¿Se pueden obtener los cinco certificados para vivienda comercial?
¿Cuáles son las consecuencias de cinco certificados incompletos?
1. El contrato de compraventa de vivienda firmado no es válido. Si la casa vendida por el desarrollador no tiene los cinco certificados, es decir, no existe un certificado de calificación de preventa para viviendas comerciales, entonces el contrato de preventa firmado entre el desarrollador y el comprador no será válido. Debido a la operación de registro de contrato en línea para viviendas comerciales, incluso si el comprador paga el dinero y firma el contrato de preventa, la casa con cinco certificados incompletos no puede registrarse para contrato en línea en el centro de comercio de bienes raíces. Si se encuentra con un desarrollador sin escrúpulos, puede haber una situación en la que "una casa se vende por más de una casa", lo que puede dar lugar a disputas sobre la compra de la casa.
2. La calidad no está garantizada. Los promotores habituales no realizarán preventas de casas sin obtener los cinco certificados. Sólo algunos promotores ilegales comenzarán a vender casas sin obtener los cinco certificados. El desarrollador no tiene cinco certificados, lo que en gran medida significa que es posible que no tenga las calificaciones para construir o vender viviendas comerciales. Es difícil garantizar la calidad de este tipo de casas.
3. No se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento muy importante. Si el promotor no tiene los cinco certificados, no podrá obtener el certificado de propiedad para una gran superficie de la casa y el comprador de la vivienda no podrá registrar ni transferir los derechos de propiedad a tiempo. La casa es inmobiliaria y se implementa un sistema de registro de nombre real. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no es legalmente una propiedad con título y no está protegida por la Ley de Derechos de Propiedad. Una vez que los desarrolladores tengan problemas, los compradores de viviendas definitivamente sufrirán.
4. No se puede solicitar un préstamo. Muchos compradores de vivienda solicitan un préstamo al comprar una vivienda. En circunstancias normales, los bancos sólo se ocuparán de los procedimientos de préstamos hipotecarios para los compradores de vivienda después de confirmar que la casa tiene una licencia de preventa y exigir al promotor que proporcione obligaciones de garantía periódicas. Si el desarrollador oculta deliberadamente el límite del préstamo y provoca la quiebra del préstamo del comprador de la vivienda, se traerá pérdidas directas.
¿Cuáles son los cinco certificados para vivienda comercial?
¿Cuáles son los cinco certificados para vivienda comercial? Los promotores inmobiliarios deben tener una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de proyectos de construcción, un certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y una licencia de preventa de viviendas comerciales, denominadas "cinco certificados".
Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la licencia de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial son emitidos por el Municipio. Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres. Aún no existe ningún sitio web para identificar la autenticidad.
Los ciudadanos comunes y corrientes generalmente no pueden recordar los nombres de los "cinco certificados". Los ciudadanos sólo necesitan consultar los "dos certificados" del certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y la licencia de preventa para comprar una casa. Porque el desarrollador no puede obtener el certificado de uso de suelo de propiedad estatal sin obtener el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción, y la licencia de preventa no se puede obtener sin obtener los dos permisos de planificación y permisos de construcción anteriores. Cuando un desarrollador obtiene una licencia de preventa, puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación del gobierno en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y que tiene las calificaciones para ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales.