¿Tienen los bancos hipotecarios un impacto en los inquilinos?
El nombre completo del banco hipotecario es "banco hipotecario inmobiliario". Se refiere a un banco que se especializa en préstamos a largo plazo garantizados por bienes inmuebles como terrenos y casas. Esta es una parte integral del mercado hipotecario. La principal fuente de fondos de los bancos hipotecarios es la emisión de títulos hipotecarios sobre bienes inmuebles, que también pueden obtenerse mediante descuentos en letras a corto plazo y emisiones de bonos. Los bancos hipotecarios no aceptan depósitos y no realizan negocios de liquidación. Son agentes hipotecarios especializados. Los bancos hipotecarios conceden principalmente préstamos a largo plazo garantizados por terrenos, seguidos de préstamos garantizados por bienes inmuebles.
Definición:
El Banco de Crédito Inmobiliario de Francia, el Banco Hipotecario Privado de Alemania y el Banco Hipotecario Público de Alemania pertenecen a esta categoría. Además, estos bancos también aceptan acciones, bonos y oro como garantía para préstamos.
Banco hipotecario es la abreviatura de "banco hipotecario de activos fijos", que se refiere a un banco que se especializa en negocios de préstamos a largo plazo utilizando terrenos, casas y otros bienes inmuebles como garantía. Los bancos hipotecarios son parte del mercado hipotecario en rápido crecimiento, que se presenta en tres formas: pública, privada y asociaciones público-privadas.
Los bancos inmobiliarios tienen diferentes nombres, como Crédit Real Estate en Francia, Federal Home Loan Bank en Estados Unidos, Private Mortgage Bank y Public Mortgage Bank en Alemania. El 15 de febrero de 2004, el Banco de Construcción de China y el Banco de Ahorro para la Vivienda Schweizer Behar establecieron conjuntamente el Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán con un capital registrado de 150 millones de yuanes. El Banco de Construcción de China tenía 751 acciones y el Banco de Ahorro para la Vivienda Schweizer Bihar tenía 24,9 acciones.
Además de terrenos y casas, este tipo de garantía bancaria también incluye acciones, bonos y oro. Cuando el prestatario no paga el préstamo a su vencimiento, el banco procesará la garantía para recuperar el préstamo.
Fuentes y usos de fondos:
Fuentes de fondos de los bancos hipotecarios: principalmente a través de la emisión de títulos hipotecarios inmobiliarios, pero también a través del descuento de letras a corto plazo y la emisión de bonos.
Los bancos hipotecarios no aceptan depósitos y no realizan negocios de liquidación. Son agentes hipotecarios especializados. Los bancos hipotecarios no son prestamistas reales, pero a través de ellos se obtienen préstamos hipotecarios residenciales.
Hay dos tipos de utilización del capital:
Uno es un préstamo a largo plazo con tierra como garantía, y los destinatarios del préstamo son principalmente propietarios de tierras o agricultores.
El otro tipo son los préstamos con garantía inmobiliaria urbana. Los destinatarios de los préstamos son principalmente propietarios de viviendas o capitalistas que explotan edificios.
Debido a que a menudo es difícil vender hipotecas inmobiliarias durante el procesamiento y es fácil ocupar fondos, no hay muchos bancos hipotecarios especializados. Como resultado, los bancos comerciales estuvieron muy involucrados en préstamos hipotecarios sobre bienes raíces y muchos bancos hipotecarios también comenzaron a operar negocios de crédito general. Esta operación comercial mixta muestra una tendencia al fortalecimiento.