¿Necesito liquidar el préstamo primero para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera? ¿Cómo solicitar la conversión de un préstamo comercial en un préstamo de cartera?
En la mayoría de las áreas, no es necesario liquidar el préstamo primero, pero también hay algunas áreas donde los préstamos comerciales deben liquidarse primero y los detalles deben basarse en las normas locales. Hay dos modelos para gestionar las transferencias de empresas al público, a saber, el modelo financiado por el centro de gestión de fondos de previsión y el modelo de fondos autoobtenidos.
1 El modelo de compensación avanzada del centro significa que el solicitante del préstamo solicita al centro y utiliza los fondos liberados del préstamo del fondo de previsión para vivienda para convertir el préstamo para vivienda personal comercial en un préstamo del fondo de previsión para vivienda y un préstamo combinado. liquidar completamente el préstamo. Pagar o reembolsar parte del principal de un préstamo comercial.
El modelo de autofinanciamiento se refiere al método en el que el prestatario solicita al centro liquidar primero el préstamo comercial y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión, y convertir el préstamo comercial para vivienda personal en un préstamo para vivienda. préstamo del fondo de previsión y un préstamo combinado.
La provincia de Hunan tiene que esperar la aprobación del préstamo combinado y firmarlo en persona antes de liquidar el préstamo bancario. La parte restante del préstamo bancario original debe liquidarse en su totalidad y debe cancelarse el registro de la hipoteca en el banco prestamista original. La casa a alquilar debe tener un certificado de propiedad; el área de otra propiedad a nombre de la familia debe ser inferior a 144 metros cuadrados; el prestatario y su cónyuge deben tener un buen historial crediticio.
Después de que la provincia de Jiangxi cambie el modelo de préstamo comercial puro a un modelo de préstamo combinado de fondo de previsión y préstamo comercial, los fondos del préstamo del fondo de previsión se pueden transferir al banco de préstamos para empleados para liquidar total o parcialmente el préstamo comercial para los empleados. , y luego el préstamo comercial para empleados Convertirlo en préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados para evitar la presión del autofinanciamiento de los empleados.
Los préstamos comerciales se convierten en préstamos de cartera. El interés de los préstamos del fondo de previsión se calcula según la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, mientras que el interés de los préstamos comerciales todavía se calcula según la tasa de interés de los préstamos comerciales. Si planea postularse para este negocio, se recomienda preguntar primero si el banco al que pertenece su préstamo comercial respalda esta operación.