corredor la paga el vendedor.
2. Ver la casa y hacer ofertas
Después de seleccionar la casa, puede ir al extranjero para ver la casa en persona, o puede confiar a un agente u otras personas para que la revisen. la casa en tu nombre. Además de mirar las instalaciones internas de la casa, también debes observar las condiciones del tráfico circundante e incluso las condiciones de los vecinos. Los agentes también buscarán información de la vivienda, incluido el historial de cotización, estadísticas de mercado, evaluaciones de impuestos gubernamentales, etc.
Una vez confirmada la propiedad, el agente envía una carta de oferta (oferta) al vendedor en nombre del comprador. Generalmente, el precio presentado en la carta de oferta es inferior al precio indicado por el vendedor, y el comprador y el vendedor negociarán varias veces. Determinar el precio de la transacción.
Imagen de la carta de oferta para transacciones inmobiliarias en Estados Unidos
La imagen muestra una carta de oferta en blanco. El comprador debe completar la información de la propiedad, el precio ofrecido y la transacción propuesta. fecha y otra información
3. Firme un contrato y reserve una casa
El agente o abogado concertará una hora formal para la firma antes de firmar el contrato, el agente o abogado le explicará el motivo. los términos del contrato en detalle al comprador. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato: dado que comprar una casa en los Estados Unidos implica una inspección de la vivienda, los posibles riesgos en este enlace se pueden escribir en las cláusulas adicionales del contrato, por ejemplo, si hay problemas importantes de hardware. , el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Preguntas generales ¿Se puede pedir al vendedor que pague los costes de reparación, etc.? Una vez que el comprador y el vendedor confirman el contenido del contrato, pueden firmarlo. Al mismo tiempo, el comprador debe pagar el 10% del precio de la vivienda como depósito. Términos legales a los que debe prestar atención al firmar un contrato de compra de una casa 4. Inspección de la casa
En áreas como Nueva York y Long Island en los Estados Unidos, se requiere una inspección de la casa antes de firmar la compra de una casa. contrato. En otras áreas, se requiere después de la firma del contrato. El comprador debe hacer que un inspector de viviendas autorizado inspeccione la casa, y el comprador paga la tarifa de inspección. La inspección incluye la estructura básica de la casa, el sistema de suministro de energía, el equipo de calefacción y refrigeración, etc. El inspector de viviendas proporcionará un informe de inspección detallado y enumerará las áreas que necesitan reparación y se lo entregará al comprador. El corredor se comunicará con el vendedor en nombre del comprador para realizar las reparaciones o pagar las reparaciones. Si el problema es grave, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.
Imagen del informe de inspección de viviendas de EE. UU.
La imagen muestra la página de inicio del informe de inspección de viviendas de una villa de uno y dos pisos en Las Vegas, EE. UU., con información sobre el cliente y la propiedad
Si compras una casa nueva, el constructor te proporcionará una garantía de un año, por lo que no necesitas hacer una inspección de la casa antes de transferir la propiedad. Sin embargo, se recomienda realizar una inspección cada diez meses. Si hay algún problema, puede comunicarse con la empresa de garantía para su reparación.
5. Entrega de bienes inmuebles
El comprador puede entonces pagar la casa. Al comprar una casa en Estados Unidos, los fondos se pagan a una cuenta de custodia de un tercero y se testarán. no se pagará directamente al vendedor, lo que garantiza plenamente la seguridad de los fondos de la transacción. Al realizar la transferencia, el comprador puede solicitar la ayuda de un abogado de transferencias si es necesario. El abogado verificará los derechos de propiedad de la casa, incluso si quedan deudas sobre la casa. Si no hay problemas, el abogado de transferencias ayudará al comprador a firmar los documentos de transferencia. En este momento, el comprador deberá pagar la tarifa de transferencia correspondiente. Una vez firmados los documentos, se completan los procedimientos de transferencia y el comprador puede obtener las llaves. El abogado de transferencias irá a la oficina de propiedad local para registrar la escritura de propiedad del comprador.
2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total?
Para comprar una casa con un préstamo en Estados Unidos, es necesario obtener una carta de aprobación previa del banco antes de elegir una casa. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, solicite formalmente un préstamo al banco.
La valoración de la propiedad por parte del banco puede ser inferior al precio de venta real. Para reducir el riesgo, se puede adjuntar una cláusula de protección a la carta de oferta. Proceso de compra de una vivienda en préstamo en EE. UU.
1. Plazo del préstamo
(1) Aprobación previa
Si elige un préstamo para comprar una casa, debe proporcionar comprobante de ingresos y banco antes de elegir una casa. Los tres tipos de materiales, incluidos los estados de flujo y los certificados de activos, deben ser aprobados previamente por el banco. Después de la aprobación, el comprador recibirá una carta de aprobación previa, que es válida por 30 a 60 días. La carta de aprobación previa debe entregarse al vendedor junto con la carta de oferta como referencia en el futuro, porque la carta de aprobación previa demuestra que el banco ha verificado que el estado crediticio del comprador cumple con los requisitos y el vendedor también puede ver el límite del préstamo.
Imagen de una carta de aprobación previa de un préstamo hipotecario de un banco en Estados Unidos
La carta de aprobación previa contiene el límite superior del monto del préstamo preaprobado por el banco para el préstamo. solicitante, así como el estándar de tasa de interés temporalmente bloqueado?
(2) Préstamo formal
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el comprador debe presentar el contrato y los materiales requeridos por el banco al banco para solicitar formalmente un préstamo. El tiempo de aprobación del banco suele ser de 45 a 60 días. Si se aprueba, el banco pagará a la casa directamente y el comprador y el vendedor completarán el proceso de transferencia. Si el banco rechaza el préstamo, el comprador necesitará efectivo para completar la transacción o gestionarla. según el contrato.
Una solicitud de préstamo de una institución crediticia de EE. UU. indica intención
El formulario de solicitud de préstamo debe indicar la situación del prestamista, el propósito del préstamo y otra información
2. Valoración bancaria
Después de que el comprador presente una solicitud de préstamo, el banco pedirá a un tasador que evalúe la casa. Por lo tanto, en la carta de oferta, puede adjuntar dos términos adicionales: valoración de la vivienda y aprobación del préstamo. Los términos generalmente tienen una validez de 15 días. Si en el futuro la valoración de la casa es inferior al precio del contrato, el comprador puede enviar un aviso de valoración de la casa al vendedor dentro del período de validez y adjuntar un informe de valoración de la casa, solicitando al vendedor que reduzca el precio del contrato a la valoración de la casa. Si el comprador recibe una notificación por escrito del rechazo de la solicitud de préstamo dentro del período de validez, el contrato también puede cancelarse siempre que la notificación se envíe al vendedor.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?
A la hora de hacer un presupuesto para la compra de una casa, además de los gastos de la propia casa y las comisiones de corredores, abogados y demás personal relacionado, hay dos gastos a considerar: uno es la tarifa de transferencia, y el otro son las primas de seguros. Cosas a tener en cuenta al buscar casas en los Estados Unidos 1. Tarifas de transferencia
El día antes de la transferencia, la empresa de transferencia proporcionará una lista precisa de las tarifas de transferencia. El comprador puede ir al banco a escribir una. cheque en efectivo basado en las tarifas de transferencia en la lista. La tarifa de transferencia incluye tarifas relacionadas con los derechos de propiedad, impuesto de transferencia e impuesto de registro de propiedad. Si compra una casa con un préstamo, también incluye tarifas relacionadas con el préstamo, anticipos bancarios del préstamo y retenciones de cuenta intermediaria. Si se trata de una compra en efectivo, el total de las distintas tarifas es del 1% al 1,5% del precio de la vivienda, si se trata de una compra a préstamo, la tarifa total de transacción es de aproximadamente el 2% al 4% del precio de la vivienda, lo que sea; la transacción real. 2. Prima de seguro
Comprar una casa en Estados Unidos puede implicar un seguro de propietarios, que cubre principalmente los daños a la casa causados por un incendio, así como los daños a la casa o a la propiedad personal causados por muchas otras razones. La prima del seguro oscila entre 600 y 1.000 dólares EE.UU. al año. Si está comprando una casa en California, la ley de California estipula que debe comprar un seguro de propiedad al comprar una casa; si está comprando una casa con un préstamo, el banco también estipula que el comprador debe comprar un seguro de propiedad.
También existe un seguro contra incendios para propietarios en Estados Unidos, que se aplica a los compradores de propiedades no comerciales. Además del incendio, también cubre los daños causados por el hielo, la nieve, las tormentas y el moho. Los compradores pueden considerarlo a su propia discreción.
El sistema de compra de viviendas en Estados Unidos es perfecto y se pueden contratar profesionales relevantes para ayudar en todos los aspectos para reducir o incluso evitar riesgos. Además, el sistema de supervisión de fondos de terceros en los Estados Unidos también es muy maduro, por lo que no hay necesidad de preocuparse por la seguridad de los fondos de transacciones.