Cómo ajustar el valor añadido de la valoración de activos fijos

1. Método del valor de mercado actual

El método del valor de mercado actual es un método común de evaluación de activos. Su requisito previo es que debe haber un mercado completamente desarrollado y un fácil acceso a todo tipo de información requerida. El uso de este método para evaluar maquinaria y equipo es determinar el precio del activo a valorar con referencia a precios de activos iguales o similares. en el mercado, si existe un precio de transacción de un nuevo activo en el mercado que sea igual o similar al del activo que se está tasando, se podrá estimar según la siguiente fórmula:

Valor de tasación del activo. siendo tasado = precio de mercado del nuevo activo - depreciación acumulada

Ejemplo: Supongamos que un conjunto de equipos de procesamiento de una determinada empresa se ha utilizado durante 8 años. El precio de transacción de cada nuevo conjunto de equipos de procesamiento similares. en el mercado es de 120.000 yuanes y la tasa de valor residual estimada es del 10%. La vida de depreciación de este tipo de equipo de procesamiento es de 15 años. Sustituyendo la fórmula de cálculo anterior en el método de analogía del precio de mercado.

Este método es adecuado para la evaluación de máquinas y equipos, pudiendo encontrar el precio actual de mercado de activos similares. Su fórmula de cálculo es la siguiente:

Valor de tasación de los activos que se están evaluando. = (Precio de mercado de los activos nuevos de referencia - Depreciación acumulada) × Coeficiente de ajuste

Ejemplo: Una empresa quiere deshacerse de un torno de torre, pero actualmente no encuentra este modelo de torno. El precio de transacción, pero sí el. El torno de cuatro ruedas en el mercado tiene funciones similares. El precio de transacción es de 20.000 yuanes y la tasa de valor residual estimada es del 1%. La vida útil estimada del torno de torreta es de 15 años y se ha utilizado durante diez años. El coeficiente de ajuste es 0,9, sustitúyalo en la fórmula de cálculo anterior para obtener:

El valor de evaluación del torno = [20000-20000×10/15×(1-1%)]×0,9　=(20000 -13200)×0,9　=6120 (yuanes)

3. Método del costo de reposición

El valor de reposición son todos los gastos necesarios para recomprar el activo fijo en condiciones realistas. evaluar el valor de los activos fijos, el valor del activo evaluado debe determinarse con base en el precio de mercado o el costo de reposición del activo en nuevas condiciones menos su valor de desgaste. La fórmula de cálculo básica se puede expresar como:

El valor de tasación del activo evaluado = costo de reposición - depreciación física - depreciación funcional - depreciación económica

El valor de tasación del activo que se está evaluando = costo de reposición × tasa de novedad

Ejemplo: Una empresa Evaluación de un torno adquirido en mayo de 1994. La fecha base de la evaluación fue mayo de 2004. En condiciones de uso normal, el torno se utilizó 8 horas al día, sin embargo, en los últimos 10 años, en realidad trabajó un promedio de 7,5 horas al día. Se midió que era aceptable. Se ha utilizado durante 5 años. Después de la investigación, recomprar el torno costará 50.000 piezas. La producción anual del torno es de 4.000 piezas. El cálculo es el siguiente:

El costo de reposición del torno = 50.000 × 4.000 /5000=40000 (yuanes)

Tasa de utilización de activos = 10×360×7,5/(10×360 ×8)×100%=93,75%

Esto puede determinar su vida útil real es de 9,4 años

Entonces la tasa de novedad = 5/(5+9,4)×100%= 34,72%

El valor de evaluación del torno=40000×34,72%=13888 (Yuan)

IV. Método del valor neto contable

El método del valor neto contable se basa en el valor original o valor de reposición de los activos fijos menos el saldo después de la depreciación. La base de evaluación es el activo. Es el valor neto en libros. Este método de evaluación es simple y fácil de implementar. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo histórico y el valor original, el valor estimado de los activos fijos se desviará seriamente del valor real de la maquinaria y el equipo.

El método del valor neto en libros generalmente sólo es aplicable a la evaluación de activos fijos de nuevas empresas que han sido puestas en funcionamiento recientemente, así como a la evaluación de activos en casos de empresas conjuntas y de inversión mutua y bolsa de valores entre empresas estatales cuyos Los activos son básicamente los mismos. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Precio de tasación actual de los activos fijos originales = Precio original de los activos fijos - Monto de depreciación anual Consta de una turbina de vapor, un generador y equipos auxiliares. El precio de compra de la turbina es de 500.000 yuanes, el generador es de 65.800 yuanes y el equipo auxiliar es de 31.500 yuanes. Además, los gastos de transporte y diversos son de 25.000 yuanes y la tarifa de instalación y puesta en servicio es de 3.000 yuanes. de la unidad se ha utilizado durante 25 años y se ha utilizado durante 20 años. Sustituyendo en la fórmula anterior, obtenemos:

Precio original de la unidad = 500006580315025003000. =625300 (yuanes)

Depreciación acumulada = 625300/25×20=500240 (yuanes)

Valor evaluado de la unidad = 625300-500240=125060 (yuanes)

5. Método de ingreso esperado

Esperado El método de ingreso es un método que convierte los ingresos que el propietario del activo puede obtener dentro del período esperado en un indicador de valor como el precio del activo que se está evaluando. El método de evaluación generalmente solo es aplicable a combinaciones de negocios, subastas, fusiones, arrendamientos, contrataciones y La evaluación de activos de participación accionaria, tenencia, etc. que involucran componentes económicos no estatales, tomando como ejemplo la línea de producción importada, la fórmula de cálculo es el siguiente:

El valor de evaluación de la línea de producción importada = ingreso neto acumulado durante la vida de la empresa × sistema de recuperación de inversiones /Relación de beneficio de la inversión entre los activos fijos y el precio total de los activos de la empresa Cada uno de estos métodos tiene sus propias características. En el trabajo de evaluación real, se debe utilizar de manera flexible para elegir el método de evaluación más adecuado y apropiado para evaluar un determinado activo fijo. Para que los resultados de la evaluación sean más precisos y confiables, a menudo es necesario utilizar diferentes métodos de evaluación para realizar evaluaciones, a fin de verificarse entre sí y descubrir problemas existentes, analizar las causas de ciertos problemas y luego realizar las modificaciones y ajustes apropiados. a los resultados de la evaluación. Confirmación final del valor tasado del activo.