¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para vivienda comercial?

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

Las casas comerciales, es decir, las casas comerciales y residenciales, pueden usarse como casas residenciales o como empresas registradas para dedicarse a actividades comerciales. Es esencialmente no residencial, lo que significa convertir terrenos no residenciales en casas habitables. El certificado de propiedad también indica que se trata de una propiedad comercial y de oficinas.

1. Ventajas de la vivienda comercial:

En comparación con las residencias ordinarias, la mayor ventaja de la vivienda comercial es su bajo precio. Los apartamentos comerciales y residenciales son generalmente de gran altura y de tamaño pequeño, con elevadas proporciones de superficie construida y precios de venta relativamente bajos. Como tipo de vivienda de transición, la vivienda comercial es una opción más adecuada para las personas que no pueden pagar una vivienda ordinaria o que temporalmente no están calificadas para comprar una casa.

En segundo lugar, la vivienda comercial es más alta que la vivienda ordinaria y se puede dividir en un 20%. Si el área real es de 60 metros cuadrados, entonces la superficie habitable real puede alcanzar los 120 metros cuadrados. Al ser un edificio comercial y residencial, puedes utilizar la planta baja como tienda y la planta alta como casa. Desde esta perspectiva, la vivienda comercial no sólo cumple la función de vivienda, sino que también tiene la función de inversión.

2. Desventajas de la vivienda comercial:

En comparación con las residencias ordinarias, el umbral para comprar una vivienda comercial es relativamente bajo. Aunque la vivienda comercial tiene las ventajas de precios bajos y ausencia de restricciones de compra, sus desventajas también son muy obvias:

1. El período de transferencia de terreno para proyectos comerciales y residenciales es generalmente de solo cuatro a cincuenta años, y eso para los proyectos comerciales y residenciales. los edificios residenciales ordinarios son 70 años;

2. El índice mínimo de pago inicial para viviendas comerciales es 45, el plazo del préstamo generalmente no puede exceder los 10 años, la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés. del mismo grado durante el mismo período, y los préstamos del fondo de previsión de vivienda no se pueden utilizar;

3. Las viviendas comerciales no se pueden liquidar

4. escuelas, comerciantes, comités vecinales, etc.;

5. Las viviendas comerciales no pueden disfrutar de reducciones y exenciones de impuestos durante el proceso de compra y uso, y las transacciones y el costo de tenencia son altos;

6. Los gastos de agua, electricidad, calefacción, gastos de propiedad y otros gastos de las viviendas comerciales son más altos que los de las residencias normales, y básicamente no hay gas en las viviendas comerciales, por lo que solo se pueden utilizar cocinas de inducción;

7. La densidad residencial de las viviendas comerciales es relativamente alta y la habitabilidad es pobre;

8. Debido a que es difícil establecer un comité de propiedad, también es difícil para los propietarios de viviendas comerciales defender sus derechos. , la vivienda comercial no es residencial y muchos derechos e intereses no están protegidos por la ley cuando se utilizan para vivir.