Los extranjeros que quieran solicitar un préstamo para comprar una casa en Shanghai deben cumplir las condiciones para un préstamo para la compra de una casa.
Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai
En primer lugar, los compradores extranjeros deben cumplir las condiciones para comprar una casa en Shanghai. Los extranjeros deben cumplir las siguientes tres condiciones para comprar una casa en Shanghai:
Primero, deben estar casados, porque desde la perspectiva práctica de la implementación de la política de restricción de compras de Shanghai, los extranjeros solteros tienen prohibido comprar una casa. en Shanghai;
2. Prueba de pago de impuestos o seguridad social en Shanghai durante más de un año dentro de los dos años anteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. Cabe señalar que el centro comercial para el "pago atrasado de facturas de impuestos" no será transferido;
3. No hay casas en Shanghai.
Si el comprador de la vivienda no solicita un préstamo, sólo necesita tener más de 12 meses de facturas de impuestos o seguridad social en un plazo de dos años. Si quiere un préstamo, necesitará algunos materiales de préstamo, como extractos bancarios, certificados de ingresos, etc. (principalmente de empresas de préstamos). Sin embargo, los compradores de viviendas extranjeros deben cumplir el requisito de "tener recibos de impuestos dentro de dos años o seguridad social durante más de 12 meses", de lo contrario no podrán comprar una casa en Shanghai. Y se entiende que la "factura de atrasos de impuestos" no ha sido transferida al centro comercial.
Si tienes un permiso de residencia de larga duración de tres años, puedes disfrutar del trato de los locales de Shanghai y comprar una casa directamente sin tener que pagar impuestos. A los residentes no registrados en Shanghai que puedan presentar certificados de impuestos o certificados de seguridad social que cumplan con las regulaciones y sean propietarios de una o más casas se les suspenderá la venta de sus casas en esta ciudad.
En cuanto a la cuestión del pago de la seguridad social, la Oficina Municipal de Gestión de la Vivienda enfatizó que, de acuerdo con la política de restricción de ventas de viviendas de la ciudad, si una familia residente no registrada compra una casa con un certificado de pago del seguro social, la situación de pago del seguro social debe cumplir con el "antes de la fecha de compra de la casa" "se han pagado 12 meses en total durante dos años", y no se reconocerán pagos adicionales.
Condiciones de préstamo para que extranjeros compren casas en Shanghai:
1. 18 años, con plena capacidad civil, residencia permanente de residente urbano o certificado de identidad de residencia legal y válido.
2. Pagar el pago inicial;
3. Tener ingresos legales estables y capacidad de pagar intereses;
4. El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su capital. como garantía;
5. La propiedad de segunda mano comprada tiene un título claro y cumple con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno local.
6. no dentro del alcance de la demolición;
7. Otros requisitos del banco prestamista.
Documentos que los extranjeros deben presentar al comprar una casa con un préstamo en Shanghai:
1 "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" completado por el comprador y el vendedor;
2. Carta de intención de compra de vivienda firmada por ambas partes;
3. Comprobante de ingresos
4.
5. DNI del cónyuge;
6. Si el comprador de la vivienda no tiene residencia permanente en la ciudad local, deberá presentar además un permiso de residencia temporal y un certificado emitido. por el centro de comercio de bienes raíces local;
7. Licencia comercial de persona jurídica válida del vendedor. Certificado de representante y otros documentos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
Sohu Focus le ofrece viviendas integrales nuevas y de segunda mano. , alquileres e información sobre decoración del hogar.