Comparación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

Préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

La vivienda siempre ha sido un dolor en el corazón de la clase trabajadora. En última instancia, es una cuestión de dinero. Pero escuché que el fondo de previsión se puede utilizar para obtener un préstamo para comprar una casa. Un amigo me preguntó sobre los préstamos del fondo de previsión. De hecho, también quería utilizar préstamos del fondo de previsión, así que consulté a los departamentos pertinentes y a algunas personas que habían utilizado préstamos del fondo de previsión para comprar casas. Finalmente descubrí la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Las "Medidas de Préstamos Encomendados de Garantía de Vivienda Personal" formuladas por la agencia de gestión de fondos de previsión para la vivienda y las "Medidas de Gestión de Préstamos de Vivienda Personal" promulgadas e implementadas por instituciones financieras como el Banco Popular de China, aunque ambas son Préstamos otorgados a personas que carecen de fondos para comprar casas, pero los dos son diferentes. Las diferencias específicas son las siguientes:

Primero, los objetos del préstamo son diferentes. Las agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda conceden préstamos hipotecarios a los depositantes de fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

1. o El depósito se ha realizado por más de 24 meses y aún se está realizando.

2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contrato de compraventa de vivienda o documentos acreditativos pertinentes.

4. Proporcionar un método de garantía acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales.

5. Cumplir con las demás condiciones que establezca el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.

Los créditos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales deben estar dirigidos a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, es decir, no limitarse a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, por lo que su ámbito de destino es mayor que el anterior.

En segundo lugar, los montos de los préstamos son diferentes. El monto máximo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio de compra.

En tercer lugar, los procedimientos de préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, el centro de gestión del fondo de vivienda emitirá un certificado antes de que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los procedimientos para los préstamos del fondo de previsión son más complicados que los de los préstamos ordinarios para vivienda. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.

En cuarto lugar, las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en el tipo de interés del fondo de previsión de la vivienda, más un tipo de interés específico de conformidad con las reglamentaciones nacionales.

5. Los préstamos de fondos de previsión cobran más comisiones de evaluación que los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero si utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una vivienda comercial, debe someterse a una tasación y pagar una tarifa de tasación. Los préstamos comerciales cuestan más en honorarios legales que los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.

Se puede ver en el análisis anterior que, aunque la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene beneficiarios de préstamos restringidos, se limita a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados. El procedimiento de préstamo también es un poco problemático, pero las tasas de interés de los préstamos hipotecarios emitidos por las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos hipotecarios emitidos por las instituciones financieras generales. Por lo tanto, sigue siendo una forma de préstamo muy favorable y popular.

2. Comparación de las tasas de interés de préstamos comerciales y de fondos de previsión para vivienda

Depende del año que desee comparar.

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales anunciada por los bancos: la tasa de interés anual para préstamos de 0 a 6 (inclusive) es del 4,35%, la tasa de interés anual para préstamos de 6 a 1 (inclusive). ) es del 4,35%, y la tasa de interés anual para 1- La tasa de interés anual del préstamo a 5 años (incluidos 5 años) es del 4,75%, 5.

2. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 2,75% para menos de cinco años y del 3,25% para más de cinco años.

Extensión de datos: 1. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés que los bancos y otras instituciones financieras cobran a los prestatarios cuando otorgan préstamos. Hay aproximadamente tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos del banco comercial a los clientes; la tasa de préstamos interbancarios

2. Los determinantes de los intereses de los préstamos bancarios son: ① Costos bancarios. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (el interés inicial sobre los fondos prestados) y costos adicionales (los costos del negocio normal); ②Tasa de beneficio promedio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia. La tasa de ganancia promedio es el límite más alto de interés. (3) Oferta y demanda de moneda y fondos de préstamo. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos deben caer, y viceversa.

Además, las tasas de los préstamos deben tener en cuenta los cambios de precios, los rendimientos de los valores, los factores políticos y más.

Fuente: Tasa de interés de préstamos de entrada de Baidu

3. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

La diferencia más importante entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales es que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es del 3,15% y la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos de fondos de previsión.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de un fondo de previsión de 4,2 millones y un préstamo comercial?

El fondo de previsión sólo puede prestar hasta 300.000 euros, pero aún necesita complementar los préstamos comerciales. El tipo de interés de los fondos de previsión es entre cuatro y cinco puntos inferior al de los préstamos comerciales. El monto del préstamo multiplicado por la diferencia en la tasa de interés es la diferencia.