¿Cuál es el proceso de obtención de un préstamo para comprar una casa en Nanjing? ¿Es lo mismo una vivienda de segunda mano que una vivienda nueva?
El proceso de solicitud de una hipoteca para comprar una casa: 1. Elija bienes raíces; 2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios; 3. Solicite un préstamo hipotecario; 4. Firme un contrato de compra de vivienda; Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. 5. El comprador de la vivienda puede firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el desarrollador o su agente; 6. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario. 7. Tramitar el registro y seguro de la hipoteca; En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos de préstamos. 8. Abra una cuenta de pago especial 9. Después de completar los procedimientos pertinentes, transfiera el préstamo a; el préstamo de una sola vez La cuenta de supervisión bancaria abierta por el promotor en el banco sirve como precio de compra para el comprador de la vivienda 10. El prestatario reembolsa el préstamo periódicamente según el contrato; #Firme el contrato de compra de la casa y pague el anticipo. El director llevará el contrato al departamento de bienes raíces para su certificación notarial. Al firmar un contrato, el agente inmobiliario también preguntará sobre fondos de previsión o préstamos comerciales. Los fondos de previsión se dividen en fondos de previsión provinciales y fondos de previsión de Nanjing. Los diferentes bancos se enfrentan a fondos de previsión diferentes. Por ejemplo, el Banco de Nanjing se ocupa principalmente del Fondo de Previsión de Nanjing. Las agencias de nivel provincial están dirigidas principalmente por el Banco de Construcción de China. Luego, el vendedor lo invitará a usted y al banco a la oficina de ventas para discutir el cálculo de intereses, etc., y le pedirá que proporcione información relevante (certificado de ingresos emitido por la unidad, libro de registro del hogar, ubicación del registro del hogar, certificado de pago inicial). la factura, certificado único emitido por el mercado de talentos, si tiene cónyuge, debe tener algunos documentos de respaldo de su cónyuge). Una vez proporcionado, el banco lo aprobará. Además, al mismo tiempo se firmarán formalmente un contrato de préstamo y unas instrucciones sobre el método de pago. y pagar los honorarios del notario. Generalmente la garantía para viviendas nuevas la proporciona el promotor. Los pasos específicos pueden variar y el banco te lo indicará. Todos los contratos son contratos estándar. Lo he mirado detenidamente y no tiene nada de malo. Si hay algún problema, no puedo cambiarlo. El fondo de previsión lo establece uniformemente el Estado y se estima que los préstamos comerciales son similares en todos los bancos. Después de obtener el préstamo, no olvide ir a la oficina de ventas para solicitar las facturas restantes. No sé de casas de segunda mano. #El proceso básico de los préstamos hipotecarios es el siguiente: Inspección in situ: los agentes de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores van a la casa donde solicita un préstamo hipotecario para inspeccionar la casa y verificar los derechos de propiedad; el propietario y * * * propietario (vendedor) traen la tarjeta de identificación original. Vaya a la oficina de administración de viviendas para verificar con el certificado de bienes raíces original y realice los trámites pertinentes: el banco verifica y verifica cuidadosamente la información original del cliente, certifica; la autenticidad de todos los firmantes, supervisa la firma del cliente y recoge el certificado de propiedad original y el depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor. Copie la información para recordar a ambas partes que deben abrir una cuenta en el banco); el contrato: el banco organiza la información y completa el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente; obligaciones de pago: el banco notifica al cliente que pague después de pasar el examen previo de la transferencia de derechos de propiedad; el comprador y el vendedor se encargan de la transferencia; derechos de propiedad con la ayuda de los procedimientos de transferencia de la Autoridad de Vivienda; el prestamista prepara los materiales pertinentes y acude al banco para gestionar el préstamo bancario; El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!