El límite de préstamo del fondo de previsión se ha incrementado en muchos lugares y el pago inicial para una segunda vivienda es tan solo del 30%
Hace unos días, el gobierno municipal de Kunming emitió una nueva política para la regulación inmobiliaria y lanzó 25 conjuntos de "golpes combinados" seguidos, que es el epítome de la regulación actual del mercado inmobiliario en varios lugares. Entre ellos, el apoyo de las políticas de fondos de previsión también se ha convertido en una importante atracción del mercado.
Muchas nuevas medidas de control inmobiliario recientemente están dirigidas a los fondos de previsión. Según estadísticas incompletas, desde 2022, 20 empresas inmobiliarias han introducido nuevas políticas relacionadas con los fondos de previsión para la vivienda.
Aumentar el monto del préstamo
Las "Opiniones sobre la promoción de la estabilización de los precios de la tierra y la vivienda en el mercado inmobiliario" emitidas por la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Kunming establecen claramente que es razonable fortalecer el fondo de previsión de vivienda para apoyar la compra de primeras viviendas, viviendas mejoradas, etc. De acuerdo con la demanda, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda debe aumentarse adecuadamente.
Aunque la opinión no aclara el monto específico de los préstamos del fondo de previsión, algunos medios informaron que los consultores inmobiliarios de muchos intermediarios en Kunming publicaron la "Última política del fondo de previsión de Kunming", que muestra que a partir de abril de 2018 , el límite personal será de 300.000 se ajusta a 500.000, y la aportación bipersonal será de 800.000.
Como capital provincial, Lanzhou, la provincia de Gansu también ha dejado claro que aumentará el apoyo a los préstamos del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo Provincial de Vivienda de Gansu y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou aumentaron la cantidad máxima de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes para los empleados casados que pagaron de 500.000 a 600.000 yuanes.
Taizhou, provincia de Jiangsu, acaba de aumentar ampliamente el límite de préstamos del fondo de previsión. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para trabajadores con dos empleados se incrementó de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para trabajadores solteros se aumentó de 250.000 a 300.000 yuanes.
Jiangsu Yancheng propuso que si todos los miembros de la familia cumplen con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes; si solo una persona cumple con las condiciones del préstamo, se ajustará el límite máximo del préstamo; de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes yuanes.
Shandong Linyi propuso que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, el límite superior de los préstamos para la compra de viviendas independientes se incrementará de los actuales 500.000 yuanes a 600.000 yuanes.
Los resultados del ajuste del límite de préstamo del fondo de previsión en Ziyang, Sichuan, son los siguientes: si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes si una familia de empleados paga el fondo de previsión de vivienda; unilateralmente, el límite máximo de préstamo es de 400.000 yuanes. Para los talentos de alto nivel introducidos y reconocidos por el sector social, el límite máximo de préstamo es de 700.000 yuanes.
El último aviso de Lishui, provincia de Zhejiang, es que el límite máximo para empleados con pago dual se ha ajustado de 500.000 a 700.000 yuanes, y el límite máximo para empleados con pago único se ha ajustado de 250.000 yuanes a 350.000 yuanes.
Reducir el umbral de pago inicial
China News Finance descubrió que el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión es mayor para segundas viviendas, y el 30% se ha convertido en la "solución óptima" reconocida por muchas ciudades. .
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Distrito de Guangxi aclaró que si los empleados y las familias compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 30%.
Nanping, provincia de Fujian, propuso que el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales para vivienda para fondos de previsión para viviendas de segundo uso al comprar nuevas viviendas comerciales ordinarias en Nanping se reduzca del 40% al 30%.
Jingzhou, Hubei y Linyi, Shandong, también han introducido políticas similares, reduciendo ambas la tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 40% al 30%.
La reducción en Tangshan, provincia de Hebei, es aún mayor. Aclare que el índice mínimo de pago inicial para los empleados que compren una segunda casa independiente se ajustará del 60% original al 30%.
Sichuan Ziyang también redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Cuando los empleados compran su primera casa ordinaria para uso independiente, el índice mínimo de pago inicial es del 20%; cuando compran una segunda casa mejorada, el índice mínimo de pago inicial es del 30%.
Zhejiang Lishui estipula que el porcentaje mínimo de pago inicial para los empleados que solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente se reduce al 20%.
“El número de ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión ha aumentado, lo que refleja plenamente la dirección actual de reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Tiene un mayor estímulo o impacto. "Esto se basa en la demanda de mejores compras de viviendas y refleja la orientación política de beneficiar a la gente", opina Yi Yi Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Investigación del Instituto de Investigación Ju.
Garantizar necesidades razonables de compra de vivienda.
“Las políticas y prácticas para ajustar los fondos de previsión en varios lugares son muy similares, centrándose principalmente en el monto del préstamo, el índice de pago inicial y el período del préstamo. En teoría, significa implementar políticas centrales y locales y garantizar activamente. consumo de vivienda razonable. Demanda." En opinión de Yan Yuejin, las posteriores flexibilizaciones de las políticas de fondos de previsión en otras ciudades del país seguirán básicamente este punto.
El economista jefe de IPG China, Bai Wenxi, también cree que estas políticas de ajuste se guían por inyectar más poder adquisitivo en el mercado inmobiliario desde el lado financiero para promover la recuperación y la recuperación del mercado inmobiliario, al tiempo que promueve otras medidas de apoyo. Regular el mercado inmobiliario. La relajación favorecerá la mejora de la actividad del mercado inmobiliario y la recuperación de la información del sector.
Desde que el banco central mencionó por primera vez los "dos mantenimientos" de bienes raíces a fines de septiembre de 2021, el gobierno central y varios ministerios y comisiones han emitido con frecuencia señales positivas, enfatizando la necesidad de apoyar la vivienda comercial. mercado para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, centrándose en satisfacer la demanda hipotecaria para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas.
"Desde el cuarto trimestre de 2021, muchos lugares han ajustado las políticas de fondos de previsión, especialmente en ciudades donde el mercado inmobiliario no es muy activo y los compradores de viviendas no están entusiasmados con la propiedad de una vivienda. Muchos de ellos están en el punto de mira "El dedo medio Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices del Instituto, señaló que desde principios de este año, los ajustes del fondo de previsión se han intensificado continuamente y la cobertura se ha ampliado aún más. .
La protección de la política de fondos de previsión para los compradores de viviendas se refleja gradualmente en más aspectos. Por ejemplo, Shanghai, Gansu, Jinan, Nantong y otros lugares han emitido documentos que indican que los préstamos del fondo de previsión afectados por la epidemia no estarán vencidos.
Chen Wenjing cree que, en el corto plazo, se espera que el entorno crediticio inmobiliario siga mejorando y que más ciudades sigan y ajusten las políticas de fondos de previsión. "Sin embargo, es más probable que se promueva la flexibilización de los estándares de identificación de préstamos de fondos de previsión en las ciudades pequeñas y medianas, y no se espera que el ajuste en las grandes ciudades sea significativo".