¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Dalian sin un fondo de previsión?

Cuando compramos un préstamo hipotecario, los métodos de préstamo comunes incluyen préstamos del fondo de previsión para la vivienda, préstamos comerciales y préstamos combinados. En circunstancias normales, si los compradores tienen pagos del fondo de previsión, utilizan préstamos del fondo de previsión o préstamos combinados. Entonces, ¿cómo se puede conseguir un préstamo para comprar una casa sin un fondo de previsión? Si no ha pagado el fondo de previsión de vivienda, necesitará un préstamo hipotecario para comprar una casa. ¿Qué es una hipoteca para comprar una casa? ¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para comprar una casa con hipoteca?

1. ¿Qué es una hipoteca para comprar una casa?

Se refiere al préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una casa independiente. Cuando el prestamista emite el préstamo, el prestatario debe haber pagado la proporción especificada de la primera cuota de la casa. pago de compra y el precio de compra. La casa se utiliza como hipoteca. Antes de que se emita el certificado de propiedad de la casa comprada y se complete el registro de la hipoteca de la casa, el vendedor de la casa proporciona una garantía de responsabilidad solidaria y asume la obligación de recompra.

2. Condiciones básicas

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

2. Haber firmado un contrato de compraventa pre (vigente) de vivienda comercial con la empresa en base a las condiciones del crédito personal, se ha pagado el ratio de pago inicial estipulado por el banco.

3. El monto del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la capacidad de liquidar la casa comprada del prestatario.

3. Se deberá aportar la siguiente información

1. El contrato de compraventa pre (vigente) de vivienda comercial firmado por el comprador y la empresa, y el recibo de la misma. Precio de compra de más de 20 RMB.

2. Documento de identidad vigente y comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de soltería) del comprador de la vivienda.

3. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas).

IV.Regulaciones comerciales generales

1. El plazo del préstamo es generalmente de treinta años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre), 65 años. viejo, (mujer) 55 años.

2. La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las regulaciones del Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés legal, si el plazo es menor a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es mayor a un año, la nueva tasa de interés se implementará al tipo de interés legal; el comienzo del próximo año.

3. Los principales métodos de pago de la hipoteca se dividen en capital igual y capital e intereses iguales, y los compradores de vivienda pueden elegir libremente. El capital igual es el pago mensual de capital e intereses, donde el monto mayor primero y el menor después; el monto igual de capital e intereses es el pago mensual de capital e intereses, y el monto de reembolso mensual permanece sin cambios (cambios de ajuste de la tasa de interés).

V. Proceso de Préstamo Hipotecario para Vivienda

1. El equipo de ventas del proyecto y el comprador de la vivienda firman el "** Contrato de Compra y Venta Pre (Existente) de Vivienda Comercial de la Ciudad", y Pague en su totalidad de acuerdo con los requisitos del contrato. Pago inicial requerido.

2. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar la presentación e inscripción del contrato en el Mercado del Centro de Comercialización de Bienes Raíces.

3. Dentro de los siete días siguientes a la fecha de pago del anticipo, el comprador de la vivienda deberá proporcionar información que cumpla con los requisitos del banco hipotecario y solicitarla directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro y registro), recibo de pago de la casa, cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y demás información que el banco considere necesaria.

3. El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos de la situación y los procedimientos del comprador de la vivienda, y realizará procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador de la vivienda) que cumpla con las condiciones básicas, incluido un solicitud de préstamo* **Igual que declaración de pago, compromiso, transcripción de conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc., luego el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación; .

4. El período de revisión y aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que excedan este período, el departamento de marketing se comunicará de inmediato con el banco para comprender la situación y resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a obtener el préstamo y firmar los procedimientos de garantía de etapa con el banco hipotecario de manera oportuna.

5. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Para los compradores de vivienda que se encuentran en la etapa de solicitud y solicitan cancelar sus préstamos hipotecarios por sus propios motivos, se les exigirá. para comprar una casa dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación. El saldo restante debe pagarse en un solo pago.

(2) Cuando el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aprobación del banco.

(3) Si al comprador de la vivienda no se le aprueba un préstamo hipotecario bancario debido a diversas razones, como crédito, identidad, capacidad de pago, etc., el vendedor no podrá realizar el pago. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamo de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no está aprobado, el comprador puede cambiarse a solicitud del comprador de la vivienda. El comprador del contrato puede cambiarse por una persona relevante que tenga familia o parentesco. relación con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar la cancelación de la casa comercial en el momento oportuno, firmado por separado. Si el comprador de la vivienda no acepta cambiar el contrato, deberá liquidar la casa en un pago único dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se ejecutará de conformidad con. las disposiciones pertinentes del contrato.

(4) Para los clientes que se han retrasado durante mucho tiempo en la solicitud de préstamos hipotecarios del banco prestamista, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de supervisión y registrar las notificaciones telefónicas si las notificaciones no se han recibido. procesado por tres veces consecutivas (dentro de 15 días), el personal de ventas debe seguir las instrucciones El contrato estipula que se cobrarán honorarios por incumplimiento del contrato.

6. Después de que el banco de préstamos apruebe el préstamo del comprador de la vivienda, la empresa emitirá un recibo y una factura al comprador de la vivienda en función de la factura.

7. Luego del registro inicial de finalización del proyecto (después de obtener el certificado), se ingresará al proceso de registro de hipoteca.

Para comprar un préstamo hipotecario, los préstamos del fondo de previsión son la primera opción. Si no hay un fondo de previsión, debemos elegir una hipoteca para comprar una casa. Cuando compramos una casa con una hipoteca, debemos comprender las condiciones de solicitud de una hipoteca para comprar una casa para que estemos calificados para comprar una casa con una hipoteca. Al mismo tiempo, debemos comprender los procedimientos pertinentes. Mantenga un buen crédito para evitar el dilema de no poder obtener un préstamo.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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