¿Se puede convertir parte de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Normalmente, existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Una forma es liquidar primero el préstamo y que el prestamista cancele primero el préstamo comercial. Otra forma es utilizar préstamos para compensar préstamos. El prestamista debe liquidar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. Aunque los bancos dirán que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, usted debe solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si puedo solicitarlo. Permítanme explicar esta pregunta en detalle a continuación.
1. Información requerida para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Original y copia de las cédulas de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio del prestatario y de su cónyuge.
2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la vivienda comercial (económica) o del contrato de compraventa de la vivienda existente.
4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión
5. Préstamo operativo emitido por una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión. Informe de tasación de la vivienda para su transferencia al préstamo del fondo de previsión;
6. Declaración de hipoteca notariada emitida por el propietario de la vivienda;
>7. Casa comprada con el préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Una copia del certificado de hipoteca (certificado de hipoteca sobre plano o certificado de propiedad de la vivienda) con el sello oficial del banco;
2 Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Depende de los años de pago restantes.
Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de pago de un préstamo comercial, todavía es una buena opción convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión en este momento, pero si ya está en el En una etapa posterior del período de amortización, no es necesario convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El préstamo se convirtió en un préstamo público.
2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?
Si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos anticipadamente, no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos comerciales corporativos generalmente se basan en un contrato con el banco original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que se requiera una determinada multa junto con las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de transferencia del préstamo comercial corporativo. , puede que al final no sea rentable.
En resumen, convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda es relativamente complicado. Puedes decidir si lo conviertes en función de tu situación real.
¿Se puede convertir un préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos para vivienda se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
1. El negocio de préstamos solo acepta solicitudes de los prestatarios del préstamo para vivienda original o de sus propietarios. cónyuges.
2. El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no ha habido comportamiento vencido.
3. El fondo de previsión de vivienda local se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses o más, y la cuenta actual del fondo de previsión de vivienda se encuentra en estado de pago normal.
4. El préstamo del fondo de previsión no ha sido tramitado o el préstamo ha sido liquidado.
5. La propiedad comprada con un préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.
6. El monto del préstamo comercial que se convertirá en un préstamo del fondo de previsión está dentro del rango del límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y el saldo del original. Préstamo para compra de vivienda comercial.
Los clientes elegibles deben presentar una solicitud por escrito para convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión al centro local de administración del fondo de previsión para vivienda y liquidar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión convertido y el préstamo restante del préstamo comercial original, luego cancele el préstamo de vivienda original y vuelva a solicitarlo.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Sí, puedes.
Las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión incluyen principalmente:
1. Amortización continua de préstamos comerciales personales durante más de 1 año
2. Depósitos continuos de fondos de previsión personales para; más de 1 año;
3. La casa convertida en préstamo de fondo de previsión debe estar registrada en el centro monetario local y tener un proyecto de desarrollo residencial formal y legal
4. Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, una persona debe obtener la licencia comercial original que el banco prestamista aceptó.
Artículo 42 de la "Ley de Bancos Comerciales"
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto. Si el prestatario no paga el préstamo garantizado a su vencimiento, el banco comercial tiene derecho a exigir al garante que reembolse el principal y los intereses del préstamo o que dé prioridad al pago de la garantía de conformidad con la ley. Los bienes inmuebles o patrimonio adquiridos por un banco comercial con motivo del ejercicio de derechos hipotecarios o de prenda se enajenarán dentro de los dos años siguientes a la fecha de la adquisición. Si el prestatario no paga el préstamo a su vencimiento, asumirá la responsabilidad según el contrato.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales pueden convertirse en fondos de previsión, pero deben cumplirse las siguientes condiciones: 1. El fondo de previsión debe pagarse normalmente; 2. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado durante más de un mes. 3. Ingresos económicos estables y capacidad de pago 4. Proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado; convertidos en préstamos de fondos de previsión, No hay préstamos pendientes 6. Se ha emitido el "Certificado de vivienda" o "Certificado de preinscripción de vivienda" involucrado en la conversión de préstamos comerciales en fondos de previsión y se pueden completar los procedimientos de registro de hipoteca.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Los clientes que ya hayan solicitado préstamos comerciales pueden cambiar a préstamos del fondo de previsión siempre que cumplan las siguientes condiciones:
1. El fondo de previsión para vivienda local se paga normalmente.
2. El préstamo original para la compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de 1 año (inclusive) y el historial crediticio es bueno.
3. El negocio de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original.
4. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.
5. El prestatario no ha solicitado antes un préstamo de fondo de previsión.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses. Estos préstamos son un componente importante de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio.
Notas:
1. Envíe una solicitud de préstamo: cuando haya firmado el contrato de compraventa de la casa, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.
Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros.
Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.